远大新和老破小「深圳老破小还是远大新」

来源： 2024-02-21 16:16:57

随着城镇化速度加快，来到大城市打拼的年轻人越来越多，房子是一个人绕不开的需求。对于大多数年轻置业群体来说，手里攥着有限的资金想要在一线城市购置一套房产，需要多方考虑。那么在资金有限，又能不影响生活质量的前提下，到底该怎么买房呢？是选择市区小户型，总价低，还是是选择郊区大户型，单价低，具体该怎么选呢？

需求还是要从自身出发，每个人的情况都不一样，所有的存在都是合理的，我以自己生活的城市北京为例：

自住需求

普通工薪族，建议买离公司近的，举个例子：你是一码农（互联网工作者），建议你在回龙观或者天通苑买个相对环境好一点的次新，有能力就买海淀，毕竟离着公司近，跳槽也出不了这个范围，如果你图面积大非要买北七家，也没人拦着您，不开车的话通勤是个问题。而且未来规划一般，科技城就那样。如果望京上班，你会买顺义马坡吗，无地铁房子新，居住体验好，通勤问题解决不了，上下班高峰期就是煎熬，因为你连挤地铁的机会都没有。

孩子上学

青年人未来也得结婚生孩子，是先买个自住的还是为未来考虑直接买学区房呢，事实证明，早做打算的好。那就买东西城和海淀加部分朝阳，其他地方没学区，这类地方只能买个小面积老破小，孩子上学的事还是要放在首位，450万可以买一个四十多平单价10万的学区房，一居室，俩大人加孩子凑合住，这价位学区一般，买不了德胜，买不了翠微，买不了皇城根，买不了六铺炕，只能海淀二类走起或者荣丰了。

投资

老破小和远大新哪个投资价值高，这个不好说，分区域，分地段，分南北，分规划，分时间段。举个例子，龙湖时代天街，住总万科橙，保利春天里，我记得保利春天里开盘的时候一万多，同是大兴的团河苑小区（新机场线观音寺站东边）老小区也一万多，但几年后的现在，保利春天里为首的天宫院生物医药基地板块远超团河苑，甚至一度占据涨幅榜前列。

但是看看现在这些限竞房，10年不能卖，流动性没有了，导致投资属性大打折扣，位置又偏远，青龙湖，磁各庄，庞各庄，西六环南六环，顺义马坡北六环。

天宫院板块之所以跑赢大盘，是因为有地铁，因为直达金融街。限竞房位置好还成，位置不好的赶上楼市上涨期涨幅跟不上想置换确不能卖砸手里干着急您一点辙都没有，而且市场不好的时候市区的房子更抗跌，郊区和周边是内城房价涨幅的放大镜，涨的多跌的多，但房价不会永远涨，规划都是墙上挂挂，落实情况真不知怎样。

说这么多，仅仅的提几点参考，具体还需要大家去做取舍。

远大新和老破小「深圳老破小还是远大新」

随着城镇化速度加快，来到大城市打拼的年轻人越来越多，房子是一个人绕不开的需求。对于大多数年轻置业群体来说，手里攥着有限的