送车位、送家电、135万起买套三 解限后李沧楼市“火力十足”

[摘要] 岛城楼市告别“金九”，迎来“银十”。限购令的放松，让主城多个片区迎来大量看房客，市场回暖迹象明显。9·15新政后李沧刚刚放开限购，便有项目接连打出购房优惠，送车位、送家电等促销形式招揽客户。

近期楼市利好不断，青岛进一步放松限购，房贷利率一降再降，国庆前夕央行再送重磅大礼，首套个人住房公积金贷款利率迎来七年来首次下调！

伴随着纷至沓来的利好政策，岛城楼市告别“金九”，迎来“银十”。限购令的放松，让主城多个片区迎来大量看房客，市场回暖迹象明显。

继小编实地走访市北、崂山片区一批热点售楼处后，本次所来到的李沧各楼盘则更具代表性。汇集有刚需、刚改、高端改善等不同层次产品的李沧片区，既有数盘贴身肉搏、次第上新的东李市场，也有对手盘间相隔不过一站地铁距离、且产品不相上下的重庆中路片区。

更为激烈的竞争，让李沧所售楼盘对市场的敏锐度似乎更高一些。9·15新政后李沧刚刚放开限购，便有项目接连打出购房优惠，送车位、送家电等促销形式招揽客户。据最新出炉的9月份月度热盘报告，冠、亚军均分布在李沧区域，受关注度可见一斑。

尤其是区域内部分偏向于刚需、刚改的项目，“以价换量”已成为目前他们主要的销售模式。针对于层出不穷的优惠面前总有担心“买贵了”的购房者，更有售楼处推出保价协议，李沧区楼山春晓项目便在此列。

如果你也打算在该区域看房、选房，下面几个楼盘可多加关注——

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 金水路与汉川路路口

产品类型：建面约89-155㎡洋房、高层

预计价格：待定

最新动态：融海启城项目预计2022年10月中下旬首推，规划建面约89-155㎡洋房、高层

融海启城作为东李为数不多的新房地铁盘，正在修建中的2号线东沿线汉川路地铁口就在家门口。项目预计10月中下旬首次开盘，近两个月来多次登上青岛新闻网一周热盘榜，可见其关注度之高。

融海启城紧邻2号线汉川路站（在建）

除改善户型以外，融海启城还规划有89㎡小套三，这在改善为主的东李楼市十分难得。该户型设计相当不错，三南向全明通透布局，客厅带阳台，主次卧附带飘窗，目前样板间已开放，可前往售楼处实地体验。

融海启城A户型89㎡三室两厅一卫样板间实拍

楼盘详情 ：

项目地址： [李沧区] 金川路8号

产品类型：建面约118-150㎡大平层

房源价格：均价25000-26000元/㎡

最新动态：绿城锦上月鸣清盘倒计时，建面约118-150㎡大平层在售，均价25000-26000元/㎡。

绿城理想之城在东李改善盘中知名度颇高，优越的地理位置和丰富的生活配套为其加分不少。据卓易数据统计，2022年1-9月李沧区成交金额排行榜中，绿城理想之城位居top1。

其锦上月鸣组团已进入清盘阶段，建面约118-150㎡阔景大平层在售，均价25000-26000元/㎡，预计2024年8月交付。

样板间实景

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 石牛山路177号

产品类型：10-16层洋房/小高层

销售价格：均价23000元/㎡

最新动态：华新园珺台项目于2022年9月24日开盘，在售楼栋为4#-8#，户型建筑面积为105-136㎡，均价为23000元/㎡。

华新园珺台已于2022年9月24日开盘，在售楼栋为4#-8#，户型建筑面积为105-136㎡，均价为23000元/㎡。10-16层洋房/小高层，无连廊设计，高达83%得房率，是东李新盘中少有的低密度产品。

以F户型123㎡四室两厅两卫为例来看，全明通透、大面宽短进深、大宽厅、连通式阳台等皆为大宅特色，在产品设计上独具一格，紧邻李村河、双峰山，环境也是一大卖点。

华新园珺台F户型123㎡四室两厅两卫

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 银液泉路260号

产品类型：建面约69㎡-115㎡高层

销售价格：均价23000元/㎡

最新动态：融海云著均价23000元/㎡左右，其中住宅一单元东户115㎡，02户69㎡套一可改套二， 二单元一梯一户，98㎡三室两厅一卫，三单元一梯两户98㎡左右。

融海云著准现房销售

融海云著由1栋住宅，两栋办公和一栋商业组成，已于5.17日开盘销售，69-115㎡高层准现房均价23000元/㎡。

融海云著69㎡户型

项目位于东李与李沧商圈交接区域，周边非常成熟，距离2号线地铁口直线距离约700米，紧邻李沧第二实验小学和志远学校，距枣山小学和枣山中学（建设中）也不远。值得一提的是项目推出了69㎡小户型，这是东李新盘断档好多年的户型，总价150-160万，对刚需比较友好。

融海云著紧邻志远学校和李沧第二实验小学

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项目地址：[李沧区] 石牛山路

产品类型：建面约113-190㎡高层

销售价格：均价22000-27000元/㎡

最新动态：森林公园二期在售建面约113㎡、124㎡、128㎡、143㎡、167㎡、190㎡户型，均价22000-27000元/㎡。

由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的东李大盘森林公园（咨询电话：400-101-8532转484），是近期的热门，限购放宽后，项目客流量大增。置业顾问告诉记者，“现在出货很快，不少资金充足却在之前受制于限购政策的购房者开始行动了。”

