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浐灞保利地产林语熙岸咋样「西安保利熙岸林语怎么样」

来源： 2024-02-27 08:17:00

身为地产品牌企业的“保利”又出新作，自带中央花园，高绿化社区，交通便利，项目规划有幼儿园，位于灞河沿线的“熙岸林语”到底怎么样？值得置业者们青睐吗？小编这就带大家一探究竟！

项目亮点：

1.央企打造

“熙岸林语”由著名品牌地产保利集团打造，该公司为2020年中国地产百强企业TOP4品牌，质量有保证。

2.行业TOP物业

本项目为自持物业——保利物业，位居央企物业服务品牌第一，可以为住户提供优质服务。

3.生态环境好

项目规划中携带一所中央公园，提高自身绿化率，同时还临近灞桥生态湿地公园，总体环境很不错。

项目概述：浐灞区生态盘，规划产品有洋房、小高层以及高层，主推户型为98㎡-127㎡。

适宜人群：保利熙岸林语尽享3000亩灞桥生态湿地景观，地铁9号线加持，适合刚改/改善人群。

地段描述-柳雪路和祥云路交汇处

保利熙岸林语行政划分上属于浐灞生态区，是西安市重点金融商务区，全区总面积规划129平方公里，该区是西安经济发展重点区域和绿色生态示范城区，同时也是全国绿化模范单位及年度生态文明建设典范开发区。浐灞生态区文旅资源较为富足，半坡遗址公园与安西王府遗址区域内重点文旅资源，西安世博园、长安书院也位列其中，这同时也为该区在文化旅游方面增添了不少优势。

区域内部商场较多，最具代表性的就是砂之船奥莱，为周边住户提供了十分便利的购物体验，区内教育资源也相当雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。浐灞生态区产业现今分布广，颠覆之前的纯工业发展路线，将数字技术、科技、文创也囊括其中，重头企业也相继进驻，携程、腾讯、京东、亚马逊都在此落户，重点项目过百项，陕西科技创新谷项目与腾讯双创产业园项目都是今年浐灞区非常重视的项目。

浐灞区临近西安北客站，地铁1、3、14号线和多条公交线路在此交汇，去往西安咸阳国际机场很便捷。目前本区依然在丰富商业上的建设，今年七月份著名品牌希格玛底价摘得浐灞生态区20亩商务用地，未来势必会为浐灞生态区的商业添上浓墨重彩的一页。

保利熙岸林语位于灞河板块，现在板块内在售楼盘不多，大约有12个楼盘，住宅类在售的楼盘有上河云璟，本盘在售均价为13800元/㎡，是板块内为数不多的刚需盘，另外还有三迪灞河一号与万科四季花城（11500元/㎡），“三迪”是整个灞河板块在售楼盘里均价最高的楼盘，该盘的整体均价为22361元/㎡，主要产品为高层和小高层。商办类在售的楼盘有大约4个，其中华远华时代均价1.1万起，和另一个商办楼盘万科悦湾臻域均价相差不大。

按整个灞河板块楼市现在的发展情况看，高层、小高层、还是板块里的主打产品，叠拼洋房产品比较少，论土地资源剩余本板块和临近的几个板块相比，还是有一定的优势在。目前板块里的新房均价维持在1.5万左右，和西安本月新房均价持平，处于平稳发展中，二手房价具体均价不明，但估计应该会在1.2-1.4万之间，本项目保利熙岸林语正在处于待售中。

产品特色-社区自带中央公园

保利熙岸林语由大牌地产“保利”置业开发，规划用地82亩，建筑面积17.48万平方，容积率2.35，绿化率35%，共1046户，精装交付，产权70年，产品覆盖比较全面，4栋洋房、6栋小高层以及6栋高层，项目本次预计推售4#、5#号楼，其中4号楼共有25层、5号楼27层。

社区设计有三馆：图书馆、文化馆、全民健身中心等，丰富住户日常休闲娱乐需求，另外还自带实景中央公园，环境优美。项目为了更好保护住户安全，采用户内安防系统，起居厅设置可视对讲门禁系统和智能家居系统，其中智能家居系统包含了指纹密码锁、新风地暖智能面板以及电动窗帘主机等，科技感十足。社区内部含带1515个车位，整体车位配比为1:1.45，比较充足，本项目的物业为自持物业，央企物业服务品牌第一，服务质量有保证。

