坚持绿色富国让人民群众切实感受到经济发展带来的什么「共同富裕」

坐落在长安街上毗邻天安门广场的长安俱乐部（以下简称：长安大厦），是北京人的时代记忆。她建设于 1993 年，正式开业于 1996 年 10 月，斗转星移、四季交叠，作为见证祖国荣光与辉煌的标志性建筑，她在 2022 年 2 月正式获得了 LEED v4.1 O M: 既有建筑金级认证。由此，在 “2060 碳中和” 大背景下，国内存量建筑市场的低碳转型之路又新添一座里程碑式的成就之作。

其后，与长安大厦同样隶属于富华国际集团（以下简称：富华）的金宝大厦和紫檀大厦也相继在 5 月荣获 LEED 既有建筑的铂金级认证。于是我们忍不住想探究一下，是什么让这家扎根中国内地市场 30 多年的港资企业，毅然决定将旗下重要的商业资产打造成绿色空间？管理团队又是如何从市场与环保的角度出发，并前瞻性地拥抱可持续变革的呢？

借此契机，LEED 洞察局也迎来了一期久违的面对面专访 —— USGBC & GBCI 北亚区副总裁王婧（Jing），与富华国际集团董事王镰女士一同坐在金宝街古色古香的小院子里，畅聊了一下富华的绿色布局与未来展望。

一、与 LEED 结缘，源自对于活力的追求

Jing：我想请教您一下，富华决定将旗下的三个既有建筑打造成 LEED 物业的最重要的动因或者动力是什么？

王镰：我们总是希望能走在时代的前列做创新。早在上世纪 90 年代，低碳绿色运营在国内尚未有明确定义之时，富华就已经在项目的建造中参考引入了当时较为先进的设计理念和节能举措。

而经过三十余年的发展，富华也已经在房地产开发上积累了丰富的经验，那么坐落在首都关键核心区的长安大厦，也随着时代的发展在健康和绿色空间方面对我们提出了新的要求。就如同人需要经常锻炼来保持健康，我们的建筑也一样，通过日常的维修保养，阶段性的改造和升级，能让他们在使用中保持最好的状态。我觉得，建筑可持续使用的意义不仅在于节约资源、绿色环保，也要让建筑焕发新的活力。我想这也是集团与 LEED 结缘的最重要的动因。

Jing：能将运营了近 30 年的老楼成功打造成绿色建筑，并不容易。富华都做了哪些绿色举措、攻克了哪些难关？

王镰：诚如你所说，对于已投入使用多年的建筑来说，整体改造并非易事。作为绿色建筑早期的探索者和实践者，以及北京核心区高端写字楼项目的持有和运营者，我们能更真切地感受到，人们对于绿色建筑的要求已经到了一个新的高度，大众关心的不只是 PM2.5 是否超标，还有更广阔的环保视角，这跟我们项目运营和集团发展的理念相互契合，让我们对项目的改造有了更深层次的思考。

长安大厦整体涉及的改造类别达十余项，不仅要考虑到当下的使用场景，也要让建筑在未来的使用中保持良好的性能。回溯到项目启动焕新的 2015 年，彼时 PM2.5 是大众口中热议的话题，空气品质作为衡量空气质量的重要标准，在温度、湿度、气流速度及洁净度等多方面有着严格的要求。

获得 LEED O M: 既有建筑金级认证的长安大厦 @富华集团

响应大众需求是一方面，我们也不想只满足于人们体感上的舒适，而是想要把更多的内容落实在可衡量的标准上。带着对自身的高要求，在 LEED 体系的导引及第一太平戴维斯（顾问公司）的专业协助下，我们有针对性地从新风改造入手，更新新风机组，高效净化室内空气，使 PM2.5 颗粒过滤精度大大提高；并采用新型材料更换了外幕墙及屋面，最大限度地增强保温性，减少人工照明，实现建筑的节能减排，长安大厦于是也成为了距离天安门最近的 LEED 金级认证大厦。

