不能忍了 我要离开常营

华灯初上，跟我一起乘着6号线下班的老婆，一路沉默不语，我看着新闻，忽然她小声对我说：“我不想忍了，咱们离开常营吧！”

我对她说：“下车再说。”

这条三间房东路，我们走了8年，见证了我们彼此很多经历，一如往常，我们默默的走着。我想逃避她刚才的问题，她又打破了沉默，说：”你到底怎么想？我们换个区域租房吧，这里的人越来越多了。”我带她走进了一家常去的饭馆，坐下后，我拿出手机，打开地图。

我指着一处说：“你看这里。这是北京像素小区，住着的都是年轻人，现在有步行街了，商业什么的都有了，咱来的时候这边还一片荒凉，没过2年，楼全起来了，保利社区、北辰福第、富力阳光、金隅丽景园、住欣家园都是那会儿建成的小区，内会两限房才5900一平，和旁边的经适房一起形成了现在这个几万人的大社区，饭馆，超市什么的慢慢都有了，瞧现在多热闹。“

老婆狐疑的眼光看着我，我继续指着另一处说：”你再看这边，咱家对面这几个小区，龙湖长楹天街，常楹公元，万象新天，都是12年左右的房子，也是咱们这边的几个高端小区，每次路过你都说，要是咱有钱了就买这，内会我还信誓旦旦的答应你给你买，结果我偷摸查了一下房价，印象特深，常楹公元开盘2万7，现在二手房都7万了。。”

老婆拿起白开水，送到我手边说：”喝点水，你还想说什么。”

“我们平时去天街吃个饭，看个电影，还能逛逛华联天街，想往远了溜达消化食儿就奔管庄步行街，京客隆去了，还能去常营公园看看银杏树，当初我在这跟你求的婚，给你感动的。”

老婆的眼角已经泛起了泪花，我为她夹了她爱吃的水煮鱼说：”这个水煮鱼，你已经吃了五年，我们从最初没有6号线，每次都是公交上下班，到现在出门就是地铁，咱俩到国贸都方便多了，记得那会哪有什么共享单车啊，要么朝阳北路做公交上班，要坐八通线还得蹬个自行车紧赶慢赶放那就往站台跑，逛大商场得坐车去十里堡华堂，后来才有的大悦城，然后又开了个更大的天街Mall，这几年发展好了，网上那梗怎么说来着：开阿特兹，住常营，走向人生巅峰。多好的地儿，也方便，甭搬了。”

老婆擦擦嘴说：”好！不搬了！就你贫！我跟房东说下续租的事儿。“

我说：”不用跟他说了。”

老婆追问：”不住这了么？”

我说：”我们跟他说，咱们买下来吧，我已经攒够首付了，就柏林爱乐，都住了8年，房东上次就跟我流露了卖房的意愿，咱也对这小区熟悉，通透2居，落地窗，以后有了孩子住着也挺好，晒晒太阳，养个花，小区中间也有小孩活动的地，虽然不人车分流，也不算是封闭小区，起码天天有人收拾，24小时都有保安在那溜达，你要是觉得行，我最近跟房东聊聊。“

老婆惊喜的看着我：”死鬼，背着我攒了多少私房钱。“

今年6月30日，我们结婚的5周年，这个住了8年的小窝，终于属于我们自己。常营，我离不开你。

本文由佳爷房谈根据粉丝故事改编整理，毫无广告痕迹，就有小区名称，如有雷同，纯属巧合。

小白点评：

文中提到的几个常营热门小区，我上周也去了，在这跟您说道说道，希望对您有所帮助：

1. 柏林爱乐

听这边某绿某黄中介介绍，柏林爱乐是常营板块成交最高的小区，在朝阳东部仅次于管庄“神盘”北京新天地，一个月30套左右网签量，这个量相当于常营板块内其他二手房小区成交的总和，既然卖的好，又关注度高，那我就多码码字。

小区共四期，6600多户，53栋楼，其中有2栋军产，分布在四期，之所以成交量大，我认为有以下几个原因：

1.小区主力户型为南北通透的2居，在北京这种户型相对较少。

2.02-09年的房子，房龄还算比较新。

3.小区四期开发，城建开发商，没有保障房，纯商品房社区，房源多，出房多。

4.从户型产品来看，一期年代虽老，但第一批当时都是样板房，户型和品质不会太差，后期户型升级，一期厨房有阳台，四期厨房没阳台，变落地窗，三四期卖得更好一些，二期塔楼都在这，户数多，房源多，板楼最高13层，大部分7层 板楼都带花园。

