长春新楼盘房价情况「长春哪个区房子升值快」

有人说今年长春的房地产市场很魔幻，有人说今年长春的房价更魔幻，1.5万＋的越来越多，8字头、9字头的也遍地都是，长春的房价越来越让人看不懂。

没关系，由房地产报·长春惠买房定期发布的“房价地图”又来了，距离上次发布已经时隔半年之久，看看长春又多了哪些新盘？看看你家房子是涨了还是降了？

注：数据仅供参考，价格具体以售楼处为准。

以下月供计算方式：刚需2成首付，商贷利率5.0%；改善3成首付，商贷利率5.3%，贷款年限均为30年。

北湖/经开北综保区/卡伦湖/长德

下半年的北湖，随便扒拉，随便挑，全是大牌，而且价格也挺友好。

北湖公园板块，中国铁建西派唐颂二期已开盘，多了洋房产品供应；华润置地公元九里二期毛坯上市。

万科溪望荟、碧桂园时代之光、招商学府1872等纯新盘已开盘，小高、洋房是主力，碧桂园时代之光毛坯起价8000元/㎡；

龙翔广场板块也有万科金域蓝湾、中海玺悦洋房、中海盛世城四期新品、龙翔国际观邸等新盘货量充足。

龙翔国际观邸毛坯起价7777元/㎡。

经开北良品柏宏筑福里项目小高和洋房产品在售，小高均价在“9”字头，另外还有大众置业新地块和东方新嘉园纯新盘。经开综保区力旺荣禧项目也已经亮相。

长德新区恒大国际新都项目已亮相，城市展厅位于北远达大街与明斯克路交会，项目住宅产品以小高层和洋房为主，供应量较大，预测价格方面会比较有优势。

卡伦湖板块下半年有复地卡伦湖生态城，湖景洋房＋小高层，估计价格不会太高。

板块均价、首付月供计算：

1、奥体板块：均价约8470元/㎡

刚需90㎡：首付约15.25万，月供约3300元/月

改善130㎡：首付约33万，月供约4280元/月

2、龙翔广场板块：均价约11000元/㎡

刚需90㎡：首付约20万，月供约4250元/月

改善130㎡：首付约43万，月供约5600元/月

3、北湖公园板块：均价约12100元/㎡

刚需90㎡：首付约22万，月供约4700元/月

改善130㎡：首付约47万，月供约6100元/月

4、经开北板块：均价约8550元/㎡

刚需90㎡：首付约15.5万，月供约3300元/月

改善130㎡：首付约33.5万，月供约4320元/月

5、卡伦湖板块：新盘待售未定价

6、长德板块：新盘待售未定价

宽城区/合隆

宽城，下半年即将上市的纯新盘有恒大合隆项目、大众置业北城御园两个，将建小高和高层产品。

新地块新品续盘5个，在售楼盘25个。产品供应量充足，主要仍以刚需、刚改类型为主，均价相比较低，在售楼盘也比较多。从北二环到北四环、兰家、装备区、合隆，区域跨度较大，小高、高层、洋房、别墅都有，多种产品都可供购房者进行选择。

宽城也依然是长春市的价格洼地，除北二环板块外，其他板块均价都在9000元/㎡以下。宽城，依然是刚需购房者的好选择。

板块均价、首付月供计算：

7、北二环板块：均价约10300元/㎡

刚需91㎡：首付约18.75万，月供约4026元/月

改善106㎡：首付约32.75万，月供约4244元/月

8、青年公园板块：均价约8600元/㎡

刚需85㎡：首付约14.62万，月供约3140元/月

改善105㎡：首付约27.09万，月供约3511元/月

9、小南板块：均价约8750元/㎡

刚需75㎡：首付约13.13万，月供约2819元/月

改善105㎡：首付约27.56万，月供约3572元/月

10、新光复路板块：均价约7050元/㎡

刚需85㎡：首付约11.98万，月供约2574元/月

改善105㎡：首付约22.21万，月供约2878元/月

11、兰家板块：均价约7700元/㎡

刚需85㎡：首付约13.09万，月供约2811元/月

12、装备区板块：均价约7786元/㎡

刚需80㎡：首付约12.46万，月供约2675元/月

改善100㎡：首付约23.36万，月供约3027元/月

13、合隆板块：均价约5227元/㎡

刚需85㎡：首付约8.89万，月供约1908元/月

改善105㎡：首付约16.47万，月供约2134元/月

东城：经开南＋二道＋莲花山

东城近期比较值得期待的板块是中东大市场板块和莲花山板块，这两个板块近期都将有新盘上市，中东大市场板块内新盘中海锦城和保利时光印象，均位于三环边，偏刚改。户型面积区间大，可选择空间大。