森林公园建面约143㎡样板间

据了解，目前森林公园在售建面约113㎡、124㎡、128㎡、143㎡、167㎡、190㎡多样户型，带装修交付，均价22000-27000元/㎡。十一期间更是推出一口价好房、总房款优惠5万元等多重福利，据悉假期仅4天便已成交突破20套！

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 巨峰路与大崂路交汇处

产品类型：建面约116-199㎡高层

销售价格：28000-38000元/㎡

最新动态：金水云麓天屿墅目前清盘在售，户型建面区间为116-199㎡，价格区间在28000-38000元/㎡。

金水云麓位于李沧商圈，是目前岛城中心城区范围内难得的现房小区。项目目前清盘在售，户型建面区间为116-199㎡，最大赠送约45㎡空中花园露台，最大约15米面宽，最大约12m巨幕厅院面宽，价格区间在28000-38000元/㎡。

金水云麓|天屿墅样板间实景图

小区楼下便是奇峰路幼儿园和文正小学等优质教育资源，业主子女自家门口便可轻松入学；小区南侧为政府投资20亿元打造李村滨河景观带、以及东侧健康运动公园。

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项目地址：[李沧区] 甘泉路8号

产品类型：建面约117㎡、128㎡、145㎡装修高层/小高层

销售价格：均价30000元/㎡

最新动态：云谷金茂府于2022年9月24日开盘，开盘楼栋为8#、10#，户型建面约117㎡、128㎡、145㎡，均价30000元/㎡。

青岛第三座金茂府——云谷金茂府已于近日首次开盘，首开房源位于南区8#、10#楼，主打建面约115-145㎡装修高层、小高层，均价30000/㎡，带装修交付。

云谷金茂府继续沿用了金茂府系产品特有的十二大科技系统。以“温度、湿度、空气、噪音、水质、光”6大生命元素，打造出舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒净的五维环境，提升业主的居住品质。

项目自身配套约7.6万平方米的大型商业综合体，周边还有金狮、利群、大拇指广场等丰富商业配套，距地铁3号线海尔路站约100米，紧邻36班的教育用地，社区内还配套一所幼儿园，生活十分便利。

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 规划六号线以北、重庆中路学校以西

产品类型：洋房（118㎡套四）、小高层（89㎡、100㎡套三双卫）

房源价格：15300元/㎡起

最新动态：爱情天宸万象目前在售的是5#、8#，户型89㎡、100㎡、118㎡，价格15300元/㎡起，总价135万起。

爱情天宸万象是李沧十梅庵版块新盘，毗邻重庆中路学校，共规划8栋楼，7栋住宅和1栋配套商业，容积率≤2.0，是市区难得的低密度产品。

其中住宅为9-14层小高层，主推建面约89-108㎡三室两厅两卫和118㎡四室两厅两卫房源，公摊仅约17-24%。目前项目已经开盘，在售5#、8#，户型89㎡、100㎡、118㎡，价格15300元/㎡起，总价135万起。

改善的品质，刚需的价格，让低密也“亲民”。其中，建面约89㎡小套三为少见的双卫设计，连通式双阳台 北阳台（半赠送），比有些高层100多平米只能做单卫单阳台的设计，产品功能性高出太多。

爱情天宸万象建面约89㎡小高层户型图

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 重庆中路与南岭三路交汇处

产品类型：建面约88㎡套三1.5卫、98㎡套三双卫小高层，建面约101㎡套三双卫洋房

房源价格：小高层均价19500元/㎡，洋房均价21000元/㎡

最新动态：双子星城公园里项目已开盘，在售13#小高建面约88-98㎡，14#建面约洋房101㎡，小高均价19500元/㎡，洋房均价21000元/㎡。

双子星城公园里一大亮点是离地铁近，与不少距离一两公里的“伪地铁盘”相比，距离南岭站地铁口不足百米可谓真正地铁房。

项目自建有大型商业综合体、写字楼配套，吃喝玩乐购，下楼即享，建成后也将虹吸周边以及地铁带来的人群消费娱乐，具备成为新商业中心的潜质。

其它配套上，公园里周边有弘德小学、青岛第三中学、六十三中等小学初中，另外项目靠近坊子街山公园、楼山公园、十梅庵景区，生态景观资源丰富。

双子星城公园里项目已开盘，在售13#小高88-98㎡，14#洋房101㎡，小高均价19500元/㎡，洋房均价21000元/㎡。其中，建面约88㎡小高层为套三1.5卫设计，南北双阳台赠送面积十分可观，多出来的0.5卫则可以很好解决早上洗手间集中使用的问题，十分实用。

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 重庆中路

产品类型：高层

房源价格：均价19000元/㎡

最新动态：在售建面为89㎡、105㎡、117㎡、125㎡高层，均价19000元/㎡。

与双子星城公园里相距一站地铁的中交城投楼山春晓项目，在售高层建面约89㎡、105㎡、117㎡、125㎡，均价19000元/㎡。

该楼盘位于李沧北部的娄山后板块，自身规划有幼儿园、小学、中学，且配备有商业购物配套，大体量规划让人颇为期待。

除此之外，东李片区尚有静待入市的万竹云峰项目，首推产品预计为为建面约190㎡大平层、210㎡叠墅；在9月份的青岛第三批次土拍中，该片区也是看点十足：金茂＆城通世园获得3宗地总建面20.89万㎡，和达拿下戴家改造地块，天一仁和＆建安则竞得老鸦岭地块，未来将为区域楼市进一步补仓。

业内人士表示，年底之前开发商冲业绩促销量，将会有不少优惠房源进入市场，加之政策利好方面的支持，接下来不失为看房的好时机。

近期你有买房打算吗？你最想买哪家？

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备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。