北京房价下跌无人买「北京房价下跌50%」
来源： 2024-01-11 18:16:57
最近，因为疫情反复，一些人不幸被席卷其中。在绍兴，一场葬礼之后，300多人被感染，有人在指责特殊时期不该聚集，也有人唏嘘。为何唏嘘呢？唏嘘的不是感染的人数之多，而是披露的一份份流调报告。
有一位52岁的感染者，她的流调报告里每天都是凌晨两三点去批发海产，早上六七点钟到生鲜市场，忙碌一天，晚上18点后才能回到家中；还有一位是52岁的出租车司机，每天晚上6点到凌晨2点跑车，早上8点出门买菜，每天如此。
这每一份行程记录都不同，却又相同。都说世间百态，其实每个人都在过着千篇一律的日子，围绕着工作地点和家，枯燥，却不停歇地转。有人感慨50多岁都退休的年纪了，何必还要这么拼？拼命地活着，这就是成年人的世界。50岁的人是这样，年轻人也是这样。
尤其像北京这样教育、医疗等优质资源汇聚的大城市，吸引着很多年轻人来此逐梦。十多年来，随着房价突破十万，北京城寸土寸金，当一间十多平米的小屋租金都涨到2000时，让很多渴望在大城市扎根的北漂不堪重负。
于是，在距离北京30多公里外的燕郊，承载了将近40万北漂的住房需求。这座在2009年之前一直被传言要划归北京的地方，也成为这些人退而求其次的“睡城”。
每天早上4点半，他们排队挤上公交车，通过燕顺路，穿过通州河进入北京，然后再转地铁，骑共享单车去公司打卡上班，晚上又是折腾两三个小时才能回到家。很多人不理解，通勤时间超过6小时，住在燕郊图什么？
很多北漂都有过数次搬家经历，他们最想要的就是自己的“家”。但从2010年开始，北京开始楼市调控，当通州发布最严限购令时，很多北漂被地产商引导着，发现了燕郊这座“环京第一城”。
开发商是这么介绍燕郊的：公交车停三次就能到北京，上高速20分钟到北京。不用放弃北京的工作，再加上被炒热的环京概念，以及两地即将修地铁的传言，在2014年，燕郊的房价终于突破万元大关，最疯狂的时候，一个楼盘刚开盘，半天就被一抢而空。而那时的杭州房价也不过才1.7万。
2016年，燕郊的房子接近3万，2017年最高攀到3.8万，甚至有专家预测燕郊的房价将突破五万。买涨不买跌，很多北漂拿出全部身家押宝燕郊，一套80平的二手房230万，买房客连房都没来得及看，就付款了。也有人抢到140平的房子，全价426万，仅月供就要还16800元。
然而，这场抢房潮并没能持续多久，燕郊的房价的“火”就被熄了。在2017年6月，廊坊发布限购政策，外地人买房需交3年社保，或有3年的纳税证明。
在这之后，燕郊的房子瞬间不香了，不到一年房价缩水一半。到现在，曾经飚到3.8万的房子跌回1.7万，甚至有人喊出0元转房，只要买家还剩下的银行贷款即可。但依然无人问津。
房子买不掉，再加上疫情对收入的影响，很多业主开始还不起房贷，而房价又在持续下跌，每一天都在损失。
也因此，很多业主无奈之下选择断供，一般超过几个月不还贷款，银行就会冻结房子，进入法拍程序。在2017年左右接盘的业主，至少都损失一半以上，甚至房子拍卖后，银行贷款还欠着几十万，相当于这四年白忙一场。
在人民法院资产拍卖的网站上，今年燕郊的法拍房数量达到818套，是2020年的1.6倍。
不过，讽刺的是，正迎来断供潮的燕郊，有一个很多人盼了十年的“谣言”却终于变成现实。
今年6月，燕郊通往北京平谷的地铁开始动工，预计将在2025年竣工，届时从燕郊到北京上班再也不用担心被堵在路上，但这还需要再等一个四年，很多业主却不愿赌了。
也有人说，燕郊的房子现在基本回归理性，京唐城际铁路正在修建，等高铁开通，燕郊的房子未来可能还是会涨。毕竟按照北三县与北京通州的规划方案，燕郊已经被纳入到了北京的腹地。
你看好燕郊的房价吗？如果刚需，你会选择燕郊居住，北京工作吗？
参考资料：河北日报 《廊坊北三县：打造北京城市副中心发展腹地》
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