房产税人均免征面积「房产税的免征面积」

近日，国家统计局公布了2021年12月份楼市的销售数据和价格，据统计，2021年12月份商品房住宅成交量呈现下跌趋势，商品房住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅进一步回落。对于12月份的楼市销售数据，人们都是非常关心的，因为年底的房价走势，基本上预示着第二年的房价大致走势。同时，随着2021年12月份的房价数据出炉，2021年的楼市也画上了最终的句号。回顾2021年的房价走势，用一波三折形容毫不为过，但是最终给人的印象就是房价下跌了。确实，2021年的楼市给人最大的印象就是房价下跌了，作为楼市的传统旺季，9月份新房和二手房平均房价竟然都迎来了6年多以来的首次环比下跌，并且10月份房价保持了继续下跌。

在过去的大半年里，除了不断有楼盘降价促销之外，新房和二手房库存数量都在不断激增，同时新房和二手房成交量都出现了不同程度的下跌。也就是说，目前的楼市已经出现了量价齐跌的现象，这说明目前已经有越来越多的人不看好房价走势了，就算房价下跌，很多人依旧在保持观望。另外，在全国70个大中型城市中，11月份新房售价环比下跌城市数量为52个，占比超七成，二手房售价环比下跌城市数量为64个，占比达到了九成。很明显，现在房价下跌已经不再是过去的个例了，而是已经成为一种普遍现象。那么，房价下跌了，是不是就意味着人们能买得起房子了呢？答案是否定的，因为房价下跌的幅度有限，目前的房价依旧位居高位。

同时，在12月份，虽然房价依旧处于下跌的行情之中，但是一线城市房价止跌回升，根据统计局数据显示：在2021年12月，北京、上海二手房价环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%；二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手房价环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。可以看出，一二线热点城市的房价走势正在回稳，房价下跌的趋势已经被遏制了下来。而对于三四线城市，房价下跌的趋势还在加速之中，说明这些城市的房价还有一定的下跌空间。但是总体来看，按照目前的房价水平，房价依旧严重超出人们的收入水平，人们依然买不起房子。

面对这么高的房价，其实很多人都将希望寄托在了房产税上，希望通过房产税的出台能够让房价真正地降低下来。那么，房产税真的能让房价降低下来吗？答案是肯定的，因为和目前的楼市调控政策不同，现在的楼市调控政策都是在限制投资客继续投资房产，而对于已经投资囤积了大量房产的人来说，影响并不是很大，同时，很多投资客依旧可以想办法突破限购政策买房子。而房产税则不同，房产税是针对房子征税的一种税，所以对于囤积房产越多的人，需要缴纳的房产税就越多。根据统计数据显示，目前我国根本就不缺房子了，之所以房价还能保持上涨，根本原因就是炒房客囤积了大量的房产，造成了市场中流动的住房资源减少，从而导致房价持续上涨。

对于投资客来说，他们投资房产并不是为了自己居住的，其实就是为了通过房产获得更多的收益。由于在二手房市场中新房能卖出更高的价格，所以很多投资客买了房子之后都选择将房子空置着，自己不居住，也不选择出租。由于我国目前持有房产的成本很低，所以投资客买了房子，几乎就是坐等房价上涨挣钱。如果出台了房产税就不一样了，房产税就是针对房子征税的，不管是房子居住了人还是空置着，都要缴纳房产税，这样会大幅增加人们持有房产的成本。特别是持有房产比较多的投资客，每年可能需要缴纳一大笔房产税。而随着持有房产的成本越高，持有房产的收益就会越低，投资客也会慢慢退出楼市了。

那么，房产税到底什么时候能出台呢？这可能是目前很多人都关心的问题。针对房产税，从2020年12月起，财政部部长刘昆多次发文强调：要按照“立法先行-充分授权-分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。以此可以看出，房产税确实正在出台之中，房产税的出台工作正在稳步推进之中。而现在，房产税出台的工作加速了，房产税可能要很快出台了。在2021年5月份，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，并首次将“试点”二字加入其中，这意味着房产税真的要马上出台了。另外，在2021年，10月23日，正式通过了全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，这说明已经确定一些城市和区域要提前试点房产税了。

对于房产税的出台，基本上很快了，不仅试点房产税随时会在试点城市出台，另外很多专家预测，房产税大概率会在未来5年内出台。在确定了房产税会出台之后，房产税怎么征收又成为了人们关心的问题。对此，房改专家孟晓苏曾表示，房产税征收很简单，见房就收，见证就退，就是所有的房子都要收房产税，然后大家拿着自己的身份证选择退一定面积的房产税。对于这种方法其实是可行的，特别是在全国住房数据没有联网的情况下，这种征收方式简单，同时人们也可以选择退哪一套房子的房产税。比如有人有2套房子，价格不一样，人们就可以选择退价格高的房子的房产税。

另外，对于房产税的征收，财科所专家张学诞提出的“免征面积”建议：根据住房面积设立免征线，40平方米每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，按照阶梯式标准征收，大致税率可以确定在0.2%-1.2%之间。也就是说，如果一个3口之家，有120平方米的免征面积，超过120平方米的面积才需要缴纳房产税，并且按照阶梯式标准征收。如果超过100平方米，按照目前单价1万元/平方米计算，每年就需要缴纳最低2000元、最高12000元的房产税。

当然，这只是举一个例子，事实上超过100平方米，房产税的税率应该不会太高。但是对于房子比较多的人可能就不一样了。比如一位持有房产超出免征面积1000平方米的投资客，房子按照单价1万元计算，价值1000万元，最高每年需要缴纳12万元的房产税。如果房价再高一些，每年需要缴纳的房产税就更多了。对此，你怎么看呢？

欢迎关注本号，学习更多房产知识。