宁愿租房也不当房奴「95后就职观」

2018-08-08 09:18 | 柯桥日报 | 浙江新闻客户端实习生记者 蒋乐韵

继北京等一线城市推出“租赁地块”之后，绍兴土地市场也首次出现“租赁地块”。前不久，柯桥区出台《关于印发柯桥区加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，用以促进住宅市场的健康有序发展，保障市民的居住权。

“租赁地块”的出现，可以使买不起房的市民通过以租代购的形式，解决住房问题，得到不少“95后”年轻人的响应。随着“95后”逐步从学校走入社会，租客中的年轻面孔也随之多了起来，与老一辈人“买房”的传统观念相比，“95后”的住房理念有着很大的不同，对“租房结婚”和“终生租房”也有着自己独到的见解。昨日，本报抽取55名“95后”大学生（男女比1：1），展开“住房观”问卷调查后发现，有70.9%的大学生在毕业以后可以接受“租房”模式，另有20%和12%的学生选择买房和与父母合住。

70.9%的“95后”大学生可以接受“租房”

与其当房奴一辈子还贷，还不如租房子住

55名被调查的大学生，均为“95后”，绍兴本地户籍和外地户籍约各占一半，有的即将读大四，有的大四毕业刚走上工作岗位。调查发现，这些“95”后大学生中，有70.9%的人可以接受“租房”模式。

选择租房的大学生大多远离家乡，自身经济实力尚可承担租房费用，但与购房则还有着巨大的差距。在问及选择租房的理由时，88%的被调查者选择了“买房压力过大”。

绍兴本地的小王已大学毕业，目前在上海工作，在谈到租房时她这么回应：“虽然说租来的房子设施不错，距离上班的地方也近，但是租金这一项支出就花掉我30%的工资了，而且上海的房价太高，买房对我来说太遥远了。”

大城市人才竞争激烈，独特的教育资源和良好的公共基础设施吸引着应届毕业生前往奋斗打拼，而众多外来客在薪资水平不稳定的情况下，往往先会选择租房。在问及小王有关租金占据薪酬的理想比例，她表示：“基本上是25%左右吧！如果将来升职加薪的话，20%比较理想。”在被调查的55位“95后”中，有64.1%的同学和小王观点相似，能够接受把自己20%-30%的薪酬花在租房费用上，不会大幅度影响自己的生活水平和生活乐趣。

调查员了解到，被调查者选择租房的另一重要理由是“租房不会大幅度影响生活水平”，这一观点占比79%，而选择“终生租房”的大学生有80%认同这一理由，他们表示：“与其当房奴还贷款一辈子，还不如租房子住，没有太大的生活压力。”还有不少大学生表示，中央发展租赁市场，试点“租购同权”，是为了让租客的子女享受同等的教育资源，这样一来，购买学区房的压力就会减轻。

超过6成的“95后”大学生接受“租房结婚”

结婚与买房之间的必然联系没从前那么密切了

购房与结婚、孩子上学等重要人生结点往往有着千丝万缕的联系，在绍兴也有着购买“婚房”的传统。但是，“95后”对“婚房”这一特殊投资的看法已经有所改变，调查发现，约有66.7%的大学生愿意接受“租房结婚”。而对于“终生租房”这一理念，接受与反对的比例都在41%左右，还有一部分大学生持中立态度。

来自辽宁的新柯桥人小周表示，自己和女朋友将来会在北京发展，他们计划在30岁之前结婚，“30岁之前我们买不起北京的房子，那么租房结婚也是个不错的选择，至少在北京安家了，但是我不会一辈子租房住，还是希望有自己的房子，可能会晚一点。”

而约有半数选择“租房结婚”的被调查者，他们和小周持类似的观点，他们表示，买房可能是个时间问题，而结婚与买房之间的必然联系没有以往那么密切了。

当然，除了“租房结婚”的“95后”，还有33%的大学生选择“买房结婚”，不过，在如今房价高启的背景下，“95后”对婚房的理解与“70后”、“80后”“婚房应该由男方独立承担”的传统观念不同，54%的大学生选择让双方父母出首付，婚后夫妻共同还贷。被调查到的女生小梁说：“双方父母资助我们一些，我们自己承担一些，房子写两个人的名字，能够免去很多不必要的麻烦。”

还有24%的人选择夫妻独立买房，想依靠自己的力量，不愿啃老；认为男方独立购置婚房的7位同学各有其特殊性，比如回到家乡发展，房价较低，容易承担；家境优渥，不需要女方出资等。

传统观念对年轻人的影响仍然存在

“以租代购”或将成为住房市场发展趋势？

传统观念对年轻人的影响还是存在。不少年轻人表示，在这些人生大事上，还得参考父母的意见。在55位被调查者中，有61.8%的人认为“以租代购”将成为社会的发展趋势。其余38.2%的人认为买房依然有其必要性，但这往往受到传统观念的支配和组建家庭等各方面的要求。

据了解，有95%的被调查者了解公积金贷款，了解按揭贷款的比例紧随其后，达78%，还有58%的被调查者了解“婚前财产”与“夫妻共同财产”的概念，对住房产权的相关概念比较熟悉。在与这些“95后”大学生深聊后发现，在不少人尤其是绍兴籍女生潜意识里，房产所带来的私人空间和安全感仍然无可替代，他们依然希望拥有自己的房产。

6成以上被调查者认为，随着社会发展，“95后”薪酬与房价的落差，“共享”与“享受生活”的理念，催生“租房结婚”和“终生租房”这类概念，租房或将成为未来社会，特别是经济发达地区的常态。

房价的高启，无疑会影响到人才流动与社会发展。不少年轻人表示，选择一座城市时，会考虑房价、租房等因素。同时，租来的房子设施不完备，治安管理混乱，也困扰着这些“95后”大学生租客。租房成为社会趋势的背后，有诸多问题引发我们思考且亟待解决。