合生世界村房价为什么低「合生房子为什么便宜」

来源： 2024-01-31 16:18:04

2月8日，北京合生世界村小区的47套房产在淘宝司法拍卖平台上进行二次拍卖。截至上午11点55分，共成交11套房，最低成交价格为评估价的5.6折，最高成交价为评估价的7折，而其他36套房流拍。与“一拍”相比，“二拍”的个别房产竞价火热，最高出价次数高达78次。

最高出价次数达78次、64次延时

北京合生世界村小区的47套房产在淘宝司法拍卖平台上进行二次拍卖。截至上午11点55分，共成交11套房，其中有两套房产以起拍价成交，相当于评估价的5.6折；有7套出价次数达到二位数以上。

据悉，2月7日10时到2月8日10时是北京合生世界村小区的47套房产竞价时间，但是此次拍卖活动设置了延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。因为个别房源竞价火热，经历64次延时，至11点55分才最终结束。

其中，合生世界村小区2号楼一套房产，建筑面积为108.48平方米，评估价为273.37万元，“二拍”的起拍价为153.09万元，相当于评估价的5.6折。而在经过78次出价后，该房源最终以约192.09万元的价格成交，成交均价为 17707.41元/平方米，为评估价的7折，也超过了“一拍”191.36万元的起拍价。

而合生世界村小区2号楼另一套建筑面积为144.81平方米的房产，评估价约为359.13万元，“二拍”的起拍价约为201.11万元，相当于评估价的5.6折。今天11时9分，在竞买人第37次出价时以约219.11万元的价格成交，相当于评估价的6.1折，成交均价为15130.86元/平方米。

“一拍”7折起拍，“二拍”5.6折起拍

早在今年1月6日，北京合生世界村小区的47套房产在淘宝司法拍卖平台上进行“一拍”，最终全部流拍。这47套房产包括门市房和商办房，评估价为1.48亿元，“一拍”的总起拍价为1.036亿元，相当于评估价的7折。而“二拍”的起拍价相当于评估价的5.6折。

对于“二拍”再次流拍的36套房产，瀚海数据研究院分析人士认为，“二拍”流拍之后的房产一般会进入变卖阶段，买家要全款购买，门槛相对较高，但仍然再次给购房者提供了一次捡漏机会。

新京报记者从拍卖文件中获悉，合生世界村小区位于北京通州区景盛南一街28号院，47套拍卖标的大部分是毛坯房。其中，商办房一部分处于出租状态，一部分处于闲置状态；门市房一部分处于闲置状态，其他用作员工宿舍、仓库、办公室、物业用房等。此次拍卖的处置单位为辽宁省葫芦岛市中级人民法院，而47套拍卖标的产权人则为北京合生房地产开发有限公司。

据辽宁诚实房地产土地资产评估有限公司于2020年10月13日出具的评估报告显示，中国融亿达资源投资有限公司与北京合生北方房地产开发有限公司股权转让纠纷一案所涉及的这47套房产，司法鉴定评估价值约为1.48亿元，包含其占用范围内应分摊的土地使用权价值。

一般来说，评估价是根据当时的市场价而定的。新京报记者查询发现，贝壳找房信息显示，2020年11月成交了一套合生世界村的商办房，面积为111.38平方米，成交总价为238万元，成交均价为21324元/平方米。

新京报记者袁秀丽

编辑武新校对危卓

来源：新京报