新都刚需大盘「新都土地流拍」

去新都看房，发现有性价比不错的，比如人居，也有价格虚高的，比如合能，

近期有在新都看房的朋友可以鉴别一下。

124 合能枫丹新悦

1：小区位于新都斑竹园，斑竹园板块除了有部分商品房外，整体界面较差，有很多羊肠小道，自建房等，乡镇既视感。

2：交通方面，小区距离5号线廖家湾站将近3公里，很不方便，公交也不够给力，周边500米内公交线路仅5条，开车可以走北星大道。

3：学校方面，小区周边3公里内有斑竹园小学，斑竹园中学，旃檀小学，旃檀中学等，教学质量不算高。

4：医疗方面，3公里处有成都北新医院，距离新都第三人民医院4公里。

5：周边大型商场欠缺，社区底商也不太成熟，买菜买水果目前更多的是街边摆摊的商贩。

6：小区开发商是合能，合能在成都开发过不少项目，但多以刚需小区为主，质量也不是特别好，

我印象最深的是合能四季康城，承重墙用千斤顶来支撑，也真是绝了。

7：合能枫丹新悦总占地50亩，修了9栋楼，共707户，容积率2.0，绿化率35%。

小区有11层，一梯四户，建面92平到97平，定位就是刚需楼盘。

目前带装修价格1.5万左右。

8：整体来说，我觉得小区价格偏贵，原因有3点：

a：大丰板块地段可以秒杀斑竹园，但是大丰有个楼盘人居悦云庭，高层带装修1.5万，洋房清水1.4万，

除了人居，大丰还有1.6万-1.8万的小区，整体性价比都比合能要高。

b：新都的泥巴沱附近，润扬观澜鹭岛，离地铁3公里，但是润扬紧邻公园，自然环境很不错，城市界面也优于合能，润扬价格在1.25万左右。

合能和润扬比较，生态环境较差。

c：在斑竹园往地铁口附近有部分二手房，价格在1.2万左右，整体的居住人气也不错。

所以综合对比下来，我个人认为，合能卖1.3万是正常价，现在卖1.5万偏贵。斑竹园目前片区价格在1.4万-1.6万之间，我觉得这个板块至少普遍降2-3千才能买。

125 朗诗观山樾

1：小区位于新都的新城和五龙山交界处，周边开发程度不高，除了有些许商品房，还有一些安置房，自建房等。

2：从交通看，小区距离3号线三河场站超过3公里，出行不太方便，

不过小区周边的公交站点较多，500米范围内的线路超过10条，开车可以走成渝高速，绕城高速和蓉都大道。

3：从商业看，周边没有大型商业，对面400米处有菜市场满足生活所需，

小区500米处是润扬观澜的底商，目前商业氛围一般，

另外，2公里处有一个旭辉广场，目前正在打造。

4：学校看，距离项目一街之隔是锦门小学和幼儿园，但是教学质量一般，

距离项目2公里有成都实验外国语学校和三原外国语，这两个私立学校教学质量不错。

5：医疗方面，最近的是2公里的新都区人民医院，另外是老城的医院，但距离超过6公里。

6：生态方面，小区距离泥巴沱森林公园约800米，旁边有一个小型公园目前正在打围修建，

另外小区距离百花谷公园1.5公里，休闲散步也有好去处。

7：这个项目之前的老板修完主体后资金链断裂，房子停了2年，现在被朗诗接手。

鉴于朗诗接手的时间是在建筑主体完工之际，因此楼盘整体的质量应该比不上目前市场一些大开发商的交房质量。

8：整个项目占地87亩，容积率2.4，绿化60%，一般超过45%的绿化都很不错了，这个绿化率是非常高了，

2梯4户，楼层15楼到22楼不等。

9：建筑面积有82平到132平之间，清水价格在1.15万左右，整的户型设计还不错，公摊比较小，只有15%-18%。

10：目前已经是现房，今年底交房，物管是朗诗自己的，物管费也比较便宜，1.9元。

如果项目没有烂尾历史，以这个价格开盘，肯定是需要摇号的，但是因为历史不光彩，因此购买人群并不多，

