温州新房成交量「2021年温州楼市」

来源：温州新闻网

温州网讯 今年温州楼市延续了去年供需两旺的发展态势，大牌房企抢滩温州拿地补仓，新盘供应量逐月增多，成交量井喷，集中备案，5月份，全市商品房成交量突破11000套，创下今年单月新高。大量新盘上市后，也带动库存房源去化……今年前5个月，我市商品房去化备案超4.6万套，土地成交98宗，全市二手房成交接近3.27万套。

大牌房企深耕温州

今年3月以来，全国22个实行“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）供地的城市中，已公布了时间表和供地细则，大部分城市第一批集中供地时间在今年第二季度。这意味着，热点城市的土地市场格局正在被改写。温州不属于重点调控城市，为大牌地产抢滩拿地提供了良机。

今年前5个月，我市共成交98宗经营性用地，总面积5396亩。万科、保利、华润、招商、金茂、华润、新城、凯迪、建发、绿地、荣安、龙光、中铁、中建国际、时代、中梁等公司，在温州市区竞得35宗经营性土地的开发权，总面积2556亩，允许新建商品房3万套，总建筑面积超过420万㎡。通过成交数据发现，整体市场溢价率接近三成，平均地价9165元，同比去年略有上涨，其中14宗地块配建人才用房超过3000套，总建筑面积38.7万㎡。

同时，德信、金地、新鸿、宏地、新邦、隆悦、恒达、时代、东厦等公司，在郊县竞得63宗地块，总面积2870亩。郊县成交宗数最多和面积最多，是平阳县，共成交21宗土地，总面积892亩；乐清市成交18宗地块，总面积440亩；郊县地价最贵的是瑞安市，共成交7宗经营性用地，717亩土地卖了72.11亿元，平均每亩超1000万元，比肩瓯海中心区和龙湾中心区。（详情见下表）。

通过交易数据发现，诸多优质地块出现多家开发商报名，经过多轮竞价，方才分出胜负，出现高溢价率，代建生活配套和城市配套等，如菜市场、公园、学校和道路等设施，还有人才用房等。

目前，我市还有12宗地块正在挂牌，其中8宗将于本月正式出让，另外4宗将于下月初举行网拍。

新盘成交量井喷

今年前5个月，我市共有170余个项目开盘，共计201次，结果成交备案超过4.6万套，这是近十年所罕见的。

市区开盘70次，批准预售总面积199.82万㎡，实际成交21706套，成交总面积超过222万㎡，去化库存房源面积超过22万㎡，接近2000套。西片开盘供应量高于东部，去化量呈分流态势，东部去化远高于西片，尤其是瓯江口楼市可谓一枝独秀，璀璨瓯江庭、瓯江华庭、美的旭辉城北区、江湾雅筑、江湾云筑等新盘去化量，接近3000套，是我市所有板块中成交量最高，去化速度最快，开盘成交率最高的区域。

鹿城区今年有29个项目开盘，批准预售物业总面积84.22万㎡，加上库存房源去化量，商品房备案超过8400套。其中，顺源里、檀境里、麓台里、森海名邸、忆江嘉园、云起苑、悦虹湾、江峰阁、桂语轩和九悦里等20余个项目，取得了可观的销售业绩。

瓯海区共有17个项目开盘，批准预售物业总面积48.77万㎡，加上库存房源的去化量，共计成交5735套。金澜云邸、星耀澜庭等项目交易数据特别抢眼。4月份，瓯海楼市在无住宅项目上市的情况下，总成交1558套，荣获全市销冠殊荣。前5个月，该区商品房比龙湾区多成交2685套，二手房源成交超3000套，比龙湾区多成交1200多套，打了翻身仗。

洞头楼市开盘项目重点集中在瓯江口产业集聚区，美的旭辉城、璀璨瓯江庭、江湾云筑、江湾雅筑项目，你方唱罢我登场，今年开盘10次。洞头本岛商业文旅项目活跃，其中，芯海商厦商服物业抢眼，开盘当月去化备案134套。

迄今为止，龙湾区（包含浙南产业集聚区）共有8个项目，9次开盘，加上尾盘去化量，成交量共计接近4000套。如意里(二期)开盘当月备案141套。东宸里(四期)开盘当月备案43套。

今年，温州郊县开盘最多项目的区域是平阳县，共计开盘39次，成交总量5471套；乐清市是郊县成交量最多的区域，今年已开盘26次，成交总量5478套。瑞安市开盘13次，成交4382套。

新盘带动二手市场

大量新盘开盘上市，也带动二手房市场的去化量。今年前5个月，温州二手房源交易总量接近3.27万套，创下历年交易量新高。其中，市区成交超16900套，郊县区域成交总量15735套。

交易数据显示，前5个月，鹿城区二手房成交11485套，占全市的三分之一以上，成交总面积103.7万㎡；瓯海区成交超过3000套，龙湾区成交1812套，洞头区成交430套，浙南产业集聚区成交139套，瓯江口新区成交64套，这几个区域随着配套建设的快速推进，和市民生活配套的日趋成熟，交易量将随之改变。

郊县二手房成交最多的区域是乐清市，成交3337套，平阳、苍南和瑞安，紧跟其后，分别成交3043套、2873套、2803套，永嘉成交2033套，泰顺和龙港市，成交量均超过500套。

今年，我市交易重点集中在小户型、学区房源和高性价比物业小区。3月初，学区新政出台，交易量井喷，全市交易8660套。

中共中央政治局4月30日召开会议明确强调，要防止以“学区房”等名义炒作房价。中央这一表态切中时弊，释放了重磅信号。近期，银行房贷加息，二手房产交易量逐日下降，4月份和5月份，分别交易7119套和6116套。目前，全市二手房源挂牌量增多，截至6月10日22时，共有2043套房源正在挂牌，后续竞争将更加激烈，对于市场动态、行情变化，记者将继续关注。

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