5.价格优势，小区二手房单价6万，塔楼5-5.5，这个价格和朝青及朝阳东三四环房价相比还是有优势的。

从居住人群来看，大部分为在国贸cbd上班的80后，孩子在这边上学，家里老人照顾小孩，小区38平开间-200多平4居都有，还有103平南北大面积2居，一居室南北通透还带花园，很多住户改成了两居，物业费1.7-1.98，塔楼1.7，板楼1.8-1.98，车位地上150，地下450（今年刚涨去年300），虽说做不到人车分流，但小区有人收拾浇花，打扫卫生，环境还算不错。旁边就是公安局，小区内也有保安巡逻，安全还是有保障的，学校的话，小区挨着忠德学校，为9年连读，幼儿园到初中，优先柏林爱乐小区业主，如果五六百万的预算，在这入手个2-3居，性价比适中，是个较好的选择。

柏林爱乐小区大门

小区实景图

2. 常楹公元

常营高端盘之一，开发商是信远置业，8栋住宅和2栋商业，商业叫自由派，40年产权，没燃气，全部为30多平的开间，租金在4000左右，住宅基本都是21层高板，大部分2梯4户（中间是全南2居或1个2居1个1居，把边是3居），4号楼有两层供业主休闲娱乐的地方，6号楼大面积房源多，一层二层为198平4居，往上都是192平4居，其他楼栋户型为58平的南向一居，86-89平的全南2居，其中最好的户型是100平通透三居，30平客厅，据说是跟东北三环太阳公元一样的户型，开发商物业也都是同一个，物业费5.08元/平/月。这个小区2012年开盘，交房是在14，15两年，从小区外面看楼很新，也是常营为数不多的人车分流小区，车位40万一个，租一年1万6，住宅租金1居6000起步，2居8000-9000，3居11000左右，4居13000-18000，都是当初商品房交房都是精装修的标准。小区均价7万，以100平通透3居户型为例，总价700多万/套，从最近成交来看，次顶层740万，顶层725万。另外小区距6号线常营站500米，去天街不到200米，购物方便，还自带学校（朝阳区第二实验小学分校），如果您在常营对小区品质和物业要求比较苛刻的话，可以选择这个小区。

常楹公元小区

朝阳区第二实验小学常营校区

3. 万象新天

万象新天从外观看打造的是美国小镇风格，共3000多户，产品种类丰富，既有平层小户型，也有叠拼别墅，平层6万左右，住的都是企业家，老干部，68-120平左右的1-3居，总价500万/套起，叠拼房源面积为300多平，叠拼1800万/套，单价4万，5万，平层基本都是5-6层的楼，缺点是没电梯，人车不分流，物业的话每个小区管理不太一样，平层小区外来人员比较容易进入。

万象新天小区

万象新天小区

4. 龙湖长楹天街

龙湖长楹天街也是这边的标杆小区之一，龙湖开发，对区域的商业配套完善贡献巨大，像东部最大的商业天街购物中心，天街前面还规划三甲医院和教育用地，听周边居民讲预计五年之内投入使用。从房价来看，要比常盈公元单价要高一些，在8万左右，物业管理比较严格负责， 出入要刷卡，还要拍照，产品来看全是三居起步，一层下跃，其他全是140-190多3-4居，东区部分毛坯房，西区精装房，追求居住品质的改善族可看。

龙湖长楹天街车库出口

龙湖长楹天街实景图

天街购物中心

5. 北京像素

小区位于6号线草房站，商办小区，民水民电，都是loft，全部为小户型，在小区里转了转，绿化做的还不错，但底商较多，出入人员较杂，在这里租房的人较多，大都是去市区上班的年轻人，如果购买的话不做推荐。理由是如果纯落户，或是过渡居住的话，在常营区域还是可以看看其他二手住宅小区的，比如像首开畅心园这样的经适房小区，1居纯南户型，可以230万左右的价格拿下。

中弘北京像素小区实景图

总结：如果您在东边上班，在国贸，大望路，通州等地工作，常营是个“神奇”的地界，在这里不到300万可以买房，500-800万也可以买一个舒适一点的2-3居，这是一个配套成熟，适合居住的地儿，是个不错的选择，同样的预算，这里肯定要比cbd，朝青住的舒服，但在这也要提醒您，如果您追求孩子的上学教育，跟临近的朝青板块相比，常营相对来说还是要弱一些。