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天津限购政策放宽对天津楼市会有什么影响吗「天津二手房限购吗」

来源:   2024-01-20 16:16:56

自2017年下半年开始实施的严厉限购政策,严重打击了天津楼市,很多二手房价格下跌幅度超过25%,个别项目下跌幅度超过30%。新房价格下跌幅度也非常大。从去年开始,限购政策开始出行松动,但一直没有官宣。

如今天津楼市放宽限购政策的传言终于落地。

1.首付比例

天津新的首付比例是首套三成,二套四成,大大降低了二套首付比例。

2、首套、二套认定标准

对本地人而言,曾经贷款购房,只要贷款还清,然后房子一卖,个人或者家庭名下无房了,那就是首套资质

对外地人而言,只要住房贷款还清,天津无房,那天津来购房就按首套算

3、购房资质

如果没有天津户口,只需要在津连续缴纳6个月社保就可以购房。

天津户口家庭,如果有60岁以上老人,够买二套的,按一套政策对待。如果有二胎以上子女的,购买二套住房的,按首套政策。有成年子女的,购买二套,按首套政策。

4、落户政策

落户还是海河英才和积分落户这两个途径,没有调整。

5、鼓励有改善要求的市民够买二套

家里有闲置小户型住房的,可以把房子提供给官方作为保障性租房,但是租期合同一签就是五年起签,签完这个合同,可以腾出一套购房名额出来

新限购政策的出台,对天津楼市稳定发展有一定的积极意义,但不会引起房地产价格快速上涨。主要原因是:

1.落户方式未变

依旧是海河英才和积分落户这两个途径,而且海河英才在不断地完善,越来越严格,积分落户审核也是如此。

落户方式未变,其实是天津的一个态度,拒绝高考移民。

2.限制炒房政策未变

坚持房子是用来住的,不是用来炒的。

3、天津房地产市场供应量充足。

最近几年,天津人口没有增长,甚至是负增长。本身需求量不是很大,而市场供应量很大,已经供过于求。新限购政策,可能导致市场需求增加,但不会大量释放市场需求。会使供求关系得到改善,但不会出现供不应求的局面。

总而言之,新措施的出现,无疑会改善天津楼市低迷的现状,为市场注入活力,增加成交量,防止房价进一步下跌,但不会出现房价暴涨的情况。

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