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成都二手房涨幅「成都二手房跌了吗」

来源:   2023-12-14 08:16:24

文:小分分,转自:楼市大嘴巴

在XX找房平台上,这一刻,“躺”着138325套成都在售二手房。


这些房源的成交价,透露着成都楼市最真实的数据。


通过对这些房源所在商圈的历史成交情况比对分析,我们发现,2017-2020年期间,成都二手房价格虽然呈现出普涨的局面,但涨幅并不像大家感知的那么剧烈。


实际上,如果结合成都这几年的强劲发展势头来看,除了个别区域,二手房的涨幅甚至称得上温和。



以下是特别值得关注的几个数据:


1

成都二手房价格最贵的商圈并不在高新区,而是在锦江区“东大路”商圈,目前的成交均价为30525元/平米,这也是成都目前唯一一个成交均价上3万的商圈。


2

涨幅前四名的商圈可能会出乎很多人意料。


除了排名第一的是位于主城区的太升路商圈外,其它都位于二圈层。


排名第一的太升路商圈四年涨幅高达74%,目前成交均价为21865元/平米;


排名第二的是温江区的芙蓉古城商圈,四年涨幅达50%,但由于其房价起点较低,目前的成交均价仅为9561元/平米;


双流城区商圈的涨幅为49%,排在第三;


并列第四的是郫都区的犀浦商圈和温江区的花都大道商圈,涨幅48%。


3

主城区二手房价唯一下跌的区域是位于西二环的“石人小区”商圈,四年来整体下跌-4%,目前成交均价为11107元/平米。


下跌的主要原因,是该区域主要是拆迁安置房,且比较老旧,舒适度欠佳。


值得一提的是,这也是成都主城区二手房均价最低的商圈。


4

简阳的城中片区商圈和彭州市商圈是另外两个下跌明显的区域。


其中简阳城中片区的下跌幅度为-21%,彭州市的下跌幅度为-33%。这里面的原因,既有上架的老旧房源增多,也有红利消退的因素。


比如简阳“城中片区”,受新机场利好的影响,2018年的时候,二手房挂牌均价甚至飙到了15148元/平米,但随着东部新区区划最终水落石出,这里的二手房成交均价迅速跳水至目前的7925元/平米。


同样走势如过山车的区域还包括彭山,在天府新区南区的概念下,2019年该区域的二手房价从不到一万飙升至15443元/平米,但目前已回落到7504元/平米。


所以说,在三圈层赌概念,很危险。


5

天府新区二手房源偏少,目前挂牌均价站上2万的商圈仅有麓湖商圈(注意,不是单指麓湖生态城)。


但就是这个均价2万 区域,二手房成交价从2018年--2020年呈现出逐年递减状态:29808-25922-23578(单位:元/平米)。


6

实际上,二手房成交均价站上2万大关的成都商圈(再次强调是商圈),目前仅有19个,分别是东大路、金融城、盐市口、宽窄巷子、东湖、攀成钢、大源、浣花溪、麓湖、优品道、天府长城、红星路、太升路、一医院、内金沙、光华泡小、合江亭、三官堂、新双楠。


其中排在最后的新双楠商圈,二手房成交均价刚刚超过2万,为20076元/平米。


7

成都二手房均价最低的是邛崃商圈,目前成交均价为4606元/平米。


从这些数据不难看出,主城区房价的底部已经筑牢,以后的房价将在这个基础上浮动,二圈层得益于成都近年来的发展,大都具有较大的上升空间,而三圈层的房价,依然充满不确定性。

(来源:楼市大嘴巴,欢迎关注原作者)

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