小区开民宿之一:日租房要不要办许可证呢「居民楼开民宿需要什么手续」

来源： 2024-02-26 18:16:59

业主在某民宿预订平台上发布信息，将自住别墅里的一间房对外日租。派出所对此作出了罚款500元的行政处罚。业主不服，将该派出所诉至法院。近日，南京中院审结了这起治安管理行政处罚案。

别墅里的空房间成了“日租房”

王某系南京某别墅的业主，其在某民宿预订平台注册后，将自住房屋二楼的一个房间挂在该平台上对外日租，标价300元/天。

2019年12月6日下午3点左右，王某在某民宿预订平台上收到一个预定12月7日住宿的订单，其通过该平台的聊天工具告诉租客具体地址。12月7日18时左右，租客入住，王某直接给他开门，把他带到房间。该租客入住时，没有登记身份信息，也没有写收据和签协议。

当日，某派出所在日常网络平台巡查时发现，根据某民宿预订平台上发布的信息，案涉别墅里有日租网约房。民警遂至现场查看，发现该房屋涉嫌未经公安机关的许可经营旅馆业，未登记房客身份信息，为他人提供民宿。

次日，某派出所作出《行政处罚决定书》，决定给予王某罚款500元的处罚。王某对《行政处罚决定书》不服，向法院提起行政诉讼。

未经公安机关许可经营日租房，法院：违法

王某诉称，其是某民宿预订平台的合法注册用户，在平台上发布了符合平台要求及法律标准的真实房屋信息。其未将房屋用于经营旅馆业，与房客达成的是房屋租赁关系。对其处以500元的罚款无事实和法律依据。

江北新区法院认为，《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项规定，未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。《江苏省特种行业治安管理条例》第四十五条规定，提供按日或者按小时住宿服务的公寓房、日租房、休息厅等，按照旅馆业的规定实施管理。《江苏省特种行业治安管理条例》第二条、第十一条规定，旅馆业属于特种行业，从事旅馆业经营，应当依法取得公安机关颁发的《特种行业许可证》。王某通过互联网平台发布日租房信息，以日为计费单位获取房费，其性质属于经营活动。但王某未经公安机关许可经营日租房，违反了上述法律的规定。

某派出所所作处罚适用法律正确，程序合法，并无不当。故江北新区法院驳回了王某的诉讼请求。王某不服，上诉至南京中院。南京中院二审判决驳回上诉，维持原判。

法官说法：网约民宿、日租房并非法外之地

（南京中院行政二庭法官王攀峰）

近年来，网约民宿、日租房悄然兴起，以其方便快捷、宾至如归的新鲜体验受到很多旅游人士的青睐。然而，由于此种新兴的旅游住宿方式，在管理上存在法律空白。网约民宿往往处于居民区中，尤其是本案中的日租房处于别墅区，而且租房人和入住人都是在网络上沟通完成租赁合同。入住人在网上支付租金，租房人将电子门锁密码发给入住人，从客观上增加了管理的难度。很容易成为藏污纳垢之地，也给犯罪分子可乘之机。

本案系公安机关对网约房管理的一个摸索，法院判决为公安机关处理此类案件提供了指引。本案审理过程中，主审人多次与公安机关进行沟通，至本案生效判决作出前夕，《江苏省网约房管理规定（试行）》正式出台。

小编有话说

日租房、小时房属于旅馆业，不是想开就能开！应当取得公安机关颁发的《特种行业许可证》，你get到了吗？

那么问题来了，取得了许可证，是不是就一定合法呢？

明日，请继续锁定我们的头条号，关注小区开民宿之二：有了许可证，邻居还能起诉侵权吗？

小区开民宿之一:日租房要不要办许可证呢「居民楼开民宿需要什么手续」

业主在某民宿预订平台上发布信息，将自住别墅里的一间房对外日租。派出所对此作出了罚款500元的行政处罚。业主不服，将该派出