长沙二手房上涨「为什么二手房价比新房价格高」
来源： 2024-02-23 08:16:26
每个月的月中，国家统计局会发布70个重点城市的房价数据，包括新房和二手房。
不得了，^_^，长沙二手房价“大跌”0.3%，而新房则涨了0.2%，这是环比数据（相对于上月）。
详细，见图：
新房，环比上月涨了0.2%，而相对于去年同期上涨7.1%。
整体上，大家还是觉得新房越买越贵，越买越远的。
其实，当下很多楼盘在打折，但怎么就没反应在数据上？因，折扣价格被对冲掉了，你降价，后出楼盘的价格整体较高。
注意，年底还来一波限签，高价盘限制网签，如果不限签，可能年度涨幅还有点高。
鉴于新房的年度涨幅有点高，我猜测现在很多纷纷报价2万多的盘，会遇到批价阻力，难以批下来。
二手房是下跌的。
这也是若干个月以来，长沙二手房首次下跌。查询下7/8/9几个月，二手房都是涨的，尤其7月份，环比涨幅达到1.2%
二手市场，没有什么对冲，直接就反应了真实交易情况。
多月连涨，10月首次改“跌”，虽然幅度不大，但与市场情绪的节拍基本吻合。
长沙6月份第一次土拍，随同全国大热，所以你看到7月份二手房的涨幅较大。
然后，10月份第二次土拍爆冷，二手房立即就转为下降。（注：这段时间还叠加了学区房受影响的因子。）
信心比黄金更重要，现在对地产表示悲观的，不只是长沙，长沙只是全国大局中的一小部分。
不过，政策已基本到底，全国已有21个城市发布“限跌令”，另有不少城市在政策方面有所松动。明显的是沈阳，出来放一波风，说要取消限购限售，只是一看舆论反向不对，还是“辟谣”了事。其实内心上，小鹿乱崩，很想这么干了。
再这么持续下去，地产没得玩了。“房住不炒”，基调不变，但也不能老这么跌下去，不能让更多的HD出现。全国那么多城市供地，都大面积流拍的话，财政都会困难起来的。
个人认为，有钱的房企可以好好抄底下优质地块。
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