在此之后金宝大厦及紫檀大厦也先后获得了 LEED 铂金级认证，对于我们来说，这也意味着在创造城市未来价值的目标上更进一步。

二、两种社会责任下的双重身份

Jing：除了在绿色建筑上的成就以外，富华在公益慈善上也从未停步。能否和我们多分享一些富华落实企业社会责任的故事？

王镰：确实，我们一直强调的这份企业责任感也驱使着富华聚焦到更多常人不曾注意的细节上。企业想要有长远的发展，必须要承担社会责任 —— 富华把环保、绿色、健康视作企业责任的一部分，其实也是来源于我们自始至终追求的一种匠心精神。

以富华打造的中国紫檀博物馆为例。1999 年，中国紫檀博物馆正式成立。这是中国首家规模最大，集收藏研究、陈列展示于一体的紫檀艺术专题类博物馆，它的诞生也为中国博物馆界填补了这一领域的空白。中国紫檀博物馆长期致力于中国传统文化的传承与保护，并取得了令人瞩目的成就。2011 年，中国紫檀博物馆申报的‘紫檀雕刻’技艺被国务院列入第三批国家级非物质文化遗产名录；2012 年，中国紫檀博物馆被北京市政府授予北京非物质文化遗产生产性保护示范基地。

致力于传承与保护中国传统文化的紫檀博物馆 © 富华集团

这就是富华所追求的匠心精神的现实写照。中国紫檀博物馆不遗余力地传播中华文化，将其推广到全世界。它接待了来自海内外数十万的参观者，开启了世界范围内的‘紫檀文化之旅’，不仅让世界关注到了中国的传统文化，也成为了中外文化交流的重要载体。

薪火相传，绵长不熄。2020 年，在中国紫檀博物馆建馆 20 周年之际，中国紫檀博物馆横琴分馆在广东珠海横琴落成，通过与故宫博物院联手举办《紫禁之辉 —— 故宫宫廷家具文物展》等大型展览，进一步推动中国传统文化和紫檀艺术的传播。

Jing：文化传承确实也是我们 LEED 体系所看重的部分之一。贵司董事长陈丽华女士曾说过‘小善为民大善为国’，我想这也展现了富华的核心企业文化了。

王镰：是的，我们会发现在国内，成功的企业在发展过程中都会形成具有自身特色的企业符号，而富华与其他企业相比，身上独有的文化标签让其成为众多企业中独树一帜的存在。

陈董事长一直把‘小善为民大善为国’当作企业发展的信条，不管是在文化上还是在绿色环保事业上，我们一直坚持具有富华特色的公益之路。文化的传承和绿色环保事业，看似云泥之别，实则殊途同归。一个是精神上的传承，一个是人类发展上的持续，我们站在更高的视角，也有了更广阔的视野。

我们认为，相对于大众语意上的公益，文化保护和绿色环保何尝不是另一种公益事业呢？作为企业经营者和文化传播者双重身份，我们认为绿色环保是企业的责任，而文化的传承和保护则是富华的使命。

三、碳中和及后疫情时代下的房企探索之路

Jing：近几年，与房地产相关的企业都离不开两个关键词：‘碳中和’与‘新冠疫情’，想必这也是您所关注的。在您看来，商业建筑的低碳或者零碳之路，是否呈现出因国家设立了‘2060 碳中和’目标的而呈现拐点向上的姿态？

王镰：是的，2020 年 9 月宣布的中国的碳中和目标，对中国乃至全球绿色经济发展具有较为积极的影响。富华作为一家多元化发展企业，也一直保持着与祖国的建设发展同频共振，而集团写字楼运营板块也毫不例外。