莲花山板块是今年长春楼市热点板块之一，板块内今年有诺瑞德、国泰和长电等多家新房企进驻，产品供应充足。产品类型涵盖合院、联排、叠拼、小高和洋房，价格从7200元/㎡到12500元/㎡不等。

除中东大市场板块和莲花山板块以外，东城目前供应主要集中在八里堡和东方广场板块，东方广场板块的恒大帝景和融创洋浦壹號属板块热销盘。天禄金典名城属于八里堡板块的纯新盘，有小面积产品，可关注。

板块均价、首付月供计算：

14、物流区板块：新盘代售未定价

15、莲花山板块：均价8200元/㎡

刚需需90㎡：首付约14.8万，月供约3169元/月

改善130㎡：首付约32万，月供约4144元/月

16、八里堡板块：均价约9700元/㎡

刚需90㎡：首付约17.5万，月供约3749元/月

改善130㎡：首付约37.8万，月供约4901元/月

17、东方广场板块：均价约10200元/㎡

刚需90㎡：首付约18.36万，月供约3942元/月

改善130㎡：首付约40.2万，月供约5154元/月

18、世纪广场板块：无新盘在售

19、赛德广场板块：均价约12000元/㎡

改善130㎡：首付约46.8万，月供约6064元/月

20、吉林大路板块：新品待售未定价

城中央（朝阳 老南关）

下半年的朝阳，购房者无论从产品还是区域来说，选择性都会更多一些。

泛南湖板块，既有终极置业的国信南湖别墅，也有改善圈层需求的新盘供应。其中，万科柏翠阅湖和吴中尚玲珑一经上市，多为小高层供应；开运街新项目云邸为小高 洋房组合，将于下半年上市。

湖光路南旧改地块、红旗街长春工程学院湖西校区危旧房改造项目、以及宽平大路地块也有新动作。整体来看，以小高层为主，面积段116-118㎡为主力。虽然处于长春楼市天花板，但地段优势突出，关注度很高。

老南关在售楼盘较少，分别位于伊通河板块和“城央四塔”板块，且只有两盘供应，皆是品牌楼盘。万科翡翠滨江（二期）为市中心少有的88-108㎡住宅，价格12500-14000元/㎡。城央四塔板块的华润中心，均价26000元/㎡，已经抢占全城房价制高点，限量且稀缺。

板块均价、首付月供计算：

21、泛南湖板块：均价约16400元/㎡

刚需：120㎡：首付约39.4万，月供约8460元/月

改善：140㎡：首付约69万，月供约8924元/月

22、伊通河板块：均价约13500元/㎡

刚需90㎡：首付约24.3万，月供约5217元/月

改善110㎡：首付约44.5万，月供约5772元/月

23、城央四塔板块：均价26000元/㎡

刚需170㎡：首付约88.4万，月供约18982元/月

改善260㎡：首付约202.8万，月供约26277元/月

净月及奢岭

2020年下半年，除了以往改善高端为主外，刚需也有更多机会。下半年净月楼市重点在影都板块，纯新盘有万科翠湖春晓、长春国际影都、万科星光城，以及在售的华润置地崑崙御二期。其他板块还有保利天汇、国泰云麓等新盘将上市。

目前净月洋房产品较之前有所减少，可选择楼盘不多，联排产品可选项目比较多。

净月下半年两室产品增多，另外还有大量的95-110㎡小三室房源可选。

数据计算：刚需首付20%，利率用找房豹小程序LPR（5.0）计算；改善首付30%（5.3），利率用找房豹小程序LPR计算

板块均价、首付月供计算：

24、生态广场板块：均价约13000元/㎡

改善130㎡：首付约50.7万，月供约6100元/月

25、福祉大路板块：均价约13250元/㎡

刚需90㎡：首付23.9万 ，月供约4919元/月

改善130㎡：首付约34.7万，月供约4176元/月

26、天泽大路板块：均价约13500元/㎡

改善130㎡：首付约52.7万，月供约6334元/月

27、净月潭公园板块：均价约13000元/㎡

改善130㎡：首付约50.7万，月供约6100元/月

28、影都板块：均价约12100元/㎡

90㎡：首付约21.8万，月供约4492元/月

改善130㎡：首付约47.2万元，月供约5678元/㎡

29、奢岭板块：均价约8900元/㎡

刚需90㎡：首付16万，月供约3304元/月

改善130㎡：首付约34.7万，月供约4176元/月

南城（高新 南部新城）

南城下半年上市住宅产品以洋房、小高层等改善产品为主，楼盘主要分布在宜居路板块、八一水库板块、市政府板块、光明公园板块、南溪湿地板块、南临河街板块等七个板块。

今年有6个纯新盘，分别为金地名著、龙湖·天宸原著、中顺碧水园、绿地澜溪府、华润紫云府·紫境、中海·橡树园，多为洋房、小高产品集中，偏改善，另中顺碧水园也有别墅产品供应。

