1111后的疯狂| 6.7万元/平米 常营 保利首开胜
来源： 2024-01-23 16:16:53
常营、84轮、33亿元、配建3.6万平米自住房面积、楼面价6.7万元/平米。
常营这块地，位于朝阳北路上，算是北京通往通州CBD的咽喉要道。
想必如此安排还是大有深意的，毕竟11.11大家都忙着剁手，抢地也难免心不在焉。而11.12这一天，携带着剁手节带来的非理性疯狂——结果，城建、首创、保利首开、国瑞城等多家混战在一起，毫无意外，地被抢疯了。
84轮的混战，保利首开最终胜出，除了付出33亿元成交价之外，还需要配3.6万平方米的自住房面积。据中原首席分析师张大伟计算，楼面价已高达6.7万元/平方米。而这也是北京今年第10宗楼面价破5万元/平米的地块，也板上钉钉会成为新的顶豪项目。
只不过，目前区域内新建商品房均价4.5万元/平米，二手房均价3.5万元/平米，按照业内默认的：地价*2=未来房价的公式，房价将会达到13.4万元/平米，不知道任性至此的保利首开想盖一个什么出来？
当然，保利首开花式秀恩爱的行为不止今天。
2013年11月，他们一起拿下了当时刚刚开始火起来的东坝一宗土地，3.7万元/平米的楼面价在当时也属高位。
今年9月2日，阅兵前一天，他们64.83亿元拿下的孙河地块，也是一块楼面价5万 /平米级别的地块。
在此之后的9月8号，他们还会同龙湖一起拿过东坝南区地块（这也是一宗楼面价逼近5万元/平米的宅地）。
恩，小记想也许这就是北京市场的残酷现实吧。就算保利首开都是央企和国企，也没有可以任性到在京单独拿地的地步。但就算是联合，风险难道就不存在吗？
小记不解，今年北京土地市场上大量5万 级别土地入市，待到两年左右这一批土地上的项目生长起来时，北京顶豪市场将会是一场火山喷发一样的壮观景象。随之而来的厮杀也将是可以想象的惨烈。
拿亚豪机构市场总监郭毅的话来说：“5000套的潜在供应，与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，北京的顶豪市场已形成了堰塞湖。”
当然，房企人士也向小记表示过，他们高价拿地也属无奈，毕竟房地产开发还是基于土地的，没有土地储备的房企，就相当于没带弹药上战场的士兵，就算你手里拿着再好的家伙，也干不过你的对手啊。
所以，弹药虽然贵，别说联手买！就算剁手也要买！买了还有机会击中目标，占领市场，获得利润。否则，呵呵呵……
采写：陈禹铭
编辑：心塞的小编
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