武汉第二批次集中供地「武汉现在什么情况」

观点网 随着最后一纸成交公告落地，武汉2022年度第二批集中供地在炎夏中落幕。

本场土拍推出的18宗地块全部成交，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，揽得总金额约113.11亿元。

对于今年的武汉土拍市场来说，“稳”已成为关键词之一。供地节奏由3次变成4次，土地规模相较以往更小，规则持续优化，此轮土拍更是对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式；对部分地块的竞买保证金按最低比例设置；在推进保障性租赁住房建设的前提下，对部分需要配建租赁房的项目创新采取“异地配建”模式，以减轻意向企业压力。

如此维稳之下，今日新鲜出炉的成交结果也为市场带来了星点亮色。

继3月末首轮土拍出让10宗地揽金89.35亿后，二轮土拍入场的18宗地块中，共有5宗地块溢价成交，其中2宗地块触顶熔断待摇号。

武汉市土地交易市场也在拍地结束后的公告中表示，此次供地活动集中推出以中小规模为主的优质住宅及商服项目，完善城市功能配套，促进房地产市场良性发展。此次集中供地相较于第一批次，供地宗数和竞争溢价水平均有较大提升，企业参与竞买意愿增强，土地市场继续保持平稳运行的态势。

本土企业忙摘地

回顾本场土拍最忙碌的企业，那当属以76.28亿元连拿3宗地块的武汉城建集团，拿地区域涵括江岸区、硚口区及武昌区。

其中，江岸区百步亭路以北，解放大道以西商住地块由武汉城建集团以底价31.73亿元竞得，楼面价9257元/平方米，该地块土地面积9.6万平方米，建筑面积34.27万平方米。

具体来看，该地块所处板块属于武汉后湖街，地块完整度比较高，且保留了原医疗和商业设施。此外，地块临近地铁1号线丹水池站。

而硚口区京汉大道以南，崇仁路以西地块则由武汉城建集团以33.47亿元竞得，楼面价约1.66万元/平方米，规划用地面积为4.1万平方米；最大计容建筑面积控制在20.16万平方米以内。值得注意的是，这宗地块规划用地性质为居住用地、商业用地、公园绿地，地属硚口区城市内环地带，邻近京汉大道和轻轨站，周边有武汉恒隆府、金地汉口峯汇等项目。

上述两宗地块合计花费武汉城建集团约65亿人民币，相较而论，武昌区铁机路与和平大道交汇处地块就比较“实惠”了，该地块由武汉城建集团以11.08亿元摘得，楼面价约1.3万元/平方米。地块规划净用地面积为2.59万平方米，地上最大计容建筑面积控制在8.52万平方米以内。

观点新媒体了解到，此地块所建住宅全部用于还建，回购价2.2万元/平方米，但不排除后期会对外销售。

如果说武汉城建集团大手笔拿地为亮点之一，那么网传为华润商业体的武汉经济技术开发区148R2地块也在一定程度上吸引了武汉本土房企们的目光。

武汉经济技术开发区148R2地块规划总用地面积8.63万平方米，其中商业用地和商务用地面积7.6万平方米，公园绿地用地面积1.03万平方米；容积率不大于2.48。最终，武汉车谷城市投资发展有限公司以底价3.73亿元竞得该地块，楼面价1978元/平方米。资料显示，该地块规划用地性质为商业用地、商务用地、公园绿地，位于经开区经开大道与川江池东路交汇处，属于智慧生态城武监高速以东板块。

值得一提的是，该板块处于开发初期，紧邻地铁16号线小军山站，区域内目前缺少大型商业。此前于5月，武汉经开区举行区直部门及国有企业专场“比学赶超”拉练活动，彼时，华润置地便有意在军山新城16号线小军山站投资新建高端商业综合体，计划开工日期为2022年8月，总投资达到24亿元，而华润置地所提到的华润综合体的位置及体量与148R2地块基本一致。

除了武汉城建集团与车谷城市两家企业夺地落子外，武汉格律诗房地产、武汉恒江置业有限公司（江汉区国资委）、武汉光谷建设、湖北壳牌能源等本土企业也在本轮土拍中竞得地块。

其中，湖北壳牌能源在经过107轮竞争后，以60.61%的高溢价率拿下武汉金银湖P（2022）033号加油加气站地块，成交价1.54亿元。而本场土拍剩余的加油站地块均溢价出售，最高溢价率达到36%。

保利武汉再落子

在迎来第二批集中供地前夕，武汉方面却因故撤销了挂牌出让的P(2022)025号、040号地块，并将另2宗地块的出让时间改为7月，这4宗撤销地块包括1宗涉宅地、1宗加油加气站用地以及2宗商业用地。至此，出让地块由22宗减为18宗。

虽然出让地块减少，但本批集中供地的地块质量却没有下滑。

从今日唯一熔断摇号的住宅地块来看，该地块位于洪山区白沙洲板块，杨泗港快速通道以北，地块周边有科技园和钢材市场。此外，地块邻近白沙洲大道和万科云城，周边有万科云城商业，还有地铁5号线、11号线张家湾等配套，即将开业的武汉龙湖天街、万科广场也在周围，地理位置较有优势，是白沙洲的“地王”预备役。

据资料显示，该地块为纯住宅用地，土地面积1.37万平方米，建面约4.8万平方米，竞买保证金7662万元，起始价3.83亿元，起拍楼面地价7981.25元/平方米。值得注意的是，地块建筑高度控制在100米以内，还需按照相关要求配建保障性租赁住房。

如此热门地块，定会吸引多家企业争夺。在与龙湖、越秀过招30轮后，保利（武汉）房地产开发有限公司最终以4.41亿元竞得这宗热门地块，楼面价9178.33元/平方米，溢价率达到15%。

其实，作为落地武汉20年的企业，保利落地洪山区并不意外。

据观点新媒体查阅保利发展2021年报数据，于2021年保利发展于武汉合计开发23个楼盘，分布于洪山区、东湖开发区、新洲区、江夏区、汉阳区、江岸区、东西湖区及武昌区。其中，洪山区楼盘数量占总开发楼盘约三分之一，涉及项目包括武汉保利大都会、滨江中心、理想城市等。

此外，其位于武汉的基地，即保利(武汉)房地产开发有限公司于2002年6月成立，前后于武汉市开发了保利花园、保利海寓、保利壹号公馆（黄冈）、保利十二橡树庄园、保利拉菲、保利香槟国际等20余宗项目。