南京工程停工「南京停工通知最新」

乐居新媒体 南京讯 2021年至今，项目延期交付、建设进度缓慢、甚至停工等事件在南京楼市频频发生。

据乐居新媒体南京不完全统计，截至目前，南京大概有12个项目为停工状态，其中大部分为商业项目，有的甚至烂尾了将近十多年，譬如有“宁南第一烂尾楼”之称的瑞尔大厦；住宅项目有恒盛金陵湾新组团、证大阅江府。

南京部分停工、烂尾项目情况表

为此，乐居新媒体南京对其中关注度较高的恒盛金陵湾、万汇城项目进行了实地探访。

一、河西“鸡腿”盘被曝停工已有数月 目前售楼处大门紧闭

恒盛金陵湾位于河西北板块，从2013年开盘至今已有将近10个年头了，据了解，被曝出停工的为项目新组团部分，共有12、13、14、15#四栋楼，其中12、13号楼均为11层的小高层，于去年11月28日开盘，向人才定向供应，毛坯均价4.38万/㎡，首付5成。

从小区大门进入，便可看到尚未完工的两栋楼，正是被曝出停工的12、13号楼。从工地现场来看，两台塔吊均无人作业，完全静止。

来到工地入口处，项目工地大门紧闭，且旁边的员工实名制通道也是封闭状态，仅留守一名保安在。当问及到项目是否停工时，保安表示不清楚，但近半个月确实未看到有人员或机械进出工地。

随后，乐居新媒体来到了位于扬子江大道东侧的恒盛金陵湾售楼处，售楼处大门却是紧闭，但项目还有14、15号楼两栋楼未推出，并未收官，一个在售项目售楼处关闭？好像不合乎常理。

事实上，由于南京预售资金监管比较严格，完全停工的住宅项目极少，即使受到房企暴雷、资金链问题或合作方纠纷等影响，大部分项目也是延期交付，譬如江北的花样年花好园、上秦淮的融信秦尚栖庭、江宁禄口的如意郡等。

二、万汇城商业4月官宣全面启动 南区工地却空无一人

除了住宅项目外，商业项目占据本次统计的八成以上，其中苏宁旗下商业项目高达一半，主要原因为高额负债导致企业暴雷，使得项目无法继续；同样因为企业暴雷导致项目停工的还有城南卡子门的泰禾禾悦广场；另外还有因承建商问题导致项目停工，譬如位于江北核心区的东方万汇城商业。

南京万汇城为东方置地旗下的万汇城商业打造的城市级商业综合体，位于江北新区中心位置，南京地铁10号线与11号线（在建）交汇处——“浦口万汇城”地铁站，紧邻南京过江隧道。项目总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积约45万㎡，划分为南、北两区。

项目效果图

此前4月7日，万汇城官方微信发文称商管团队核心成员均已到岗，南京万汇城全面启动，而今已过去三个月，项目南、北两区建设进度却差异巨大。

截图来源：南京万汇城微信公众号

从万汇城地铁站口出来即为东方万汇城项目，南、北两个分区分立在浦口大道两侧，从南侧万汇国际公寓的方向可以直接看到北区整个商业情况，楼栋顶部不少工人正在施工。

来到工地入口，北区工地现场有工人进出，在工地入口的电子屏上也有显示已到工人数目。另外，值得注意的是，从工地现场可以看到，有一栋楼的外墙上挂上了“喜封金顶”的红色条幅，该栋楼位于项目整体北侧，靠近此前已交付的万汇城公寓。

据了解，北区购物中心已建至3层，预计8月封顶，酒店及公寓楼体已施工至22层，整体商业预计2023年开业，与现场工程概况牌上的竣工日期一致。

相比较北区商业建设如火如荼，南区建设工地内荒草丛生、空无一人，钢筋也都已生锈，甚至工地大门都已被换成铁皮围挡，且贴有“停工工地、闲人免进”的警示牌。

万汇城南区建筑面积约24万㎡，定位“都市体验臻享新空间”，规划B1-6F共7层商业空间，将引入“网红菜场”、“万汇生活美学馆”、“电竞娱乐”、“户外极限体验中心”等创新体验业态。

据此前消息，南区正在更换承建单位，幕墙也正在紧锣密鼓做开业前升级准备，预计将于2024年开业，后续进展如何，乐居新媒体将持续关注。

项目效果图

相比较住宅项目，商业地产项目因其开发周期长、资金回笼慢、持有成本高，对开发企业的商业运营水平、资金实力或合作方要求更高，故而商业项目更容易出现停工、烂尾现象，尤其是中小型企业开发的商业项目。

河西龙湖天街

但对于资金稳健的大型开发企业来说，商业落地便是其自身实力的充分证明，譬如龙湖四年落地4个龙湖天街——六合天街、江宁龙湾天街、江北天街、河西天街。据最新消息，第5座天街——雨山天街计划将于明年3季度开业。