滨水小区疫情「老破小区」

撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤

没有人能料想到：2020年的开年，居然会被“疫情”这只黑天鹅直面猛击。

这个时候，不论你是居住在老城区老破小当中，还是郑东豪宅，在病毒面前都似乎都无所遁形。

而事实是，郑州市区充斥着大量不负责任的物业，不仅影响业主的居住体验，同样对房屋增值起着反作用。

此外，社区内部环境的保洁、定时的消毒、垃圾的清运等成为检验一个小区成色的重要指标，毕竟在特殊时期，能决定你生活品质甚至是生命安全的，就是你所在的社区以及物业服务。

对比之后，高下立判。

劣质资产在与优质资产的对比中相形见绌，对于大部分有能力的人群而言，是时候换房子了。

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蜗居在140㎡的房子

一家三代同堂，居住在140㎡的房子里，本应该是幸福的事，如今对于王家而言，却如同“蜗居”。

王斌1995年左右从平顶山老家来郑州，到如今来郑奋斗已经有二十多个年头。从一开始的青葱少年，到如今两个孩子的父亲，王斌体会过所有异乡人的苦楚。

现实生活除了给人当头棒喝，同样总是给努力的人一份关怀。

2008年前后，郑州西南某小区，王斌以单价4000元/㎡左右入手了一套140㎡的三居，要知道，这个单价的房子，在当时的郑州也不算便宜。次年，王斌与媳妇张璐还有上幼儿园中班的儿子一起搬入了新家。

2009年，张璐生了二胎，是个女孩，原本略显空荡的大房子一下显得局促起来。婴儿床、奶粉、营养品、孩子的爬行垫、衣服等几乎要把全家的角角落落给塞满，加之请的月嫂阿姨，家里几乎没有了一丝多余的空间。

尽管之后月嫂阿姨走了，但一家四口居住在140㎡的大房子里逐渐不再像当初那么宽敞。

2015年，王斌的父亲因为患上了白内障到郑州航海路上二院做手术，加之年龄因素，腿脚不方便，把父母双方接到身边居住成为当务之急。

对于王斌父母而言，这样也可以与自己的孙子、孙女朝夕相处，共享天伦，同时也能替王斌和张璐多接送孩子。

彼时看似阔绰的三居室，即将被家里六口人填得满满当当，外人看似阔绰无比的140㎡，实则要供六口人居住，个中苦楚与不便只有自己知道。

父母来了之后，王斌开始睡在儿子的屋子，老二女儿则与张璐睡在主卧。好在老大现在已经上了高中，平时住校，否则更不知道怎么安排。

本就没有什么空间的屋子里，散落遍地的是禹州粉条、温县铁棍山药、若羌红枣等杂物，如今只能摆放在小客厅张璐的钢琴周边。

面对曾经自己独享的空间，如今逐渐被杂物挤压，甚至将钢琴周围布满了乱七八糟的日用品，她还是选择了忍受，可能这就是生活。

张璐作为一名音乐老师，钢琴不仅是“吃饭的家伙”，更是她个人的爱好所在。平日里弹弹琴，不仅有利于保持状态，更能舒缓工作的压力。

而张璐在钢琴方面的造诣也是相当出众，早在工作之前，已经完成的钢琴专业十级的考试，平日里还兼职一些钢琴课，收入颇丰。

但让张璐欣慰的是，家中和谐、儿子听话、女儿乖巧、公婆讲理，丈夫王斌作为家中顶梁柱，更是整日为工作奔波，几乎没有休息过。

在工作上尽心竭力，还有副业加持，在解决了自住房的问题，在西区伏牛路和伊河路置办了两处门面，共计约200㎡左右。

夫妻二人工作稳定，均有副业，还有其他不动产收入，几乎已经成为了同年龄段的佼佼者。

儿子尽管已经上了高中并住校，但是周末还是经常要回家。如今三个卧室，分别是自己、张璐和女儿、公婆所居住，客厅已经被沙发、茶几等占据、小客厅更是被钢琴杂物几乎摆满，尽管说起来有140㎡，是不是略显逼仄？

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不得不做的决定

2020年初的这场疫情，影响了众多人，对于王家而言，更是如此。

如今王斌一家居住的小区，是超过10年房龄的房子，尽管在当时也是优质社区，终究抵不过时间的洗礼。

墙面掉皮、物业服务质量缩水、社区内租房户、快递、厨房帮工等各类人群，对于早已没有经济压力的王家而言，显然已经不太合适。

人生上个阶段的塑钢窗、不通透、乱停车、烂物业、三不管等诸多因素都有可能成为抛弃老小区，选择新房子的理由之一。

而这场疫情折射出来的问题，则是促使夫妻二人决定换房的关键。

▲老小区现状环境

首先就是物业服务，作为早期的多层住宅，尽管在公摊上占尽了便宜，但是在物业上却持续缩水。

从一开始的健硕小伙子，到如今上了年纪的看门老大爷，物业工作人员的年龄远比房龄增长的快。

目前在王斌家门口三班倒的社区工作人员，进出门都要扫支付宝、量体温，某种意义上比此前的物业更负责。

但实际上，让社区工作人员来替代物业的职责，这是悲哀。

除了物业之外，临近主路、院内乱停车、电动车扯飞线等现象更是随处可见。

特别是在疫情期间，宅在家中的王斌和张璐夫妻看到了太多新闻，靠谱优质开发商负责任的物业服务，在这个时候的作用不亚于医院的医生和护士，真的可以救命，在人和病毒之间隔开了一道厚厚的墙。

