龙光暴雷 东莞项目还好吗 避坑 应该这样选房

不免唏嘘， “地王专业户”千亿房企龙光集团（03380.HK），如今正式官宣“暂停还利息”。

龙光地产的高光时刻犹在，2021年中国500强企业排行榜第161位。

据公告可以理解为：融资渠道受限，疫情下需求端收缩，楼市低迷，库存积压严重，重重债务而陷入窘境。强调，为了“公平”对待所有债权人，暂停支付美元外债的“利息”。

回到东莞龙光，均于2019年首开的项目：虎门·龙光玖龙玺已于2021年交楼，长安·龙光江南大境预计2022年10月进行第二批交付，基本稳妥着落，避开本次风波。

但据不完全统计，2020年东莞旧改面积房企TOP10当中，龙光地产排行第7，涉及5宗旧改项目，总面积高达约97.29万㎡。预计后期大概率易主，增加更多的不确定因素。

行业洗牌，分化加速

稳健方能久远

据中指研究院数据显示，房企美元债偿债新高峰8月已至，单月到期余额1011.7亿元，占下半年总额的五分之一，民营房企融资环境依然严峻，央国企优势显现。

第一，融资更易，成本更低

大多数民营房企，仍面临资金生存链的问题。

对比之下，有国资背景的企业及部分头部民营房企融资端回暖，且融资成本有所下降。

第二，三道红线，促进房企分化加剧

政策旨在让房企从长期“高融资、高负债、高杠杆”发展，回归理性发展。“优等生”的代表大型央企、国企，大多保持稳健发展的步伐，遵守“融资”纪律。

2022年上市房企绿档仅24家，其中央国企12家，前5名仅有1家民企。

第三，大环境下，稳健更能良性循环

无论从融资能力或是交付实力来看，国央企从土地市场、或是二级市场收并购能力，更具备优势，且更多成为政策性的救助工具，管控风险，力保行业稳定。

政策触底，如何选择房企，更能安心、更具保障？

什么房企？

能穿越周期，屹立潮头

万科地产，东莞人的老大哥

从全国梯队来看，8月最新公布的：2022中国房地产企业品牌价值百强榜单：万科TOP1

从东莞榜单上看，2022年1-7月，东莞房企累计流量销售金额、销售面积双榜之首，均为万科地产。

万科，自1984年创建以来，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。在住房领域，始终坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。2017年，深圳地铁集团更是成为万科第一大股东。

作为最早一批进入东莞的全国性品牌房企，万科与东莞的故事，从2004年开始，至今入莞已第19个年头，为东莞打造了50 座美丽社区，服务了超12万户东莞家庭。

今年7盘在售，业绩榜单上看：

松山湖唯一在售新房项目“万科松悦花园”；

泛城区代表“2”字头，首付40万起，买星河城旁的万科新房“金色家园Ⅱ期”；

虎门连续9月销冠“未来之光”。

产品端上看，厚街房子直逼虎门售价的“瑧山悦”洋房已基本售罄，目前在售最后一期家墅及少量1楼复式产品；

万科新一代产品，8月6日，已在万科公园里首发，让小户型更百变，延伸更多家的生活场景，让小家更大。（回顾：万科公园里首次开盘！！引爆全城！当即加推别墅！）

从好到更好，是销售业绩的代表，是客户的认可度，更是产品的用心，只有不断革新迭代，进而价值超越价格，方能被市场所接纳，客户所认可！

中海地产，绿档榜首，信用评级领先

从2022年房企三道红线排行看，中海地产绿档房企第一，剔除预收款项后资产负债率不超过53.59%、净负债率不超过31.07%、现金短债比大于2.41。

中海地产，隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，拥有43年开发经验，业务覆盖90多余城。

连续18年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，连续11年获恒生可持续发展企业指数成份股。

三大国际机构给予中海地产行业领先的信用评级，惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB 。

中海，自2016年并融中信进入东莞市场，开发凤岗·中海云麓公馆，东城·中海莞府，万江·中海十里溪境，松山湖·中海松湖林语等。

目前在售4盘：道滘·中海凤凰熙岸、大朗·中海松湖云锦、大岭山·中海松湖璟尚、石碣·中海左岸东宸：

聂倩美居，赞2030

中海，早在2021年发布人居宣言，标准剑指“比肩世界，一流创新的人居范本”。

铭铭看房，赞350

随着新政后市场回暖，楼市显著复苏，依然取得不俗成绩的一批批优秀房企，始终存在着稳健的基石。

如人心所向百强之首的万科地产，如稳健品质派代表中海地产。

当潮水褪去，人们发现这就是不确定市场中的确定力量，更值得信赖，也更期待它们后续给东莞带来更多元的作品。