降温了 “金九银十” 南充楼市还“热”得起来吗
来源： 2024-02-02 16:16:21
又到一年
金九银十
近来，连续的几场降雨给南充带来了凉爽，也仿佛提醒着大家炎热的夏季已过去，金色的九月已经到来。而对于楼市来讲，又到了一年中最为关键的销售节点“金九银十”。但与以往不同的是，今年的九月已经过半，南充新房市场没有楼盘争相发售的动态发布，朋友圈也少了铺天盖地的广告宣传，2021年的“金九”看起来“冷清”了不少。那么，随着中秋、国庆的到来今年的“金九银十”南充楼市还能“热”起来吗？
1
调控力度加大 市场降温
的确，从今年年初开始，国家对于房地产的调控力度加大，市场冷却，买房人回归理性。而对于南充楼市来讲，更是“降温”明显。首先，是土地供应减少，土拍氛围持续走低；其次，是成交量方面，根据数据统计显示今年1-8月南充主城区共计成交住宅27159套，同比去年的32057套来说，下跌了18%。
第三，是成交价格方面，8月份主城三区住宅成交均价仅“5”字打头，环比下跌9.58%，同比下跌13.84%！
所以，如何在这个“金九银十”止住颓势，重振南充房地产市场繁荣，成为摆在各大开发商面前的难题。
2
市场活跃逐渐走低 暖场活动锐减
有细心的朋友可能会发现，也许是为了控制成本，在今年的6-8月，南充楼市各大楼盘在营销上动作不多。相比以往轰轰烈烈的消夏活动，今年大多数售楼部都略显冷清。有部分楼盘的活跃度低，公众号相关广告推送频率也明显下降，网络宣传、广告投放更是销声匿迹。
图｜公交站以往的地产广告已换成其他行业
3
压力陡增 房企打“骨折”卖房
当楼市疲态尽显，房企去化压力陡增，以降价促销来提振业绩便成了最好的方式。目前南充市场内，不少楼盘纷纷打出各种旗号，实打实地进行降价，来一次赤身肉搏。甚至一些给人感觉“高高在上”的项目，也开始了优惠促销。
还有部分房企惊现“粉碎性骨折”价，以“3”字打头的价格进行销售，楼市降价的声音此起彼伏。
4
“金九银十”火热场面恐难现
近日，中国房地产研究院发布了最新数据报告，8月南充同比、环比均下跌，且同比下跌幅度高达10.99%，居四川第一。
图｜源自中国房地产研究院
显然，南充新房价格已进入下行通道，而对于购房者来说，买涨不买跌的心理依旧占据主导，观望情绪仍然浓厚。更何况，前一阵 “教育双减政策”的正式实施，更是让人们看到了，无论规模多么大的行业， 在政策面前，崩溃只是一瞬间的事。再加上，银行贷款的严格，都让买房这件事提升了不少门槛。
因此，今年的“金九银十”火热场面恐难再现。
当然，以上只是笔者个人的一些观点与分析。接下来，在9月29日，南充土地市场将迎来下半年的首场土地拍卖。“金九银十”南充楼市还“热不热”得起来？咱们还是拭目以待。
END
来源：微房帮 公众号
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