为什么酒店式公寓不适合买来住「现在买酒店式公寓合适吗」
来源： 2023-12-18 18:16:27
作者来自上海，将根据自己在上海的从业经验公正地给大家分析下，文本不长、只写干货。
酒店式公寓的优点：
不限购小面积总价低单价低于同地段住宅很多都在地铁口大部分周边配套成熟出租回报率略高于住宅部分可以隔两层这些是比较突出的优点，还有一些其他特例暂不列举。
酒店式公寓的缺点：
不能落户二手交易税费高二手交易流动性远低于住宅，脱手没那么容易整层住户较多，显得杂乱商业产权有人居住、有人办公，会显得嘈杂大部分没有小区得房率比较低大部分不通煤气由于电梯配置问题，高峰期等电梯会比较久这些是比较突出的缺点，还有一些其他特例暂不列举。
那上海的酒店式公寓有这么多的优点，是不是非常好卖呢？
答：不那么好卖，一个正常体量的项目去化周期普遍都要一年以上，小体量项目去化周期普遍2-6个月左右，普遍是有20 组客户来看过，才有一组客户买。（现在市场一个项目中只有几套的那种项目暂时不讨论）
那上海的酒店式公寓有那么多的缺点，是不是有很多项目怎么也卖不掉呢？
答：不会的，如果一个项目陷入卖不动的境地，正常都会从营销上做文章，比如做一些特价房、提高中介方佣金以促成更多人推介、降价促销等等，最终都会落在价格博弈上。
综合这些优缺点，酒店式公寓适不适合买呢？我给大家几个建议：
1:如果你在上海有或即将有购房名额，建议首选住宅。
2:如果你在上海有看中的地段，而同地段的住宅买不起，只有酒店式公寓适合；建议你买偏远点预算够的住宅项目。如果一定要买酒店式公寓，那就选周边环境更好、物业管理更好的项目购买，方便以后脱手。
3:如果你只想投资，先参考第一条；如果不满足，参考第四条。
4:酒店式公寓如何选择：首先选择同价位地段更好、离地铁口更近、层高4.5及以上可隔两层的、通煤气的，这些都是酒店式公寓比较明显的加分项；既方便你自住，也方便你未来出租、出售。即便你现在是处于自住需求也要为以后打算，这样才能让你的资产升值、保值。
5:我自己买房的一个小建议：没有十全十美的房子，有的是某一个项目的优点项更接近你的理想型，在你犹豫不决的时候的，可以做一个对比排除法，选出更适合你的房子。
如果有一些其他的问题，可以在评论区留言，看到都会回复。
下期给大家写写上海酒店式公寓市场的现状，比如现在酒店式公寓不动产产证用途一栏写的都是写字楼产权。
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