郑州碧桂园西湖房价走势「碧桂园西湖业主论坛」
来源： 2024-02-05 18:16:23
碧桂园西湖受到不小的关注，原因就不多说了，懂得都懂。碧桂园西湖这个项目很有意思，优点和缺点都很突出，对于购房者来说就像是一道选择题。今天咱们就走进这个项目，深度分析下这个项目，希望在买房的路上能帮上您。
1、楼盘简介
碧桂园西湖目前主推三期9号院，一共规划有7栋33/34层高层以及一所幼儿园一栋物业用房。面积从74平的两房两厅一卫到141平的四房两厅一卫，均价13200元/平——14200元/平，2023年的11月底毛坯交付。
2、项目分析
碧桂园西湖，位于农业路与西三环交会处，属于郑州高新区西流湖B7片区（合村并城）改造项目，涉及5个行政村约7.7平方公里，是个名副其实的万亩大盘。可以说是郑州主城区内最大且完整的一个地块，整个地块被化工路分为两大区域：北区地块约2600亩，由化工路、西三环、科学大道、瑞达路围合而成；南地块约930亩，由化工路、湖西路、陇海铁路线、郑西客运线围合而成。
整个地块为合村并城改造项目，因此，虽占地面积大，但同时涵盖大量安置房、绿地、湖面、教育、商业、医疗等用地后，住宅用地实际也就4000亩左右。
西湖的地块都不大，可以说零零散散，整体比较割裂，基本都是小地块分割，未来整体是大社区，但也可以说是大街区，整体来说安置房的地块位置占据了核心C位。
3、交通分析
碧桂园西湖南地块北邻农业路高架，南边就是陇海快速路，开车出行的话非常便捷。但售楼部所在的地块，距最近的地铁口（铁炉站）都有4公里左右，走过去大约半小时，开车10分钟左右地铁出行很困难。
4、生态配套
这没啥说的，整个项目依西流湖而建，光是西流湖沿岸就有雕塑公园和西流湖公园两个大公园。且北地块也挖了个人工湖，生态配套一级棒，这说的是临湖的三号院、六号院和七号院以及安置房。目前在售的九号院离得就比较远了，开车预计10分钟左右。
5、教育配套
因为项目比较大，配套的学校就比较多了。每一期基本上都自建有幼儿园、规划多所小学和中学，此外还有代建的郑州中学第二附属小学，目前正处于建设阶段，预计明年开始招生。
6、商业配套
项目地块面积较大，所以配套有商业，未来生活便捷不是问题。不过现在是没有的。目前距离项目较近的商业有高新区的正弘生活广场和公园茂，三环内的华强城市广场和锦艺城。
总的来说，碧桂园西湖作为万亩大盘，区域内规划的商业体量较大，未来一定会有大的商业中心，这一点丝毫不用质疑。
7、产品分析
面积约89平三房两厅一卫
优点：主卧客厅朝南，厨房书房朝北，卧室朝东。动静分离，约6米6大阳台设计，餐厅客厅一体，显得客厅也比较大。
缺点：通透性一般，进门需要走一个狭长过道才到厨房，不是很合理，生活不是很方便。
约88平三房两厅一卫
优点：双卧客厅朝南，厨房次卧朝北，户型方正，南北通透，餐厅客厅是分离的，显得错落有致，动区和静区是分离的，互不影响。客厅连通次卧，这一点还是很吸引人的。
缺点：两个次卧空间不大，走廊面积浪费有点多，比如入户门和连接卧室的走廊，面积本来不大，再加上浪费，卧室会显得更小了。
面积约73平两房
优点：房子明厨明卫，横厅设计，进门厨房，符合生活设计，卫生间干湿分离，餐厅客厅是一体的，这样会显得客厅面积大。
缺点：户型南北不通透，卧室是朝东或者朝西的，书房朝北，户型还不通透。
面积约141平四房两厅两卫
优点：大横厅设计，阳台和客厅看着比较大气，双卧朝南，再也不用发愁自己住朝南卧室还是父母住朝南卧室了，书房带个阳台，虽然不大，但是够用了。
缺点：客厅的那间卧室，有些鸡肋，要吧，客厅面积会变得小了，如果不要，就变成了一个三房了。如果客厅朝西，西晒会很严重的。
8、总结建议
总之，对于碧桂园西湖这个项目，虽然他没有很大的亮点，但用时也没有很大的缺点，购房者还是可以考虑的，个人比较建议刚需选择88平的小三房，户型设计得可圈可点，在二手房市场上也有竞争力，总价和两房对比，没错几万块钱。当然了这要结合个人得情况来决定了，以上信息仅供参考，希望对您有价值。
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