北云66返租情况「商铺返租租金成功案例」
来源: 2024-01-19 12:16:25
欲哭无泪!
近日,因开发商突然变更托管协议、北云66商铺返租一事闹得沸沸扬扬,有业主收益也从“20000 ”变为“7000 ”,大幅缩水。
自此,数百名业主走上了漫漫维权路!
开发商“单方面”变更协议
固定收益变租金直付
近日,有网友向房小星爆料,北云66开发商宣布对原来的商铺托管协议进行变更。将原有的“固定收益”模式变更为“租金直付”。
这一新的收益模式,让数百名业主利益受损巨大。
▲北云66商铺托管协议变更公告
以业主李先生商铺为例:
该商铺建筑面积为19.17㎡,套内面积为9.97㎡,原来签订的协议为,托管6年(2019.4.1-2025.3.31),收益为289740元。
自托管之日起满两年后的第三年开始计算,每6个月支付一次,分8次向业主支付。
李先生前六次,每次应支付24145元,后两次每次应支付27163元。
▲原有托管协议|北云66业主供图
但根据新的模式,李先生接到开发商电话称,按120元/㎡算,6个月应支付的金额仅为7177元,不到原来的1/3!而且开发商竟还“赚差价”?
▲业主对话截图|北云66业主供图
更惨的是,有些空间开发商当商铺出售,但实际运营过程中为娱乐休闲区域,也就是说,这些商铺不存在出租的情况。
那么,按“租金直付”模式,租多少,付多少,买这些商铺的业主,何来租金?
据了解,目前业主们成立了业主委员会,开启了维权之路。
但从一段项目工作人员与业主对话的公开录音来看,北云66方大方承认“现在是公司违约了,公司没有钱,你们也可以走司法程序”。
从北云66这“光脚的不怕穿鞋的”态度来看,业主维权路道阻且长。
经营不善,还是不可抗力?
这真的是疫情的“锅”吗?
从变更公告来看,“持续不断的疫情,严重影响了北云66的经营”。这又是疫情的“锅”?
北云66为地下人防商业街,沿白云路东西走向设置,东起万宏路,西至万华路,全长1200米,是目前昆明最大的地下商业街。
▲北云66实景
项目虽为地下商业,但与地铁2号线白云路站厅无缝接驳,占据地铁商业的黄金位置,定位“年轻、时尚、潮流、个性”等。
按理说,这里的客流量不会太差,但实际情况差强人意。
同时逛过同德广场地下商业与北云66的人不难发现,两个商业场所是连通的,但人流量差距十分大。
▲北云66实景
房小星也算是这两个商场的常客,经过对比发现,北云66明显冷清,给人的印象是商家换了一波又一波,没有主力支柱品牌。
例如同德广场、爱琴海、大悦城等,都有一批成熟的、知名度较高的一线品牌作为支撑。2021年,这些商业的客流量、销售业绩等,都有不同程度的增长。
那么,北云66的支撑品牌是什么?运营模式是否完全没问题?毕竟疫情影响的是整个行业,不止北云66。
▲北云66实景
当年项目开卖的时候,就宣称“单行道/双行道分别托管3/6年,并给予超高收益,不用担心前期管理不慎的风险”!
好位置 高收益,客户也才愿意投资。
谁曾想,业主2021年10月收到第一次受益金,第二次即将到支付时间的时候,开发商突然变了卦,而“不可抗力”是疫情。
让业主更可气的是,开发商变更收益模式,于业主方,不是协商,而是通知。
千万小心
商铺返租是个大坑
近几年,昆明“返租商铺”暴雷的现象屡见不鲜。
如文化空间、大都、新都昌广场、大宥城、置信银河广场……
文化空间位于环城西路与新闻路交叉口,地处一环,位置优越。
公开资料显示,2013年,开发商打出“统一运营,每年返租金8%”的广告,项目的商铺也卖得十分火热。
▲文化空间实景
然而,在拿了一年多租金后,项目就因开发商资金断裂陷入停工状态,经相关部门等多方努力推进,项目终于在2021年底复工。
烂尾近10年,文化空间业主终于有望迎来交房。
▲置信银河广场十铺九空
置信银河广场位于呈贡,按开发商和业主的约定,丰泽公司每年分两次将返租款给业主。
但2020年7月,丰泽公司因未能按合同约定按期兑付返租款,引发数百名商铺业主集体维权。
2016年开业的大都摩天购物中心,经营状况一直不理想,最终,返租商铺返租中断,业主维权不断。
多数维权业主与大都企业管理公司及鼎杰地产签订了《商铺委托经营管理合同》,约定每隔半年,管理方将租金支付给商铺业主。
在昆明,已经有成千上万名业主吃了“返租商铺”的亏,最终又因收不到返租资金、走上了漫漫维权路。
在这里,房小星也提醒大家,不要再跳“返租”这个巨坑了。