比如，我们整体开发运营的北京金宝街作为北京核心街区，在首都核心区建设‘首善金融示范区’的目标下，承载了建设‘高端金融聚集区’的重要职能，在这引凤筑巢的过程中，富华长久以来的低碳环保理念及一系列切实的工作得到了入驻企业尤其是国际企业的认可。

而随着人们对绿色建筑认识的加深，LEED 认证对于租户的吸引力也随之加强，符合国际企业 “全球一致” 的环境标准，对于吸引国际品牌来说具有重要意义。以获得 LEED 铂金级认证的金宝大厦为例，能吸引到知名金融企业瑞士信贷等企业的入驻，离不开其在健康绿色空间环境上的用心打造。

获得 LEED O M: 既有建筑铂金级认证的金宝大厦就位于金宝街上 @富华集团

而从另一面来看，绿色认证对于楼宇空间使用企业的吸引力增加，也有利于商业写字楼整体租金的提升。我看到仲量联行出过一份行业报告，截至 2021 年上半年，经过 LEED 认证或国内绿色建筑认证的物业，在北京、上海、广州、深圳和成都均有可观的租金溢价。相比于同区位、同楼龄的非绿色认证办公楼，绿色建筑的平均租金可以高出 10.0% 至 13.3%。

Jing：除了长安俱乐部和金宝街所在的东城区，听说富华还在打造城市副中心领域做出不少努力。

王镰：从对 PM2.5 的要求，到今天对后疫情时代的安全需求，时代和社会环境的发展也促使我们要比用户想的更多，对项目做出更具有前瞻性的设计和更高水准的运维。我举一个例子，金宝街另一写字楼项目华丽大厦目前也已经纳入东城区重点楼宇升级改造项目名单，富华已聘请知名团队完成了对华丽大厦外立面、幕墙、公共空间及非触碰式电梯等方面的规划设计，后期将协同衔接东城区楼宇改造节奏，完成改造，升级焕新后的华丽大厦也将加入到申请 LEED 认证的行列。

除了这一些，富华在低碳环保领域里的探索并未止步于此。我们在北京通州城市副中心运河商务核心区打造的北京国际财富中心，以‘低碳引领者’的姿态出现在大众面前。能成为北京城市副中心第一个集屋顶光伏、新型储能、虚拟电厂为一体的综合智慧能源项目，靠的不仅仅是其低密度、高绿化、自然亲水的优质生态，还有它能超越同类型园区的节能设计理念。

北京国际财富中心这个项目除了运用光伏发电系统、高效节能环保外幕墙和门窗外，还采用地源热泵、雨水收集等系统，这对于节能减排及环保的意义是非常重大的。我们下一步的计划也是将对项目进行绿色建筑认证申请，认证成功后，不仅是北京城市副中心零碳清洁能源利用示范区，及我国综合智慧能源行业零碳服务的新标杆，同时也是运河商务核心区内融合金融科技、财富管理、绿色建筑、低碳节能为一身的国际一流财富管理办公区域。

在中国 2060 碳达峰碳中和的目标下，富华也会顺应为企业提供优质、可持续办公空间和设施的需求趋势，坚实并拓展建筑物可持续化发展元素，全力打造领先市场的低碳智能商务街区，并希望与 LEED 认证体系一道，合作共赢，共同推动构建绿色经济。

今年 5 月获得 LEED O M 铂金级认证的紫檀大厦 © 富华集团

写在最后：

能与王镰董坐在立秋后的四合院式的小院子里畅聊富华国际集团的远景与前瞻视野，于我来讲既难得又收获良多。这几年随着国家层面的重视与政策的扶持，LEED 在中国发展呈现出腾飞的态势，作为 LEED 官方机构的一员，我感到双重骄傲 —— 既为国人的意识上的先进而欣喜，也为 LEED 能够在各企业在践行社会责任之路上发挥重要的作用而自豪。富华作为扎根本土三十余年的拥有使命感和责任感的老牌集团公司，以其睿智、远瞩，无疑正引领着整个行业迈向更绿色的未来。