11月北京土地首拍：小米“杀入” 北辰拿下国家会议中心二期用地

5日，北京11月首场土拍拉开大幕，两宗地均底价成交，揽金113.2亿。

北辰实业以86.63亿元，取得国家会议中心二期用地，创下了截止目前2018年北京土地市场单体地块交易的最高价格。

昌平区沙河镇F2混合公建地块，则由“华润 小米”联合体摘得，为北京楼市提供了一种新开发模式。

北辰实业摘得奥体公园中心区地块

北辰实业摘得奥体公园中心区地块

国家会议中心一期建设要追溯到2005年，为迎接2008年奥运会，国家规划建设了奥林匹克公园中心区，国家会议中心作为整个奥运建筑项目中单体建筑面积最大的项目被北辰承建。2008年奥运会后，国家会议中心成功转化为会议、会展的场所，凭借多平台、复合型、高质量的综合实力，创造出良好的经济效益和社会效益。

时隔13年，北辰再次拿下朝阳区奥林匹克公园中心区地块。公开资料显示，此次出让的朝阳区奥林匹克公园中心区 B23 等地块为B4 综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，建设用地规模约13.87万平方米，起始价格86.63亿元。其中，B23、B24是B4综合性商业金融服务业用地，B25、B26是F3其他多功能用地。

根据规划，B25、B26地块将确定为国家会议中心二期会展主体部分，B23、B24为配套建设，如酒店、商业、写字楼等。项目建成后将全部自持。同时，B25地块中含有15号线地铁线出入口，与国家会议中心一期通过地下通道连通。

国家会议中心二期块位于北四环，亚奥商圈的核心区，距首都机场26公里，驱车仅需30分钟，交通便利。不仅有到天安门、颐和园、长城、十三陵等著名景点的观光游览车，多条公交线经过，且还有连接市中心、火车站和机场的地铁8号线和通往顺义的地铁15号线经过。

从10月22日地块挂出，到地块出让，仅北辰实业一家企业报名参拍，最终底价成交。鉴于北辰实业在国家会议中心一期项目中取得的成功经验，业内人士表示，有理由相信北辰实业是建设国家会议中心二期项目的优质选择。

华润 小米底价成交沙河公建混合住宅地块

华润 小米底价成交沙河公建混合住宅地块

昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地，与国家会议中心二期用地同期出让。华润 小米底价成交此宗地块，被外界关注。

在与华润合作拿地前，2017年3月小米就曾被传出与万科试水合作建房，开发北京海淀区永丰自持地块，并对其进行内部认购，且价格是市场的一半。随后，北京住建委发文要求自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年，不得以租代售。小米与万科的合作事宜不了了之。

此次与华润合作开发公建混合住宅地块，外界猜测，华润将小股操盘，小米在消化掉大部分公建的同时，员工内购住宅部分的可能性会比较大。小米内部人士表示，目前公司并没有组建地产板块。

公开资料：沙河镇七里渠宗地建设用地面积约4.68万平方米，建筑规模控制在13.73万平方米以内，起始价格26.57亿元。其中，CP00-1600-0016地块容积率为3，控制高度60-80米，地上建筑规模约9.14万平方米；CP00-1804-0007地块容积率为2.8，控制高度45-60米。出让宗地中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米，且最高销售单价不得超过 56907元/平方米，受90/70政策限制。此宗地块竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，年限不低于20年。

据凤凰网房产了解，该地块位于地铁朱辛庄站附近。朱辛庄站是地铁8号线终点站，且位于昌平线上，向北可直达昌平西山口，向南连通后海、南锣鼓巷等市中心区域。周边有领秀慧谷、中海·瓦尔登湖、碧水庄园等项目，二手房均价约5万/平方米。

伴随土地市场的低温运行，北京二手房市场也在继续降温。Real Data数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。土地出让条件的严格限制，对市场的调节作用已经显现。业内人士认为，11月北京二手房成交量将继续保持低位，而土地市场大规模集中出让将再次搅动市场。