新建商品房交房即交证「分钟寺回迁房买卖」

来源： 2024-01-15 16:16:54

房子都住了好几年，“大红本”却还没拿到手，办户口、上学都麻烦，这是很多楼盘面临的问题。12月28日上午，朝阳区豆各庄的6栋回迁房正式竣工交房，居民同时拿到了钥匙和房产证。这也是全市首个回迁房项目“交房即交证”的尝试。

天还没亮，豆各庄居民张春荣就起了床，为自己挑一件最喜欢的衣裳，然后直奔绿丰三期回迁房。对于乡里的245户居民来说，今天是个值得庆祝的日子，因为此后一周，绿丰三期农民安置房“禾丰家园”要陆续交钥匙了。

绿丰三期总占地面积超13万平方米，拥有6栋住宅楼，还配建了社区卫生服务、小学、幼儿园、地下车库及人防工程。张春荣在新房里左看右看，相当满意：“你看，这瓷砖、墙面等都已经装修好了，热水器、马桶也安上了，我们随时都能入住！”

更大的惊喜接踵而来，和新房钥匙一同交到居民手上的还有房产证。

先拿钥匙再等房产证，几乎是所有新建住宅项目面临的问题。在京城的绿隔地区，甚至因规划变动等原因，回迁安置居民多年拿不到房产证，在户口迁移、子女上学、房产教育等环节，都碰到很多坎儿。

“在绿丰三期编制方案之初，我们就决心蹚出一条避免遗留问题、保障群众合法权益的路子，在全市率先试点‘交房即交证’，也就是在交房的同时向业主交付不动产权证。”豆各庄乡相关负责人说，成功的关键在于多部门密切配合，进行并联审批。

比如，在规划核验的同时，已经考虑门楼牌号及竣工验收相关手续的办理，市公安局朝阳分局同步办理门楼牌号证明，区住建委同步办理竣工验收手续。在产权登记环节，区税务局对绿丰三期进行核税的同时，不动产登记中心即开展对产权转移手续的审核，缴纳完成契税后同步完成产权证的制作。正是因为全流程、全环节压缩时限，众多环节的无缝衔接，最终实现了绿丰三期的“交房即交证”。

在前期摇号、选房、手续办理等环节中，豆各庄乡成立了政府、联社、物业、开发公司等多元主体安置专班，通过张贴公告、电话微信通知、现场“一对一”咨询等形式，及时准确地告知安置人，让居民少跑路，确保“一次性办结”。朝阳区还建立了农村地区建设项目审批手续统筹协调专班，对项目全程跟进，为房产证办理、竣工验收等环节开通绿色通道。