顶部金三角 燕郊最强音
来源： 2024-02-01 10:16:57
这是我去年十二月发布的文章，于今，半年过去了。当初发布这篇文章的时候，很多事情，我仅仅是一个合理的推断。半年来，天翻地覆，很多推测，实际上超出文本之外。
上月，我发布了《送你一百万》一文，很多朋友询问金三角是哪里，也有朋友翻出了旧文。那么，今天，增补一下，这是一个纲领性文件！
去年十二月，燕郊有一个疯狂被征地、疯狂被规划的区域。我画了张地图，就是燕郊北顶部那块地方。
隔着京秦，这块地将来的发展模式，显然，不会重走燕郊老城区的旧路。这里的故事，政府、开发商讲了很多了。
这半年来，这里出现了体育公园、幸福公园、幸福渠绿廊、甚至福成3000亩小商品市场（偏出三角，在右侧高楼）、汇福32平方公里科技城（偏出三角，在右侧高楼），还有，至少有三到四条公路的改造，会发生在这个区位里，至少一个轨道交通的点位，弄不好是两个点位，也会发生在这个区位里。
目前摆在核心处的，是金谷的项目。金谷做了一大片的园区项目，也开发了一个楼盘。目前还在开发巨型园区项目，以及相应的商超综合体，地已经圈起来了，但是迟迟未有动工。想必是南城的项目尚未做完，腾不出手。也有可能在进一步等待利好落实。
我看了看，齐心庄800亿的世界商谷项目，也在京秦北，通过平谷线，通过京秦，与这个区位之交的交通时间，在十分钟之中。世界商谷规划体量宏大，但是目前尚未有大的起色，大概要与轨道进展同步推进。
但是，悲剧也在于此，这地方没楼盘，除了卖完的，基本就没楼盘了。除了最近顺驰在那个地方收了个项目。这也是个不引人注目的项目，因为从传统意义上来，属于区位其烂无比的新盘。但是，这是有想象空间的。
当然，我们也需要指出处女地的悲剧，公共配套匮乏，商业、学校，都是硬伤中的硬伤。在这个顶部中，配套主要要看金谷承诺的配套，这是最为核心的要素，所有周边孤立的中小盘、学校，基本要看北金谷与南天洋两大商业综合体的脸色。
孤山小学，今年政府已经承诺迁址新建。这也是周边孤立中小盘的一个利好。
假定边上有个科技城，还会有水泥厂吗？必然不会。在很早之前的科技城版本中，孤山是怎么处理的，今后也会是怎么被处理的。说得更明白些，有些事情，其实已经立项，有规划，办不成，一是各方利益阻力大，二是决心问题。
加把劲吧，燕郊北，不要辜负燕郊最后一块黄金三角位置。
当然，读了此文的，不要认为我在诱导什么。
实际上我一直认为，任何区位，都有非常位置不靠谱的楼盘。经过这半年的水涨船高，这个不靠谱楼盘，竟然也快站上两万了。我们还是呵呵吧。总有一批人，会被角落里的盘给忽悠进去的。
我告诉过你们迎宾路中轴的故事，也告诉过你们高速的故事，也讨论过地铁的故事，所以，别相信别人给你编的故事。
除了这个上面这个小三角之外，还存在一个大三角。
我们之前认为，迎宾路是燕郊中轴。这个地位，十年八年不会改变。从往后看，也不可能被改变。通过对于三河市文件的阅读，我进一步认为，中轴就是中轴，这不是燕顺路能取而代之的。
但是，难点在于，京秦高速实际上将这个大三角一分为二。这个三角区域，将是燕郊未来的重点方向，公园体系、高速体系、徐尹路，全部在这个大三角涵盖的范围之内。燕灵路，北外环，不是要通么？总有办法，制服高速对于燕郊北的切割。
往后看，如果给予十年八年的想象空间，更要力挺顶部金三角。不管平谷线站位究竟出在何处，顶部三角制高点的地位不会改变，离站位的距离不会改变，规划优势的前提，也不会改变。
通州接管燕郊规划之后，更不会动摇顶部三角的地位，只会增强金三角规划的规范性，执行的强度。
燕郊北去！往后十年，钱往此处砸过去，交通往此处去，绿化往此处去，学校往此处去，卫星城往此处走。临睡之前，默念三遍，高楼镇，高楼镇，高楼镇，可得永生。
来源于：燕郊观察
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