至于值不值得买，保险起见我觉得尽量不买。

126 领地·悦府

1：小区位于新都新城区，周边开发程度很高，各项配套完善，片区居住人群较多。

就界面来看，有不少商品房，也有少量楼龄较老的楼梯房，比较魔幻。

2：交通方面，小区2期距离3号线团结新区站约1公里，周边公交路线非常多，500米内路线不下十条，

开车可以走蓉都大道，蜀龙大道，绕城大道，比较方便。

3：教育方面，小区2公里内有新都西街小学的新城校区，新都香城小学，香城中学，英才幼儿园等，项目自身也配备了私立幼儿园，满足业主教育需求。

4：商业方面，小区周边的社区底商非常成熟，音乐学院也有美食街，1公里内有新城市购物广场，

2公里内有七一国际广场，海乐荟，海伦城市广场等，

并且小区门口还会打造一个叫超线公园的商业街，吃喝玩乐购真的超级方便。

5：医疗方面，2公里内有新都区中医院，新都人民医院，新都妇幼保健院等，至于社区医院和小门诊，就更多了。

6：领地·悦府总占地507亩，如此大的体量在如今的成都市面上少之又少，项目分为三期打造。

二期总占地236亩，有部分楼栋已经交房，以多层洋房和别墅为主。

待开发的有66亩，由9栋高层和一栋商业组成。容积率2.0，绿地率35%，车位比1:1.04。

小区是2梯4户，建筑面积在92平到139平之间，建面92平，建面106平是朝南朝中庭，视野景观较好，而且安静。

大户型是朝北朝马路的，但是优势在于通透，

带装修价格在1.45万左右，装修标准较低。

项目的亮点有两个：

a：绿地面积很大，有80亩被打造成了绿化，目前成都在售项目以小地块为主，总共面积不到百亩，领地悦府单绿化就做到了80亩，入住后享受的视野，环境都是非常独特的。

b：小区湖景打造很不错，内部做了3个人工湖，水景很吸引人。

整体来说周边配套成熟，自身品质较高，价格也比较合理，新都的朋友可以积极关注。

127 人居悦云庭

1：人居悦云庭属于新都大丰板块，整个板块开发非常成熟，居住人口比较多，大丰板块是新都发展最好，房价最贵，离城区最近的区域。

2：交通方面，距离5号线2公里，较远，距离27号线范家巷站仅700米，预计2024年通车，开车可以走北星大道上三环。

3：学校方面，小区1公里内有新都北星小学，成都实验小学，成都锦北小学，金苹果幼儿园，新繁幼儿园大丰分园等，还有正在建的北星中学。

4：商业方面，小区旁边的蓝光花满庭有已经非常成熟的社区底商，1.7公里处有龙湖天街，还有正在修建招商的优品道广场，到时候会非常繁荣。

5：医疗方面，距离项目3公里内有金牛区中医院，西部战区总医院等。

6：小区占地65亩，共修建了4栋高层，8栋洋房，一共有762户，面积在122平到164平之间。

小区容积率2.5，绿化率50.7%，绿化还是不错，小区采用的是蓝光物业，蓝光物业在成都口碑还不错，服务比较到位。

7：小区下批次开盘时间待定，高层带装修预计价格1.5万左右，洋房是清水，预计价格在1.4万左右。

小区目前已经是现房，楼间距，采光，外墙等质量一目了然，买了可以马上交房，

我个人认为，项目还是非常值得关注的，原因如下：

a：项目自身打造不错，加上周边开发完善，自住完全没有问题。

b：大丰这版块其他新楼盘比如万科润园，金隅上城郡等价格都在1.6万以上，比这个小区多2,3千，人居性价比是比较突出的。

c：新都目前泥巴沱附近价格是1.2万-1.3万，新城在1.4万-1.5万，斑竹园在1.4万-1.6万，但是其他板块的配套以及界面等综合条件赶不上人居，

因此人居这个楼盘我觉得非常值得关注。