南城下半年上市产品均价约12000-15000元/㎡，两室小三室产品增加，主力面积80-110㎡，也有49-80㎡小面积产品供应，改善产品主力面积约140-160㎡。

新地块新品续盘2个，皆位于高新区，为南郡瀚府和高新君园（三期），预计可供应760套房源，均毛坯交付，以高层为主，并有49-80㎡小面积住宅供应。

南临河街板块一直是楼市热门区域且产品充足，以刚需、刚改为主。除了预计下半年上市的豪邦锦上关注度攀升，宝裕悦兰湾（二期）最新也推出了小高层毛坯产品，此外蘭溪学府、大众置业理想城市均为毛坯交付。

30、硅谷大街板块：均价约11500元/㎡

刚需90㎡：首付约20.7万，月供约4445元/月

改善130㎡：首付约44.9万，月供约5800元/月

31、超凡大街板块：均价约13800元/㎡

刚需90㎡：首付约24.8万，月供约5334元/月

改善130㎡：首付约53.8万，月供约6974元/月

32、宜居路板块 ：均价约12580元/㎡

刚需90㎡：首付约26.6万，月供约4863元/月

改善130㎡：首付约49.1万，月供约6357元/月

33、八一水库板块：均价约14000元/㎡

刚需100㎡：首付约28万，月供约6012元/月

改善140㎡：首付约58.8万，月供约7619元/月

34、市政府板块：均价约15000元/㎡

刚需100㎡：首付约30万，月供约6442元/月

改善150㎡：首付约67.5万，月供约8746元/月

35、光明公园板块：均价约13500元/㎡

刚需80㎡：首付约21.6万，月供约4638元/月

改善120㎡：首付约48.6万，月供约6297元/月

36、欧亚卖场板块：均价约14200元/㎡

刚需110㎡：首付约32万，月供约6700元/月

改善150㎡：首付约64万，月供约8300元/月

37、南溪湿地板块：均价约12500元/㎡

刚需100㎡：首付约25万，月供约5368元/月

改善140㎡：首付约39万，月供约5053元/月

38、南临河街板块：均价约11000元/㎡

刚需90㎡：首付约19万，月供约4251元/月

改善120㎡：首付约39.6万，月供约5131元/月

西城（绿园 汽开 大岭）

公主岭改由长春市代管政策落地之后，西城发展打破了空间束缚向西延伸，交通方面，五号线、七号线将延伸到公主岭区域，教育生态不断优化升级，未来区域价值将得到不断提升。

目前，上市新品主要集中在西湖板块、西客站板块、汽车区NBD板块跟新一汽板块。

西湖板块，地铁万科西宸之光三期样板间即将对外开放；目前中铁逸境产品供应充足。

西客站板块，大众置业湖滨公园壹号和润德崋城预计今年上市。汽车NBD板块，旭辉理想城是旭辉进驻长春的第一个产品，品质值得期待。新一汽板块，长春恒大文化旅游城、恒大花溪谷供应量充足，新品持续加推，6字头起带装修交付。

值得注意的是老绿园板块内两家新盘已经上市，保利云上面积区间105-140㎡，均价约1.5W/㎡高层及洋房产品；新星宇·金鳞府面积区间为88-125㎡，价格待定，产品为高层及小高。

板块均价、首付月供计算：

39、老绿园板块：均价约11900元/㎡

刚需80㎡：首付约19.04万，月供约4088.43元/月

改善130㎡：首付约46.41万，月供约6013.39元/月

40、新绿园板块：无

41、西客站板块：均价约10820元/㎡

刚需90㎡：首付约19.48万，月供约4182.06元/月

改善130㎡：首付约42.20万，月供约5467.64元/月

42、西湖板块：均价约10267元/㎡

刚需85㎡：首付约17.45万，月供约3747.44元/月

改善130㎡：首付约40.04万，月供约5188.16元/月

43、汽开区NBD板块：均价约10750元/㎡

刚需87㎡：首付约18.7万，月供约4015.43元/月

改善130㎡：首付约41.93万，月供约5432.27元/月

44、汽车广场板块：均价约8500元/㎡

刚需90㎡：首付约15.3万，月供约3285.35元/月

改善130㎡：首付约33.15万，月供约4295.28元/月

45、新一汽板块：均价：约6850元/㎡

刚需85㎡：首付约11.64万，月供约2499.44元/月

改善120㎡：首付约24.66万，月供约3495.22元/月

房地产报-长春惠买房