对于已经接近天命之年的王斌而言，这次自住置业基本算是自己的终极置业了，一定要在能力范围之内追求区域内最好的。

户型大，至少要有四个卧室，大儿子尽管现在不常在家，但是一定要留出一间卧室；社区环境人群要纯粹，嘈杂的环境一定要改善；一定要在家附近3-5公里左右，已经熟悉的环境不想再换新环境；有个会所能健身游泳就更好了。

再看张璐，女人要求似乎更是小资。

家门口最好有公园、河流；社区内部环境也要好；大开间的客厅和阳台能与钢琴、生活共处；同样也要距离现在居住的房子不能太远，因为工作原因不能跑到东区或者北区居住。

这样的房子，王斌家附近有吗，王斌一家的换房之路难道要就此中断？

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最好的新房就在家附近

王斌也看过北龙湖、滨河等郑州其他组团的一些房子，对于现在好房子的标准也有自己的认识，但终究因为距离因素而被迫放弃。

王斌住惯了大房子，现在的房子更是公摊大的吓人，对于不差钱的王斌而言，小于200㎡的房子他都不会考虑，而如今200㎡以上的大房子本身就是凤毛麟角。

而在如今的西区、南区、或者整个西南，能够符合王斌、张璐一家的房子，似乎只有一个，那就是亚星观邸，位于嵩山路与南三环交会处，紧邻南水北调运河及运河公园。

全干挂石材立面使得小区的品质在区域内鹤立鸡群；210-440㎡的户型区间，将不同阶层的人群直接筛选掉；平层3.5米的层高甚至睥睨北龙湖；一梯一户南北通透的设计，电梯厅就是你家玄关。

以上种种指标，别说在郑州西南，即便是放眼全郑州市，也难找到几个。对于家庭、事业、朋友、社交等均集中在这里的王斌一家而言，没有比这个更合适的了。

坊间戏称亚星为“西南王”，正是因为亚星在郑州西南深耕许久，同样将自己最优质的成品留在了这个区域。

亚星云水居、亚星金运外滩、亚星锦绣山河、亚星观邸等社区，王斌、张璐都有所耳闻。

其中，属亚星观邸最为高端，项目距离嵩山路、南三环两条城市干道均不足1公里，却是实打实的避过了嘈杂，选择了宁静；

毗邻的南水北调运河更是国家级工程，对运河两侧的生态环境要求极其严格，稍有污染或者潜在污染的在这附近都会销声匿迹，只是为了赢得一片优质的生态环境。

▲亚星观邸鸟瞰图

在亚星观邸60亩的占地中，户数只有426户，人均占有率极高，这样的指标唯有大平层社区才可以做到。

在这样的特殊时期，人更少意味着环境更好、大大降低被感染的风险，特别是对于王斌一家而言，一对父母，两个孩子，对社区环境的日常需求更是要超出一般家庭。

▲亚星观邸院内实拍

此外，会所作为检验豪宅的重要标准，亚星观邸也没有缺失，健身房、瑜伽室、泳池、书吧等常年开放，这才是生活的里子。

▲会所实拍

更值得一提的物业，亚星旗下盛世物业目前为国家一级物业资质，管理面积约200余万平方，涉及多层、高层、独立式住宅、办公楼和写字楼等，这与王斌家的物业形成了鲜明的对比，高下立判。

此外就是兰舍全热新风交换系统，作为中国住宅通风系统的领先企业，其多项技术已经达到全国第一，空气中致病菌、PM2.5、甲醛的有效过滤可以达到99.34%，特别是在当下的特殊时期，这点显得弥足珍贵。

内有新风，外有运河环境，亚星观邸堪称全方位、立体式的优质环境。

最后就是亚星观邸引以为傲的郑州市实验外国语中学，民间俗称“东分”，成绩一直名列郑州前三。

作为与西分枫杨分庭抗礼的优质学府，东分已经有20多年的办学历史，如今距观邸仅有不足百米的距离。

百万买房，千万买邻，王斌的老二女儿即将升入初中，观邸自然有得天独厚的优势。

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唯有经历，方知珍贵

唯有经历，方知珍贵。

经历过疫情，才知道人生的珍贵；住过旧房子，才明白新物业的价值。即便日后再遇到2020年初这般境遇，仍能泰然处之。

到时候，可以在运河边吹吹风，看波光粼粼；在公园里，赏花红柳绿，邂逅春天；院内草坪上，独享暖阳与欢笑；会所中，更有泡不完的慢时光。

疫情过后，会有人照旧生活；更会有人幡然醒悟，“活在当下、及时行乐”会成为一众人的人生新追求。

而能够承载这些的，不是遥不可及的暴富梦，更不是舍本逐末的追求工作，对于“王斌们”而言，就是刚刚好的亚星观邸。

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