成都房价涨跌示意图「成都房价涨得离谱」
来源： 2024-02-27 12:17:01
9月16日，国家统计局例行公布了全国70个大中城市8月份的商品住宅销售价格的变动情况。在说成都房价之前，先说一说大环境。
成都地标太古里
一是从全国总体上来看，去过的8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
二是投资减缓，库存增大。1~8月份全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中住宅投资68878亿元，下降6.9%。商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。
8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8%。其中，住宅待售面积增长15.1%。
成都又是什么情况呢？我们截屏取了国家统计局的三张图表，让我们看看成都8月份的房价究竟是什么情况，是不是一些人想象的那样“成都房价不行了”，是不是中介和地产商宣传的那样“成都房价8月涨得厉害、9月10月还要涨”。
一、成都8月份新房房价涨了，涨幅位居全国前三
图来自国家统计局网站
从上面这张表格可以看出（纯属为截图方便，成都以后的部分被略去），8月70个大中城市新建商品住宅销售价格，成都是上涨的，和7月相比，涨幅是0.4个百分点，低于上海，上海的涨幅0.6个百分点，和北京、杭州、南京、无锡一样并列全国第二。和去年8月相比，涨幅是5.3个百分点，低于杭州的6.5个百分点，也低于北京的5.8个百分点，位于全国第三位。
二、成都8月份二手房的房价涨幅全国第一。
图来自国家统计局网站
从上面第二张表格可以看出，8月70个大中城市二手房的销售价格，成都是上涨的，和7月相比，涨幅是0.6个百分点，和南京一样并列全国第一；和去年8月相比，涨幅是6.8个百分点，全国第一，紧随其后的才是北京的3.9个百分点的涨幅。
成都街头
三、新房当中，大面积的房子房价涨幅高于小面积。
2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数
图来自国家统计局网站
以上第三张表格可以看出，成都的新房涨幅最大的是面积在90-144m2的房子，比去年上涨4.6个百分点。而144m2以上的房子，比去年更是上涨了6.8个百分点。
这也和在成都买房的实际感受相符合：一般是超过120平米的所谓改善性大房子，房价高，涨得也快。
综上，成都8月份的房价比7月上涨，比去年上涨，没有跌，而且涨幅全国居前。
至于中介和地产商放话9月10月还要猛涨，基本上是不可信的，无非是买房的话术而已。
要看到疫情对成都的影响，要看到大的经济环境的影响，我们相信成都房价坚挺，但是我们绝对不相信大涨，更坚决反正炒房，买来自己住，改善居住条件换房子，才是正道。
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