九龙湖毛坯房「九龙湖花园二期二手房」
来源： 2024-02-23 08:16:59
乐居新媒体 南京讯 拿地近20年，竟然还有房子没卖完？近日位于江宁核心区九龙湖的老盘——颐和南园五期传出上市消息。
据悉，颐和南园前1-4期住宅已经建设并交付入住，小区自带幼儿园。
产品业态较为丰富，有独栋别墅、联排别墅、多层、小高层等，销售周期从2007年延续到2013年，整体总均价10026元/㎡。2013年三期别墅尾盘均价约1万8。
五期作为颐和南园最后一期，规划已于去年7月出炉划，由中粮大悦城打造，建设4栋4层低密洋房，只有56户，面积约168-191㎡大平层，精装修交付，放风约4万/㎡。
目前，已公开百家湖景枫城市展厅，户型图尚未对外公布，预计9月公开正式售楼处。
4栋4层洋房 由大悦城开发 精装放风4万/㎡
据了解，即将上市的颐和南园五期，为4栋4层低密洋房，周边还有一所24班中学。据知情人士透露，颐和南园的规划中学很可能是江宁九龙湖规划的长亭街初中。
效果图：
项目优缺点明显 二手房已卖到3.8万/㎡
网房显示，小区土地产权年限是自2002-10-22起,至2072-10-22止，也就是说，目前小区土地产权已经缩水近20年。
目前，颐和南园二手房成交均价为3万8，与周边已破4万的新城玖珑湖、保利中央公园等次新小区比，优势不大。
此外，颐和南园五期为4层住宅，南向有规划中学、在建高架的遮挡，很可能看不到九龙景。
不过，从新房供应层面上来看，颐和南园又有一定的稀缺性。周边自去年金隅紫京云筑之后，鲜少有楼盘亮相，随着颐和南园五期的入市，一定程度满足了区域内地缘置换改善需求。
从区位上看，颐和南园五期与金隅紫京云筑仅一街之隔，南面是九龙湖南园、西面是临江高级中学，位置优越，配套成熟。项目紧靠3号线九龙湖地地铁站南和诚信大道，5-10分钟车程可达百家湖商圈。
2002年10月颐和南园被苏源集团江苏房地产开发有限公司拿下，背后大股东为大悦城控股。据了解，2006年，中粮地产（2019年3月已正式更名为：大悦城控股）进入南京，迄今为止开发了颐和南园、中粮彩云居、中粮鸿云、中粮祥云以及中粮·悦天地、天悦锦麟、天悦风华7个项目。
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