天河区学位房提前多久购买「天河区学区房」

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Hello，我是马哥。

春节假期过半，算一算，也差不多进入每年学位房的买卖行情期。

而天河由于对口直升的优势，加上越来越强的教育水平，颇受家长们追捧。

所以今天，就聊聊天河学位房的选筹问题。

在我看来，单靠学位撑起来的价格，是不扎实的。

必须要搭配1-2个能打的基础点，才能穿越分化特性越来越强的市场。

因此，天河能称得上学位房板块的，在我看来主要有三个：

天河北、天河公园、华景。

珠城也有很好的学位支撑，但因为其特殊性，本篇暂不讨论。

从投资角度出发，这三个板块中，天河公园最优。

3地铁的交通增量，虽然已经提前兑现了一部分，但后续还能带来不少涨幅。

加上位处珠城和金融城中间，又能通过11号线串联起对岸的琶洲，通过21号线串联科学城。

这几个广州强势板块，后续的成长红利，天河公园都能吃到。

再依托绿化极好的天河公园，天河公园板块的改善属性非常明显。

反观天河北和华景，都多少有点硬伤。

天河北作为广州20年前的CBD，确实太老了。

在它身上找不到很强的增量预期，也不在广州东进南扩的发展方向上。

所以天河北目前的价格支撑，就是成熟的配套 顶级学位。

这两者组合，让天河北再跟上1-2波涨幅问题不大。

但越往后拖，后继乏力的迹象就越明显。

至于华景，主要是内部规划太过拥挤和压抑，在居住舒适性上，和改善有差距。

加上目前地铁通勤要走到天河公园站，后续地铁增量只有11号线，路面通勤又是一大黑点。

和天河公园比起来，自然就矮了一截。

所以，虽然单纯从学位角度去看这三个板块。

天河北的华阳学区和华景的华景学区，确实比天河公园的天府路学区，要高一个档次。

但综合比较下来，除非对学位质量非常看重，还是推荐预算足够优选天河公园。

要是排个序，就是天河公园>天河北华阳学区>华景>天河北龙口西学区。

再细致到各板块的标杆盘选筹。

天河公园的标杆，我认为是东方新世界、熹园、东逸四期、理想蓝堡。

东方新世界12栋的体量，加上优秀的内部环境，符合优质小区的定位。

加上通勤靠近地铁11号线华景站和BRT，商业便利度也高，符合传统意义的好楼盘。

只是在户型选择上，要避开60多平的一房。

因为这个总价能在其他板块买到不错的小三房了，所以流通性不会很高。

至于熹园，其实属于东方新世界三期。

13-14年的房子，6栋带花园，算是整个天河公园楼龄最新的一批。

加上位处天河公园中的宁静地段，整体居住体验是非常好的。

只要预算够，是不用怀疑的好选择。

再到东逸花园，整个小区的花园面积很大，带泳池和球场，非常符合改善定位。

只是一期是楼梯楼；二期户型设计差；三期的梯户比低，而且要么没阳台要么阳台小。

而五期虽然新，但和整个小区是单独割裂开的。

所以户型方正合理，有南向望花园选择的四期，是东逸最好的一个组团。

虽然价格比另外几期贵点，但未来分化之下，增值能力最强。

最后理想蓝堡，虽然只有4栋楼，体量不大。

但小区的活动面积其实很不错，中间还有一座公园山景。

加上交易量在天河公园板块算比较大，是个经常出笋盘的地方，很值得考虑。

再提一提公园御景。

公园御景是很纯粹的改善盘，基本是200平以上的大平层和400平复式。

从涨幅上看，虽然交易量低，但涨幅有跟上市场。

只是这个总价，如果不是对这块情有独钟，珠城会是更好的选择。

说完天河公园，聊聊天河北。

天河北的天花板，绝对是峻林，绝对次新CEO盘。

别看价格贵，在产品分化的影响下，这种顶级品质的楼盘，无论在行情期还是横盘期，都只会越来越出彩。

加上合理的户型，三梯两户的梯户比，天河顶级的学位，预算够又对学位挑剔的，上就完了。

次一级的，华阳本部可以看看富力天河华庭，龙口西可以看看芳草园、伊顿18，华阳华成可以看看中怡城市花园。

这几个盘，都值得买个标准三房，楼盘品质ok，户型流通性强，等小孩读完书再置换，也能跟上市场。

如果单纯追求学位，中怡城市花园、协和新世界、理想青年汇这几个盘买个学位壳，也未尝不可。

至于华景新城板块，首选珠江俊园和锦苑。

珠江俊园最值得称赞的地方，是它的户型设计很纯粹。

纯粹的改善户型。

所有面积都在三房以上，以三房和四房的改善户型为主。

加上倒S型的楼栋排列，获得东南向的同时，避免了正对西晒。

整体居住体验感是很舒适的。

物业虽然是康景，但做得还凑合，全封闭式管理，保养也不错。

至于锦苑，最大的优点是新，15年左右的房子，在华景板块是拔尖了。

而且户型设计也是偏改善，没太多杂七杂八的小户型。

所处的位置，也是华景内部比较安静的区域，居住体验感同样舒适。

唯一的诟病，或许就是放盘量了。

带强学位属性的，因为读书一般都6-9年，交易量本就不高。

锦苑又是绝对次新 品质标杆，属于想买都不一定买得到的类型。

综合下来，天河的学位房选筹，还是比较清晰简单的。

本身增量好，又有既定成熟好学位的区域本就不多，标杆和二线的品质差距也比较明显。

唯一要考虑的，反而是自身预算。

天河顶级学位房，是不便宜的。

最后，两句老话：

做好选筹，择机上车！

如果你有房产相关问题，可以找我咨询。

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