中海绿园地块「香港地王国际企业集团」

来源： 2024-03-06 10:16:25

武汉林海房地产开发有限公司申报的新建居住项目保利锦上（中铁物资二期地块）位于武汉市洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处。其规划方案，总平面图、日照及效果图内容如下：

武汉保利锦上总平面图

武汉保利锦上鸟瞰图

武汉保利锦上经济技术指标

武汉保利锦上项目总用地面积13734.65㎡，净用地面积13734.65㎡，总建筑面积64552.17㎡。计容建筑面积48000㎡，住宅46777.91㎡，商品住宅43966.22㎡，保障性租赁住房2811.69㎡。配套用房及商业497.16㎡。不计容建筑面积16552.17㎡。容积率3.49，建筑密度21.42% 。总户数499户，住宅户数457户，保障性租赁住房户数42户。总人数1597人。机动车总停车位463个，非机动车停车位269个。建筑高度（最高）99.65米。

武汉保利锦上供地附图

武汉保利锦上规划用地范围

武汉保利锦上日照分析图

2022年6月29日，位于武汉市洪山区白沙洲大道的P（2022）027号住宅地块，经保利、龙湖、越秀等5家企业网上竞价30轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以44056万元的总价成交，楼面地价9178.3元/㎡，溢价率15.00%，在现场摇号环节后，保利发展控股武汉公司最终竞得该地块。

保利发展控股与保利置业区别

保利发展控股，也就是以前的保利地产，在武汉搞房地产开发有二十年了，估计开发有三四十个项目。大多是刚需楼盘，高端楼盘不多，估计就两三个高端盘，如：保利十二橡树庄园、保利时代，二七滨江的保利天郡。

另外一个挂保利牌子进行房地产开发的还有保利置业，也是隶属于中国保利集团的，保利发展控股（武汉保利地产）和保利置业（湖北保利）是两套不同的班子，派系不同，关系微妙复杂。在武汉，保利发展控股比保利置业开发的楼盘多得多，保利置业存在感较弱。

虽然深耕武汉多年，但是保利在武汉购房者心目中的口碑一般般，涨价跌价敢为人先的精神体现的淋漓尽致。2016年、2017年房地产疯狂时候，保利时代是光谷第一个带头涨价的楼盘，直接从15000元/㎡跳涨到21000元/㎡，毫不含糊。2022年8月底，保利庭瑞阅江台直接从18000㎡跳水到12700元/㎡，所有房源任选，引起老业主强烈抗议。

保利庭瑞阅江台声明

汉阳房管局监管函

纵贯保利地产在武汉的发展，发现其生产经营在ZZ占位及大局观方面矛盾重重，表里不一，顾此失彼。可能跟保利央企JUN企的双重身份有关。一会要体现央企责任担当，一会要进行市场化生产经营自负盈亏。一会要防止国资流失，一会要高价拿地王站岗，一会底价大甩卖。既要……又要……最后是得罪了业主，又为后期生产经营造成了麻烦。

保利，一个复杂、矛盾、身不由己的开发商。

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中海绿园地块「香港地王国际企业集团」

武汉林海房地产开发有限公司申报的新建居住项目保利锦上（中铁物资二期地块）位于武汉市洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处。其规