舟山房产是否值得投资「舟山房子有没有投资价值」

提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？

回答：从长期的角度看，舟山值得买房投资。舟山是一座小城，陆地面积不大，只有1440平方千米。面积全省最小，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数第一。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。

借助跨海大桥，舟山有机会凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部，从长期来看，随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。

提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！

回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。

提问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快开通了，可以买房投资吗？感觉绍兴发展的很好，很多杭州人宁波人在绍兴打工做生意。

回答：可以在绍兴买房，前景很好。从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨连接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“生活在绍兴，工作在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20分钟就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。

提问：房哥你好，一直关注房哥的公众号，每期不落地认真看。目前为孩子买房的事一直困扰着，我们是外地的，儿子今年八月份大学毕业，在滨江人工智能产业园那上班，他属于互联网行业，目前工资也不是很高。已落杭州户口，到明年一月份公积金交满6个月。

具备首套房购房条件，首付100万，总价在240万左右。在考虑西城众安西溪未来里;大江东的融创府;江干区的昆盛肖邦、金雅苑、新江花园、明月嘉苑等二手房。从方便出行、增值及以后小孩上学等方面综合考虑，请房哥以你专业的眼光和视角帮我分析一下，给个指导，问的可能较多，麻烦房哥了。

回答：互联网行业，首先排除大江东。可以考虑众安西溪未来里、昆盛肖邦，金雅苑。大江东过于角落，对于日后求职的全面发展，会有所限制。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？

回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等。

提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？

回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。

提问：提问：自有资金500左右，首次杭州购房，怎么样投资杭州房产？

回答：1，大江东板块、七堡板块。

2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。以上是杭州板块内的投资属性排名，按照这个排名去挑选合适的房子即可。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前璟有搞头吗？

回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾大湾区的南洋商圈的区域，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区，主力户型建筑面积约85-98㎡。距离杭州湾新区管委会直线距离大约3公里。总体来说，在杭州湾是值得买入的。

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。

那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：房哥，二三线城市房子现在还可以买吗？未来五年会不会都是横盘？我是宁波人，这十年在上海攒了两百万，想回宁波置业。

回答：随着城市化水平的不断提高，农村也没有这么多的土地可供其耕种。目前，尽管现在二三线仍有不少存量房，但是中国农村人口城市化每年都在3500万左右，这些人虽然多数不是新房的购买者，购房也普遍在观望，但存量很快将被消化，也将会极大地提高二手房的交易量和租出率，房价现已进入回暖上升趋势。所以，房子还是可以买的。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，上次你说让我买德信浙旅东宸的房子，那边没什么房子卖，也超过预算了，我看了万科公园大道的房子，带车位400万左右，不带车位的380万，值不值得入？

主要是看中他的学区，离地铁远，不过说周边是有一个地铁在建，2022年通车，是真的吧，还有一个滨江曙光之城，门口就在建地铁，就是靠近高架有点吵，小区环境挺好的，这两个小区选哪个比较好？

回答：为了念书更好一些，选万科公园大道，采荷三小，公办学校。为了地铁便利，选曙光之城，地铁六号线就在小区前面，桔吉弄站。

提问：房哥，临安的万科西望楼盘，买房投资合适吗？我是苏州人，感觉杭州发展很好，希望在杭州能够捞到买房投资的收益。

回答：万科西望项目位于临安区锦北街道西林街临水路口，是万科在临安的第一个项目，属于万科望系产品。全流程由万科操盘，物业也是万科自己的。2021年3月统一交付，一共由4栋高层和81套排屋组成，都是非毛坯交付，属于临安为数不多的非毛坯交付楼盘。

总的来说配套齐全，生活方便，适合买房投资的群体，以及对生活质量有追求，注重品牌开发商的客户。值得买入。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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