二手房贷叫停「二手房停止房贷」

Part 1

一把“停贷风波”席卷长三角，从上海、杭州、南京、合肥扑向苏锡常。

常州有中介透露：目前已经有部分小银行停贷，不再接单子，大银行还能受理但是普遍下款时间变慢，要排队。

还有的中介表示二手房额度很紧张，可以看看新楼盘。

据克而瑞常州房产测评消息：常州主流银行利率相比此前均（首套房贷、二套房贷）加了5-10个基点。（首套房利率上调至5.15-5.25%，二套房贷款利率上升至5.40-5.45%。）

无锡也不乐观，无锡农村商业银行：部分网点已经不做二手房贷款！另外，锡山二手房下款吃紧，有的贷款审批都有3-4个月，时间大幅度拉长。并且严查首付来源和征信报告。

苏州园区一家新房工作人员表示：房贷下款变得艰难很多，银行说额度紧张，指标完不成，回款压力巨大。

苏州的江苏银行：已经暂停房贷贷款业务！

南京受影响严重！几个业内人士都表示：虽然还没有具体的数据统计，但目前部分商业银行基本不接案子了。国有银行也处于半停顿状态，签约也要排队。下款周期4-6月不等。武汉、广州都这样，人行控制新增投放，预计后面等待周期时间会更长，估计现在办的要到年底才能结束。

我们几个读者也吐槽：南京中行去年12月的合同，到现在还没有下款。银行方面也表示：额度紧张，下不了款。

有楼盘透露：现在银行为了不被催放款，都是直接拒贷，不接案子。

Part 2

一直不下款买房人确实焦虑，杭州那边部分银行对二套房停贷，已经有购房者晚几天签合同“被迫”付全款。

长三角许多地区都比较严重，在一份爆料中，有银行放出“下半年将优先支持在我行有开发贷、优质开发商的楼盘项目”。上海，也在等放款：

等，或将成为主流！

网传郑州有银行要求更加苛刻：（1）仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋；（2）仅受理建筑面积60平米以上（含60平方）的房屋；（3）仅受理郑州市四环以内房屋；（4）首付款需止付于贷款人在我行开立的账户；并于贷款发放后一并转入卖方账户；（5）二手房贷款利率首套6.25%，二套6.37%，地市分行二手房贷款利率不得低于6.37%

▲郑州某银行内部通知，网曝

安徽楼市大观发布消息：合肥的金融政策开始全面收紧，贷款利率抬高，甚至还传出了二手房停贷的消息。

其实，银行一直很挑剔。特别是一些在银行盾来并不“优质”的贷款人。包括房龄、建筑面积、地段、首付款、利率等等。有读者留言：最怕不是不下款，怕的是谈的时候5.45，不要下款成了5.65。

新房尚有开发商从中斡旋，下款还不算特别艰难，但是二手房已经成为打击的“重点对象”。

Part 3

房贷，全面收紧！

央行、银保监会在2020年12月31日就曾发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，也就是常说的“两道红线”。

第三、四季度贷款额度紧张已是趋势。

而，信贷政策一直是悬在楼市头上的一把刀。“房地产金融审慎管理制度”将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。

2020年8月，“三条红线”政策，从房企的角度对融资需求进行量化管理。而去年的“房地产金融审慎管理制度”又在供给端进行限制！

新房，开始不太友好；

二手房收紧。

如今，房地产调控一直在不断进行。苏锡常这几年限购、限贷、限售之后，又不断对“假离婚”进行补丁政策，普通刚需和改善家庭也变得艰难起来。尤其是“加杠杠”更是难上加难。

最终目的还是在“去杠杠”上，降低和防范房地产金融风险，推动房地产与金融与实体经济平衡发展。很显然，金融红利正在逐渐消失，LPR14连平，可实际上买房人下款时的利率还是涨了。空洞的数据对买房人没有意义，大家关心的还是“自己能不能贷到款、下款时的利率涨没涨”。

Part 4

银行目前整体表现就是两个字：钱荒。

钱荒的一个直接的表现，热门地段首付齐刷刷爆涨！麒麟、紫核涨到5成，尧化门涨到6成，新玄武、岱山、两桥涨到8成，二三级板块不断上涨的首付，让买房人吃不消，就差全款了。

贷款变得越来越困难，首付变得越来越高，买房成本越来越高！投资成本更大！

对于首套新房来说，影响倒不是特别大，毕竟大方向首套还是有优待。最难的还是二手房，毕竟贷款下不来，买卖双方都很艰难。

二手房停贷直接打击了市场的流动性，被限制的买房人只能去参加摇号购买新房。以后，不止买房要有资格，连贷款也要资格。

Part 5

截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。如今，在苏锡常买二套房贷款变紧，但是还没有到“全面停贷”的地步，还有机会窗口。

二手房停贷虽然会误伤改善家庭，却也是一种套牢。越来越多的城市收紧房贷，买房人又很少能全款买房，那么也会陷入一段时间的中空期。这也会刚需和无房家挤出了一丝机会。

买房看政策，政策看信贷。如常州的银行利率上浮已经是大趋势，资金成本肯定是大涨。抓紧时间上车、下款。

刚需 自住，买房要趁早不是一句空话！