哈尔滨楼市降价「哈尔滨的二手房价格还能降吗」

哈尔滨已经连续三天无新增病例出现，对于市民来说是件值得高兴的事儿，不过还不能松懈，防疫人人有责。

与去年疫情出现相似，今年的疫情也让大家对房子有了一些思考。自今年以来，哈市二手房价格还没有出现涨幅，微小的降幅不能让购房者满意，在国家反复强调“房住不炒”的政策基调下，大涨或大跌的情况我们看不到了，如果出现此情况，难道是一件幸事吗？

土地市场

2月6日哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市哈西客站地区DL10-E-1-1～E-1-4、E-2-1地块控制性详细规划调整。此次规划地块位于道里区城乡路与齿轮路交口处东南部，规划用地面积约10公顷。

总的来说，此次规划调整新增二类居住用地7.18公顷，新增绿地面积1.15公顷，商业用地面积由原来的4.25公顷减少为0.56公顷，减少商业用地兼容二类居住用地4.63公顷，供电用地减少0.06公顷。

从此次规划调整地块的各项配套来看，地块周边交通较为便利，商业配套也较为发达，较为不足的是教育配套和医疗配套，仍有待完善。而从地块周边的新房和二手房价格来看，预计地块新建楼盘开盘后也在11000元/㎡以上。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年2月7日，哈尔滨市二手房市场均价11017元/㎡，每平米下降18元/㎡，降幅0.16%，较上周收窄0.3个百分点。此时的哈尔滨楼市没有看见“春天”的迹象，反而“温度”持续下行，目前价格已经连降五周，且还有继续下降的趋势。此时的房产中介也好，新房销售也好，可谓是卯足了劲争夺市场上的客源，降价、促销等方式来势迅猛，不得不说我们在此时的市场上看到了许久未见的价格优势。在市场有力调控下，房价都不会过快上涨或者下跌，房子涨价总需要一个契机来临，我们只等静观其变。

7大主城区2涨5降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周2涨5降，市场行情下行。

其中降幅城区有道外、平房、松北、南岗、道里，降价金额为3元、5元、16元、16元、44元，降幅分别为0.03%、0.07%、0.13%、0.14%、0.33%。从降幅上来看，似乎都未达到购房者预期，从均价上看，道里区仍然领跑，松北和南岗两个热点区域价位也有不同程度下降，本周房源量的减少也在影响着区域均价。

上涨的区域是香坊、呼兰两区，上涨金额为5元、10元，涨幅为0.06%、0.10%。这两个区域在这段时间表现相对稳定，价格只要不降就算上涨，尽管数字波动较小，市场优势还是存在的，不过呼兰区市场还需一些时日恢复正常，实际这次疫情对区域房源还会有一定影响。香坊区土地市场迎来新的消息，多个知名房企的落户也会吸引一众人群，未来整体价格或许会随之上涨。

二手房挂牌量微降

截至2月7日，哈尔滨二手房总挂牌量为156422套（上期161026套），房源量较上周减少4604套。总的来说，这一周房源量又有所减少，多数中介机构关停，上传房源数量下降，影响着整体水平，二手房带看存在阻碍，市场属于停滞状态。不过当前二手房存量也不用担心，足够市场消化3-4年，随着新盘逐渐入市，二手房存量还会继续增加。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着43853套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周减少1177套；道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为31497套，房源量减少1173785套；香坊区29746套成为第三名，较上周减少861套。

阿城、哈西、世茂大道商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是阿城、哈西、世茂大道商圈；涨价房源量前三名：哈西、阿城、安埠。

排名第一的阿城商圈本期降价房源量为10套，排名第二的哈西商圈共有9套降价房源，排名第三的世茂大道商圈房源量9套，本周共计105套。

涨价房源量排名前三的商圈是哈西、阿城、安埠商圈，套数分别为4套、3套，2套，从数量上看，共计31套房源。

由于春节临近，加上哈市疫情出现，哈市二手房交易几近停滞，市场房源流通性变差，房源价格也未出现多少变动。这种情况预计会持续到本月中下旬，待疫情稳定，市场有序复工，房源价位会出现一些波动。几乎从未在榜单出现的阿城区，也在近半月中连续上榜，此时的数据也只能作为参考的参考。

南岗区宣庆街宣庆小区有5套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：南岗区宣庆街宣西小区，共有5套挂牌房源，小区参考均价为7511元/㎡；排名第二的是香坊区乐松商圈南棵绿荫小区2期绿海花园，共有4套挂牌房源量，小区均价为10537元/㎡；排名第三的是道外区马克威商圈方远江国际B区小区，降价房源3套，小区均价为13640元/㎡。本周降价房源共计44套。

这一周降价小区均匀分布在5个城区，南岗区6席、香坊区5席、道外区4席、道里区3席、松北区2席。

本周行业重点关注

1.2月1日起 哈尔滨市不动产多种登记业务可全程网办

为全面加强疫情防控，解决中小微企业及群众疫情期间融资难的问题，市不动产登记事务交易中心根据相关政策决定，自 2021 年 2 月 1 日起，全面启动抵押登记业务线上办理程序，继续推进存量房转移登记与抵押登记合并办理工作。目前该中心推出 24 小时 “ 首席服务代表 ” 热线，企业和群众可拨打电话咨询、预约办理不动产业务。买卖双方和金融机构可以通过我市不动产交易登记 “ 一窗受理 ” 平台，“ 一站式 ” 办理存量房买卖有关的手续。不动产登记各分中心、贷款银行通过 “ 一窗受理 ” 平台共享数据和电子材料， 实现一次申请、同步办理存量房买卖合同网签、核缴税款、住房贷款审核发放、转移登记和抵押登记以及 “ 水电气 ” 联动过户等业务，做到 “ 多件事一次办 ”、“ 同城通办 ”、“ 全程网办 ”。

2.黑龙江规范住房租赁市场秩序意见发布

省住建厅、省发改委等六部门联合印发《关于贯彻落实规范住房租赁市场秩序意见的通知》，进一步规范全省存量房交易和住房租赁市场秩序。依据《通知》，房地产经纪机构和住房租赁企业要严格按照经营范围从事市场经营活动，经营范围中只有房地产经纪而无住房租赁的企业，只能从事房地产经纪服务，不得赚取住房出租差价；经营范围中只有住房租赁而无房地产经纪的企业，只能从事住房租赁业务，不得从事房地产经纪业务。各地住建部门要加强房地产经纪机构、住房租赁企业 “ 双随机、一公开 ” 检查，加强与不动产登记部门协作，确保房源的真实性和可交易。各有关部门对在检查中发现不符合规定的房源信息，应及时将发布信息平台企业情况推送至网信部门，网信部门应及时督促发布信息平台企业对信息进行下架处理。

3.哈尔滨市生活垃圾无害化处理率保持 100%

目前，全市生活垃圾收集、运输、处理体系运行稳定，生活垃圾无害化处理率保持 100%。我市大部分水冲式公厕开放时间为 6 时至 22 时，重点地区公厕全天 24 小时开放，能够满足市民如厕需求。及时收运处理生活垃圾。当前，9 区日产生活垃圾 4100 余吨。为保证生活垃圾日产日清，市城管局组织各区、各单位合理调配作业人员和各类机械设备，严格执行垃圾收运处理作业规范标准，及时清运处理各类生活垃圾。同时，根据市疫情防控指挥部公布的高、中、低风险区域情况，组织各区、各有关部门调整生活垃圾收运方式和时间，增加拉运和消杀频次，避免垃圾在小区积存。