天津限购政策放宽对天津楼市会有什么影响吗「天津二手房限购吗」
来源： 2024-01-20 16:16:56
自2017年下半年开始实施的严厉限购政策，严重打击了天津楼市，很多二手房价格下跌幅度超过25％，个别项目下跌幅度超过30％。新房价格下跌幅度也非常大。从去年开始，限购政策开始出行松动，但一直没有官宣。
如今天津楼市放宽限购政策的传言终于落地。
1.首付比例
天津新的首付比例是首套三成，二套四成，大大降低了二套首付比例。
2、首套、二套认定标准
对本地人而言，曾经贷款购房，只要贷款还清，然后房子一卖，个人或者家庭名下无房了，那就是首套资质
对外地人而言，只要住房贷款还清，天津无房，那天津来购房就按首套算
3、购房资质
如果没有天津户口，只需要在津连续缴纳6个月社保就可以购房。
天津户口家庭，如果有60岁以上老人，够买二套的，按一套政策对待。如果有二胎以上子女的，购买二套住房的，按首套政策。有成年子女的，购买二套，按首套政策。
4、落户政策
落户还是海河英才和积分落户这两个途径，没有调整。
5、鼓励有改善要求的市民够买二套
家里有闲置小户型住房的，可以把房子提供给官方作为保障性租房，但是租期合同一签就是五年起签，签完这个合同，可以腾出一套购房名额出来
新限购政策的出台，对天津楼市稳定发展有一定的积极意义，但不会引起房地产价格快速上涨。主要原因是：
1.落户方式未变
依旧是海河英才和积分落户这两个途径，而且海河英才在不断地完善，越来越严格，积分落户审核也是如此。
落户方式未变，其实是天津的一个态度，拒绝高考移民。
2.限制炒房政策未变
坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
3、天津房地产市场供应量充足。
最近几年，天津人口没有增长，甚至是负增长。本身需求量不是很大，而市场供应量很大，已经供过于求。新限购政策，可能导致市场需求增加，但不会大量释放市场需求。会使供求关系得到改善，但不会出现供不应求的局面。
总而言之，新措施的出现，无疑会改善天津楼市低迷的现状，为市场注入活力，增加成交量，防止房价进一步下跌，但不会出现房价暴涨的情况。
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