两年的房子交易税多少「100万房子不满两年税」
来源： 2024-02-09 18:17:00
保利是早期进驻石家庄的品牌房企之一，保利拉菲公馆是2017年前后保利在裕华区做相对高端的项目。
通过安居客平台价格曲线显示，保利拉菲的价格从入市起就高出同片区均价4000-5000元，且在世纪公园片区整体价格环比11月下降的情况下，该项目环比上月还增长了一点多个百分点。
该小区从交房到现在不满五年，房本也才下来没多久，在贝壳平台上可以看到，目前一期有26套房源在售，近90天内成交3套，近30天有49次带看，二期有3套在售，近90天内成交4套，近30天有43次带看。
从数据来看，虽然税费较高，但人们对这个项目还是有“趋之若鹜”的感觉。
社区数据
普通
保利拉菲公馆朗菲园（东区）是河北银湖地产开发有限公司于2017年左右开发建设的高层住宅。爱企查平台显示，该项目是保利的嫡系产品。
东区共8栋住宅楼，总住户约1198户，物业费2.2元/平米/月，由保利自持物业提供服务。
社区景观
较好
在中介眼中丽景园比保利拉菲的水系好，保利拉菲里的喷泉跟对面社区的人工湖比起来确实简单了些。大楼实地感受是拉菲公馆东区绿化环境还不错，楼栋前后都有草地绿植，修剪得也很整齐，绿地上还有一些动物造型摆放。最重要的是，这里是目前大楼看到的唯一一个绿地完好，没有黄土裸露的社区。
小区内的儿童娱乐场地、羽毛球场都很干净平整，健身器材分布在社区内的不同位置，健康步道上白色分道线颜色有些不清晰了，应该是步道使用率比较高。
小区物业
保利自持
保利拉菲物业是由保利自持，物业费2.2元/平米/月。社区采用人车分流模式，地面整洁，设施完好，物业日常的打理一些场地有指定的使用时间，保证业主在夜间等时段不受噪音影响。对于宠物饲养也有一定的要求和提示。在社区内看到在散步的宠物基本都有使用牵引绳。楼梯外观保存完好、楼宇大堂装修考究，打理的干净整洁。
区位配套
值得期待
保利拉菲公馆朗菲园（东区）位于塔南路以南，体育公园以西，共享丽晶园的生活配套，体育公园、石家庄大剧院在其东侧及不远处，社区底商支撑日常生活不成问题，但缺少大型商业，不远处的中冶盛世国际广场在未来能否弥补这一项空缺，还是很值得期待。
总结
差点烟火气
保利拉菲公馆朗菲园是由保利在2017年开发建设的偏高端住区，东区八栋高层住宅，社区内干净整洁，整体维护良好，物业由保利自持，物业费2.2元/平米/月。
之前有中介说的裕华区三个高端项目，丽晶园之前大楼讲过了，今天说的保利拉菲公馆朗菲园也位列其中，还有一个未来会揭晓。
保利拉菲和丽晶园在大楼看来各有所长，丽晶园物业费便宜，园林水系更优，保利拉菲整体维护状况不错，楼栋大堂更为精致。用中介的话来说：“两个小区各有利弊，保利房龄新，小区环境更好，房子公摊偏大，丽晶园更实惠，户型更好，差不太多，丽晶园的楼间距要大一些。保利拉菲东区比西区的楼间距宽。”
从大楼实际探访的感受来看，中介说的很客观，除此之外，相比较丽晶园，保利拉菲还少一点烟火气。有一个共同点值得注意，房本基本都没满二。
又到了评分阶段，如果10分满分，在同档次社区里，大楼觉得，保利拉菲公馆朗菲园（东区）可以得到7.9分左右。
互动：你觉得保利拉菲公馆朗菲园怎么样？如果10分满分，你会给它打几分？
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