当前位置:首页 >楼市快递 >

什么样的房子容易贬值「为什么房价越跌越没人买」

来源： 2024-03-02 16:16:26

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐你好，第二次问， CEO盘是否有跌价风险，因为溢价都溢完了，长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块，因为主要是自住，但也怕买了就跌。。。谢谢

回答：CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘

自住不用考虑太多涨跌，自己开心就好。

从投资角度看，在2017年317连续十几个政策之后，楼市美好的外表被扒干净，利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是，存在溢价的，大部分都会逐步回归；而此消彼长，一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。

提问：房姐，麻烦回答一下同一小区，同一户型，同面积，二手房32楼顶楼12100，26楼13500，自住4.5年后估计会卖，13年的房子，选哪个呢

回答：顶楼会折价8-10%，差不太多。

提问：房姐，打扰了1、武汉婚后一套房，有房贷，房产证夫妻两人名字，老婆主贷，我次贷（我的未上征信）。现想JLH，房产证去名是不是需要贷款还清？如果需要的话，JLH这条路就走不通了。2、如果去名之后，我算SFSD么？3、想买保利时代，自住兼小孩读书。预算80万，三成能接受，五成有点承受不起，有何建议？4、征信上信用卡有7次短期小额逾期，对贷款影响大么？

回答：1.需要还清才能析产

2.算

3.融钱

4.影响大

提问：房姐你好，目前手上一套刚需房，半年前由于资金周转，在平安宅易贷做了贷款，三年期一个月还款近四万，目实在周旋不开，找中介想转其他银行长期的贷款，问了几家都不好办理，因为个人信用卡负债太高，几家银行批的额度不够覆盖平安宅易贷！一家老小不能没地儿住，请问房姐，还有没其他方案过渡，只要不卖房，怎么都行！

回答：用家里其他人的名义贷款，比如你爱人，你父母的名义做个装修贷，或者其他低息贷款。

提问：房姐好！请问汉阳鹦鹉大道前进村地铁口的万福国际今年交付83平，总价115万，单价接近一万四的毛坯房值得投资吗？我已有一套自主房，如果可以投资，全款入手和首付一半哪个方法更好？谢了！

回答：万福的新盘单价1.65，如果能买到1.4单价的毛坯，当然入了

首付5成，买房不要全款，剩下的子弹可以再入一套。

提问：请问现在手头有100子弹，想投资买房，主要关注汉口古田，硚口，汉阳钟家村，四新这几个片区。不知道怎么投资比较好。最近打听仁寿路这里有私房，100多点，不知道投资划不划算。

回答：古田硚口一般受限于先天不足，涨幅落后。

四新已初步完成了农田到城市的蝶变，最大的红利期已过，不过后期还有一些利好慢慢兑现，可以拉升整体价值。

汉阳核心最近两年拆迁规划比较多，有一定拉动，也可以关注一下。

私房没玩过，不知道水深，不评价。

提问：姐姐你好保利时代的房子怎么样了值得入手吗

回答：新盘性价比高，二手房溢价严重。

提问：房姐你好，首套买房，想买武昌这边一、二桥之间的，二手比较新的房子自住，有啥不错的小区推荐吗？手上现在有90左右，还能凑些。

回答：自住其实要看自己的喜好，首付90选择还比较多，我的建议是选择大盘，品牌商，我自住的也是CEO盘。还有就是可以考虑下新盘，虽然现在一二桥之间得新盘出货量很少，但是可以关注，有些还是价格倒挂的，性价比较高。二手房你可以选几个比较中意的小区我帮你分析，年底也有很多降价出售的，能淘到笋盘优先考虑

提问：您好，房姐。我婚前个人名字一套房贷款已经还完，然后婚后在佛祖岭贷款买了一套房，还有50W没有还完，如果再想买花山郡应该怎么操作，我和老婆的户口都没有转过来，我和老婆都没有交社保，能否把老婆的户口转到武汉来然后JLH以老婆名义买，或者以姐姐、姐夫哥（武汉户口）的名义买呢？他们名下没有房，近期也不打算买房，应该注意哪些？谢谢

回答：在武汉有房就可以迁户口，可以JLH用老婆的名义买，如果婚后这套房写了2个人的名字需要先析产。自己有房票的情况下先用自己的房票，用完了再考虑先亲戚代持，代持是有成本的。

追问：这样老婆属于2套房首付5成吧，析产具体指什么？

回答：2套房子都放你名下，老婆名下无房无贷，算首套，首付3成。婚后买房属于共同财产，离婚析产就是如果之前房产证写了2个人的名字，需要把老婆的份额转到你一个人名下。

提问：房姐，沈阳的很多老破小是周边二手次新房价格的一半，这种老破小可以买入么？会随着沈阳的大势不断上涨么？

回答：在城市房价价格并不高的时候，一般建议买入更优质的资产，因为总价差异不算大，总价制约表现不大流通性却会更好。

老破小只有次新的一半，有实力长持再长持也是有吸引力的，因为融资没问题，但流通性不好，看个人情况而定。

提问：你好，我和老婆名下有套自住和一套公寓，两个都有贷款，贷款加起来大概37万。手上有大概70子弹。公寓挂着一段时间还没卖出去，想在光谷或者武昌买个改善型二套。目前比较纠结。1，感觉公寓的成交周期会比较长，继续等待卖出去了再出手吗？2，结清一套贷款，公寓慢慢卖，手上现金流变少，二套选择余地很小了。3，光谷或者武昌这边出手的话新房还是二手房比较合适？谢谢小姐姐你啦

回答：1.如果不是住宅公寓，不占房票的，可以挂着慢慢卖，公寓的成交周期更长。

2.二套首付太高，如果有老人票，建议用老人的首房首贷。如果没有老人票，就把住宅截断再抵押融资。

3.光谷选择新房还是二手主要是看价格，新房价格倒挂就买新房，二手能淘到笋盘就买笋盘。

提问：美丽的房姐：我是武汉人，老婆是浙江人。09年5月婚前广州入手一套97平米的小3房写老婆个人名字，09年9月拿结婚证。15年JLH老婆入手浙江县城一套房，我入手武汉越秀星汇云锦一套房。16年复婚，3套房均有贷款，这种情况我们在武汉还有资格买第二套房吗？一直想在广州换一套改善性住房，现在老婆正在办理广州入户，入果广州入户成功就想把武汉和广州的房子卖掉换一个大平层，预计1000个左右，有没有好的房源推

回答：1.以家庭为单位，已经没有二套房票了，除非再做一次JLH。

2.我是投资思维，自住主要看自己的喜好，广州就沿着江淘二手大平层，单价不要超过5万。

提问：房姐你好，最近看中了一套二手房，比小区同户型的便宜40万，但是有个问题，男房东被判刑了终身监禁，女房东在医院，中介说都同意卖，房子是男方婚前财产，房贷是女方还，还有30万贷款需要买家先去把30万补上解压，现在有个风险，怕房子解压到过户中间的一个多月被法院没收，但是房子已经挂了一年多了，买这个房子要怎么最大化规避风险啊

回答：是个利润高的药单

1.房产有抵押，谁来解押？正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。

2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。

3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球热门文章：

《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》