淮北西园中学西地块「淮北凤凰城最新房价」
来源： 2023-12-16 14:16:54
2021年，“土拍”仿佛成了淮北房价是否上涨的风向标。
2021年转眼已经到了秋季，回顾这几个月，淮北楼市真是令人印象深刻，比如好几场激烈的土拍。
今年以来，锦天、中丞、斌峰置业、邦泰等品牌房企进驻深耕淮北，9月16日，三宗潜力居住宝地—淮自然资规挂〔2021〕20号、淮自然资规挂〔2021〕21号和淮自然资规挂〔2021〕22号地块将登上淮北土拍的舞台。
其中淮自然资规挂〔2021〕21号号地块仅为19.91亩的袖珍地块，位于相山区桂苑路南、中湖明月北侧，关注度非常高，今天我们就来探探这宗袖珍地块！
地块信息
该地块位于相山区桂苑路南、中湖明月北侧，紧邻“大动脉”南湖路和龙山路，自驾出行通往全城都比较方便。
周边道路网
位置：该地块位于相山区桂苑路南、中湖明月北侧
面积：13275.51（19.91亩）
用途：居住
容积率：≥1.0且小于2.2
建筑密度：≤25%
绿地率：大于等于20%
起始价：3570万元
保证金：3570万元
起拍楼面价：1222.35元/㎡
地块位置图
该地块位于相山区桂苑路南、中湖明月北侧。周边配套完善；东侧毗邻中湖湿地公园自然风光宜人，淮北市第三实验小学（绿金湖校区）、梅苑学校、相山区人民医院等优质教育、医疗资源紧密配套；地块所处片区是淮北市民商住置业首选区域，淮矿绿城中湖明月、相南花园、金岩花园、锦源府、港利上城国际、金水湖畔、星月湖畔等高端优质社区已先行进驻。地块地段稀缺，各类配套纯熟，是打造区域现代人居社区的理想地块，极具投资开发价值。
（地块红线图）
地块规划为居住用地，占地约19.91亩，周边住宅聚集，学校、商业、公园皆不缺，已经具备较为醇熟的生活配套。
根据2.2的容积率，未来或将打造成小高层加多层产品。
最新实探
目前地块已经被全面围挡起来，南边的高楼即是相南花园和淮矿绿城中湖明月小区。
地块实拍
从围挡范围看来地块较为方正，地块界限明显。目前地块内布满了丛生杂草和一些附近居民种植的农作物，地块内部较为平整，还有小水沟和水坑。
地块实拍
透过缝隙，可以看到地块方正，目前为净地状态，可随时进行开发。
周边配套
交通配套交通配套：地块周边道路一人民路、 南黎路、南湖路、桂苑路、梅苑路、长山路，交通便利公交车5路、15路、16路、19路、27路、105路直达。
实拍图
地块北侧的龙山路和南湖路都有公交站台不过线路不多，公共交通也算方便。
教育配套首府实验小学、梅苑中学(小学)、淮北市第三实验小学(中湖校区)等丰富的教育资源环伺，
在这方面，淮自然资规挂〔2021〕21号地块的地理位置就相当有优势了。
实拍图
实拍图
实拍图
同时相山区人民医院等优质教育、医疗资源紧密配套。
实拍图
商业配套地块四周聚集了多个成熟住宅小区，居住氛围比较浓厚，小区衍生出了丰富的底商业态，基本满足日常需要。
实拍图
实拍图
另外，隋唐运河古镇、人气商业淮北万达，离得都非常近。
休闲配套公建配套:绿金湖景区、国家级4A旅游景区-隋唐运河古镇、高尔夫球场、体育场、淮北妇幼保健院，公建配套催生商住产业业态需求。
实拍图
实拍图
探地总结
总的来说，21号地块体量不大，位置突出，有优质教育资源加持，且周边多是新小区和在建小区，
目前地块周边都是有8千 的改善及高端业态产品，中湖明月小区住宅8千 、众安锦源府8千 等。
2021年上半年，相山区主城住宅均价已经一脚迈入了8千 时代，能否在下半年连续跃升？同时新地块的出让也将进一步激发区域活力。
至于相对更较小的21号地块会不会掷出一声“惊雷”，我们拭目以待！
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章