户型亮点-格局方正，自然采光

户型A 建筑面积126㎡三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，玄关进门处直面一张木桌，该桌椅灵活性比较大，可以挪动，日常可以在上面放置花瓶等装饰品，提高生活仪式感。厨房位于玄关左侧，“U型”布局，超大面宽，厨房两侧分别是洗涤区和冰箱，设计均衡，厨房进门正对的是烹饪区，每个功能区都有很明显的分隔线，住户平时操作起来比较便捷，有人帮忙也不会手忙脚乱。

餐厅位于客厅和厨房之间，本户型的餐、客、厨在一条动线上，餐厅和厨房距离近的好处就是方便收拾碗筷和备餐方便，餐厅的面积不大，不过容纳“五口之家”吃饭也绰绰有余。客厅与外向景观阳台连接，客厅整体方正，活动空间充裕，会客也不会使得该部分看起来空间过于拥挤，因为和阳台相连，客厅的光线很好，空气流通很顺畅，阳台上放置有小型桌椅，同时配有大面宽窗户，阳台面积较大，在此种植盆栽、喝茶赏景都非常惬意。

本户型的动静分离界限很明显，三个卧室全都位于右侧，次卧紧邻客厅，次卧带有飘窗，延伸室内面积的同时坐在此处观景也很方便，为了住户方便挂放衣物，本卧室安装有衣橱，整体空间足够。次卫位于次卧的对面，洗手台为外置，干湿分离设计，洗浴方式为淋浴，方便使用。客卧紧邻次卫，距离上无论是次卧还是客卧，都和次卫离的很近，客卧没有飘窗但有衣橱，客卧的面积相对次卧的面积较小。

客卧斜对的是主卧，主卧为豪华套间设计，南北通透，270度三面自然采光，主卧在布局上带有梳妆台，方便住户早上起来打扮自己，也便于化妆品、护肤品有足够的地方摆放，使得室内井然有序，不凌乱，梳妆台挨着衣橱，主卧的衣橱和其他两个卧室的衣橱要大，飘窗面积也大于次卧，空间感十足。主卫在卧室进门直走左侧，主卫带窗空气替换很方便，内置洗手台，淋浴设计，整体布局很均衡。

整体来看本户型空间利用都很合理，全明格局，无面积浪费，使用面积比较大，唯一不足的是玄关进门处的桌椅摆放不是很好，可以选择其他位置进行调换。

户型B 建筑面积98㎡三室两厅一卫

该户型为舒适三居室，超高实用率，客厅为横厅设计，面积很大，即便有人来做客也不会显得拥挤，相对于126平的户型，本户型的阳台也和客厅相连接，阳台上放置有洗衣机，方便住户晾晒衣物，大型透明窗户使得整个空间都采光充裕，通风性好。

餐厅靠近玄关处，餐、客两个功能区在一条流水线上，餐厅的大小设计为四人座位设置，和厨房相对，面积不大但足够使用，U型厨房设计使使本项目比较突出的一个特色，和126平不同的是本户型的烹饪区在厨房进门的左侧，正对的是洗涤区，其余布置基本相同，有效的功能分区让住户操作起来也方便。

玄关的左边是鞋柜，住户进出换鞋很便利也可以更好保证室内整洁，鞋柜的上面可以放置钥匙，有了专门的地方存放，这样就不用担心钥匙丢失，为了美观也可以在这个地方放置一束鲜花。本户型的主卧没有独立卫浴，紧挨客厅的是主卧，主卧的面积大小和旁边的次卧相差不大，这两个卧室还同时带有飘窗，使得室内看来更加宽阔，住户可以将该部分空间设计成一个小型的“榻榻米”，在此看书、观景都是不错的选择。

三个卧室均带有衣橱，空间大小相差不大，但都足以挂放衣服，次卫在主卧和次卧的对面，和客卧相邻，次卫作为家中唯一一个卫生间面积还算宽裕，单人洗手台设置，淋浴带窗，使用起来很便利。

