拆迁安置房可以过户么「安置房不可以过户吗」

来源： 2024-02-04 12:16:52

情形一、五年内不能办理过户手续。

很多拆迁安置房是因为政府基于公共利益而开展的重大市政工程，这种情形下，安置房往往是划拨性质的土地，地方政策一般参照国务院各部委作出的《经济适用住房管理办法》的相关管理规定，5年内不能上市交易，不能办理产权过户的手续。这种情形房屋的合法性一般没有问题，但是因为短期内不能立即办理过户手续，存在出卖人不协助办理的风险，这种情况一般建议大家在购买时约定好相关的违约责任，保证自己的利益。需要特别提醒的是，购买划拨土地上的安置房时，过户一般需要补交土地出让金。

情形二、随时可以办理过户手续

这样随时可以办理过户手续的安置房想必是大家最乐意见到的情形了，这种情形的安置房往往是两种原因造成的。第一，开发主体原因，在早期开发商直接负责征地拆迁的过程中，直接与被拆迁户协商确定的置换方案或者是内部低价购买的开发楼盘。这种情况下，虽然是因为拆迁取得的房屋，但是此类安置房本身就是商品房，可以直接办理过户手续。第二，个别地区的政策考虑，拿北京为例，根据《北京市住房和城乡建设委员会关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》中提到的“以划拨方式取得建设用地，且用于安置首都功能核心区疏解居民的首都功能核心区人口疏解对接安置房产权性质为按照经济适用住房产权管理，交易时间不受限制，上市交易由购买人按成交额的3%补交土地出让金。”这种情形下主要是为了解决首都人口过于集中问题而出台的政策。这种情况下安置房的过户也可以随时办理。

情形三、根本不能办理产权证的情形

这是对买房者来说风险最高的一种情况，也是老百姓通常所说的“小产权”的问题。这种情况多见于由村委主导，配合开发商在没有获得相关政府审批的情况下私自开发，这样的房子本身用地手续和建设手续就不齐全，一般属于“违建”的范围，对于这种情况一定要提高警惕。

拆迁安置房可以过户么「安置房不可以过户吗」

情形一、五年内不能办理过户手续。很多拆迁安置房是因为政府基于公共利益而开展的重大市政工程，这种情形下，安置房往往是划拨性