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合肥在建商业综合体项目「合肥市发展」

来源： 2023-12-15 16:16:24

近年来随着一线城市商业地产的饱和，二三线城市成为了商业地产新生力量。拥有769万人口的合肥，其商业的发展也随着经济的快速发展被带动起来。综合几年合肥的发展来看，目前合肥商业正步入一个快速发展阶段，商业地产的发展大放异彩。

合肥发展新框架综合体成主流

商业地产发展的不同阶段，社会生活中最重要的公共活动场所也在不停地变化着。古希腊时期，神庙是最重要的聚集活动场所。到了中世纪则是教堂。在今天的社会，各种各样的商场设计、购物中心设计等成为城市生活中具有特殊活力的公共活动场所。

而合肥历经多阶段的城市发展规划，巢湖行政规划的变更，让合肥的城市的布局产生的重大变化，新城区的拓展，老城区的新布局，唤醒了合肥商业地产的新生机。合肥崭新的发展规划，新城区活力四射，老城区升级规划，为满足合肥的新发展，商业地产建设风生水起。

据统计，截止2014年年底，合肥常住人口已达到769.6万人。随着合肥人口的不断增长，消费能力不断增长，消费者对商业的要求不再仅仅满足于“物质的活着”，而是在此基础上寻求“精神的满足”。

未来的房地产市场竞争就是城市综合体开发的竞争”，业内专家分析，城市综合体对于房地产开发商来说是一个大蛋糕。集写字楼、酒店、购物中心、会展、公寓等于一体的城市综合体开发，已经成为合肥商业地产发展的主流模式。

综合体不断扩展新的商圈正在形成

据悉合肥新的城市定位是：双核西部新城三大组团的布局，双核：主城区滨湖新区;西部新城：西部工业科技新城;三大组团：北部组团、南部组团、东部组团。城市商业副中心的辐射范围不断扩大，商圈组团越来越密集，区域商业中心，城市商业副中心云集合肥。

2004年，当国购广场开业时，或许连它自己也无法预知，这个集购物、娱乐、餐饮于一体的综合体不仅改变了合肥人的生活，也彻底改变了合肥的商业形态。而今，综合体项目在合肥遍地开花，极大地便利了市民的生活，也为合肥现代服务业的发展注入强心剂。

从市中心到新建城区，综合体的布局不断拓展，新的商圈在不断形成。新的综合体项目开工，为合肥商业发展注入新的活力。正如商业力量从一线城市向二三线城市的流入，合肥市中心的综合型商业也逐渐饱和，出现了向边缘缓慢溢出的趋势。以合肥主城来看，一环周边急剧发展的片区当属长江东大街板块。相对中规中矩的商业集聚程度，蕴含着东合肥大量的、多样的需求，而主城区位又给各个综合体开发者、投资者提供了十足保证。

2012年，闽商投资控股资20亿元倾力打造“闽商国贸中心”，首次将国际商业集群原理导入城市综合体，以城市配套服务商的角度，按照总部经济的模式进行空间布局和整合运营，打造40万方城市地标集群，第一次启示了东合肥摩登都会的崛起。超级商业、五星级酒店、甲级办公、精装公寓等成熟的配置，使闽商国贸中心必将成为合肥乃至整个安徽的最具标志性的综合体项目。地处长江路和潜山路交口的天玥中心，是连接三里庵商圈、政务商圈、蜀山区商圈重要纽带，规划总建筑面积为14万平方米，是集商业、写字楼、住宅、餐饮、游乐、娱乐、潮流、休闲、旅游、市政配套为一体的双轴双地铁门户综合体。在合裕路原运管处建造的圣大国际商业广场，是“1346”行动计划的重点工程，总投资约10亿人民币，集星级酒店、商业步行街、酒店式公寓、顶级家居购物mall、甲级写字楼、SOHO公寓一体，将打造为合肥最大的城市商业综合体……

如今，在合肥众多商业地产项目中，城市综合体项目占据了57%的比例，集办公、生活、娱乐、休闲为一体的商业也为人们带来了许多便利。

同时，随着轨道交通的建设，未来沿线的综合体项目一定程度上保证了商业中心的客户群体及后期的商业运营。目前合肥中心城区原有商业中心正与新城区域不断涌现的城市商业副中心分割合肥版图，新的商圈正在不断形成。