总的来看作为小户型的三口之家，本户型在这布局上做到尽善尽美，采光和通风基本是同类型房源里最优，稍微需要注意的是，玄关处直面客厅和餐厅，隐私保护有点不足。

出行描述-距离地铁9号线300米

保利熙岸林语距离地铁九号线（香王站建设中）仅300米，该站点也是和项目最近的站点，3公里内和项目相近的站点大概有5个左右，其中包括地铁一号线纺织城站（2.8公里），该条线路可换乘地铁三号线、四号线等，前往辛家庙商圈、北大街商圈很便捷，另外项目周边还有地铁6号线也正在建设中，总的来看项目附近的地铁资源不错，出行也比较便利。

保利熙岸林语最近地铁站为安村站，两者相距大概310米左右，该站点共有四条线路经过，其中包括171路、169路，项目2公里内大约有18个站点，线路近二十条，整体出行十分方便，基本可以畅达全城。

保利熙岸林语周边主干道很多，临近香王立交、田王立交等主要交通要塞，整体形成“四纵二横”的交通体系，其中“四纵”是指福银高速（612米）、灞柳一路（588米）、灞柳二路（931米）以及沪陕高速（1.2公里）；“二横”指祥云路（346米）和西安绕城高速（955米），全程红绿灯较不多，没有出行高峰期困扰。

配套描述-临近华阳城、灞河湿地公园

项目附近有诸多幼小学校，716米处有一所小学（西安东城第二小学），近4公里内幼儿园、小学以及中学基本覆盖，其中包括西安铁一中滨河校区（2.4公里）、西安庆华中学（2.6公里）以及灞桥区东城第六小学（1.6公里），另外还有一所中学（东城二中）正在规划中，整体紫薇较为完善。

项目附近4公里内有两所三甲医院，为西安医学院第二附属医院（3.4公里）、唐都医院（3.5公里），一所二甲医院（灞桥区中医医院3.2公里）和一所综合医院（陕西航天医院，3.4公里），总的来看项目的医疗资源还算不错，未来还有一定的发展空间。

项目除了自身规划有中央公园外还尽享门外300亩灞桥生态湿地景观资源，距离灞桥湿地公园仅300米左右，周边整体环境不错，适合傍晚带家人散步。

项目500米范围内小型超市偏多，有一个菜鸟驿站，最近银行账支点在1.2公里左右，另外318米处还有一个加油站（中国石油），方便有车的用户给车子加油。同时项目临近华阳城（2.7公里）、西安天空之城（2.9公里）以及康复路商贸城（2.9公里），住户购物还是较为方便，整体来看项目周边的商业性还处于完善中，成熟度稍微欠缺。

价格分析-均价1.3万起

同区域楼盘：

碧桂园香湖湾1号：20000元/㎡

御锦城：13099元/㎡

碧桂园阅江府：20000元/㎡

保利熙岸林语项目4#、5#号楼备案价现在已出，4#号楼最小户型面积99平的最低售价大约在14211元/㎡，最大户型面积126平的售价最高在15500元/㎡，5#号楼的97平的售价大约在14040元/㎡,126平的售价最高在15065元/㎡（具体价格以售楼部公示价格为准），同面积不同定价可能受楼层的高低和户型的走向影响。

“熙岸林语”目前这个售价和整个浐灞区在售楼盘对比，不算高昂，处于一个中等水平，和本盘均价接近的楼盘还有上河云璟（13600元/㎡）、御锦城等（13099元/㎡）盘，由此可以看出本盘的价格还是接近区域均价的整体水平，没有虚标。而且项目还是品牌精装三室，其他两个盘均是毛坯交付，因此“熙岸林语”还是有一些自己的价值优势存在。

除此以为，本项目还有其他优势也很明显，与项目一马路之隔有一个休闲篮球场，和该地点临近的是一个小型的儿童游乐场，休闲娱乐设施可为齐全，项目还临近灞河湿地公园，尽享300亩河景，生态环境优越，之前项目所开的楼栋现在均已售罄，销售效果比较好，即将加推的4、5号楼受到的关注度很大，本项目适合改善/刚改人群购买。