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下半年马鞍山新开楼盘「马鞍山房价走势最新消息」

来源:   2024-01-26 08:16:24

一,房价

纯新盘方面,湖语轩迎来开盘,首开均价约1.56万/㎡。玖著里备案价出炉,项目一次性备案11栋楼,备案均价约1.55万/㎡。江南云筑公示了5栋洋房的备案价,其中9层洋房备案均价约1.56万元/㎡。

结合来看,我们不难发现,最近改善纯新盘价格基本都在1.5万 /㎡。而近期几幅高价成交的新地块入市后,很可能也将打造1.5万 的高端改善盘。

马鞍山

而真正房价高于1.5万/m 的楼盘屈指可数。其中除了星悦府和几个别墅盘以外,只有今年刚入市的3个纯新盘。

6月马鞍山市区均价约1万元/平,同比涨幅达25%,仅次于合肥,排名全省第二。

可以说,马鞍山市区的房价目前集中在1w左右,部分1.5w 的高价盘目前屈指可数,但也只是暂时。

二,地价。

德信以12515元/㎡的成交楼面价拿下朱家甸地块,一举将马鞍山的土地市场推向了高潮,直接超过了隔壁的兄弟芜湖,也因此让这块地火了一把。在大家的印象中,似乎马鞍山地价超过芜湖有点不合逻辑,就像芜湖超过了合肥,怎能不让人惊讶。

德信竟得朱家甸地块

而同一天出让的东站东侧地块成交楼面价也达到了9540元/㎡。后期上市价格应在2w 左右。

截止目前,马鞍山已经有20幅地块成交楼面价超4500元/㎡。也就说后期售价会在1w 起步。

此次马鞍山的这两个地块的成功出让,很可能该市土地市场的“风向标”、“导火线“”,下半年马鞍山楼面价过万的地块很可能会屡见不鲜。

土拍火热的抢夺,地价屡创高点,甚至多次打破历史记录,成为地王的时候,往往就是房价要上浮的预兆。

这一规律,无论是上升周期,还是下降周期,都是适用的。同样,无论一线到四线,也都适用。因为,中国人都相信,面粉贵了,面包很难不调价。

三,芜湖。

此次马鞍山的土地市场和芜湖极为相似,土地市场是整个楼市的风向标,直接决定着一个城市房价走势。

芜湖

今年初,芜湖市场相对稳定,刚需盘以万春为代表的高速东方御府、信德悦城、荣盛观邸等项目,价格在9000元/左右。再往西就是大发和保利的两个项目,在1.1万元左右。城南的春江明月1.1万元/平左右。总之,选择性较大。

改善盘大多集中在城南元亩塘板块,童话森林、新城君悦府、伟星天境大多在1.3万元左右。

还有部分超过1.5左右的高价盘,如金色利民、政务壹号等。

总之,年初的市场很稳定,部分楼盘优惠力度也很大,但稳定的背后却“暗藏杀机”。

2103号宗地以1.1万元的楼面价成功出让后,将这些平静打破,各楼盘纷纷取消优惠,部分开始绑车位,搞精装修,变相涨价。

然后再到2107号宗地新地王的诞生,将整个芜湖市的市场推向高潮,一手房出现了以绑车位成峰的代表,二手房出现了以仁和天地为代表涨幅惊人的小区。

目前芜湖的市场上一手房1.5万元很普遍,2w 的高价盘下半年将集中入市。二手房挂牌2w 的小区已超过30个。

而此次马鞍山新地王的产生,我个人感觉基本会沿着芜湖的路子走,后期1.5万元左右普遍,2w 正常。

四,原因。

作为南京都市圈的重要成员之一,无论现在的发展,还是未来的潜力,马鞍山都具有很强的核芯竞争力。

实施一体化发展提升行动,到“十四五”末,与南京半小时通勤圈取得更大成效,形成与合肥1小时通勤圈,在推进都市圈一体化建设上作示范。

南京都市圈

除此之外,还有城镇居民人均可支配收入全省第二,农村居民人均可支配收入全省第一!

最重要的原因,就是宁马城际铁路,是马鞍山和南京的重要纽带,同城化的标志。

目前该项目先期试验段项目现场,九华路站车站主体结构首桩正式开钻,标志着跨越苏皖两省、贯通宁马两市的宁马城际铁路首座站房进入主体施工阶段。

宁马城际铁路施工现场

五,下半场怎么走?

合肥目前土拍的方式是限价 竟租赁住房 摇号,芜湖是限价 限最高代建资金 摇号,总体来讲,都是摇号,以稳为主。

昨天是芜湖更改土拍模式后的首次土拍,2114号、2115号宗地楼面价分别是8400元、7900元,均未到达摇号环节。

是不是市场止住了,这个不好说,毕竟这两宗土地位置属扁担河区域,周围房价在1.2万元左右,拍到这个价格,后期房价预计在1.6左右,不低。

如果拍的是苏宁剩余地块,则绝对会摇号。

其实马鞍山这边的朱家甸官方也有限价,后来突然取消了,说明官方还在犹豫。

若马鞍山市场的这种态势继续蔓延,则官方肯定会出手,很可能参照合肥、芜湖进行摇号拍地,当然,目的就是稳地价、稳房价、稳预期。

所以马鞍山楼市下半场会以稳为主,很可能在下半年触发摇号。

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