成都二手房涨幅「成都二手房跌了吗」
来源： 2023-12-14 08:16:24
文：小分分，转自：楼市大嘴巴
在XX找房平台上，这一刻，“躺”着138325套成都在售二手房。
这些房源的成交价，透露着成都楼市最真实的数据。
通过对这些房源所在商圈的历史成交情况比对分析，我们发现，2017-2020年期间，成都二手房价格虽然呈现出普涨的局面，但涨幅并不像大家感知的那么剧烈。
实际上，如果结合成都这几年的强劲发展势头来看，除了个别区域，二手房的涨幅甚至称得上温和。
以下是特别值得关注的几个数据：
1
成都二手房价格最贵的商圈并不在高新区，而是在锦江区“东大路”商圈，目前的成交均价为30525元/平米，这也是成都目前唯一一个成交均价上3万的商圈。
2
涨幅前四名的商圈可能会出乎很多人意料。
除了排名第一的是位于主城区的太升路商圈外，其它都位于二圈层。
排名第一的太升路商圈四年涨幅高达74%，目前成交均价为21865元/平米；
排名第二的是温江区的芙蓉古城商圈，四年涨幅达50%，但由于其房价起点较低，目前的成交均价仅为9561元/平米；
双流城区商圈的涨幅为49%，排在第三；
并列第四的是郫都区的犀浦商圈和温江区的花都大道商圈，涨幅48%。
3
主城区二手房价唯一下跌的区域是位于西二环的“石人小区”商圈，四年来整体下跌-4%，目前成交均价为11107元/平米。
下跌的主要原因，是该区域主要是拆迁安置房，且比较老旧，舒适度欠佳。
值得一提的是，这也是成都主城区二手房均价最低的商圈。
4
简阳的城中片区商圈和彭州市商圈是另外两个下跌明显的区域。
其中简阳城中片区的下跌幅度为-21%，彭州市的下跌幅度为-33%。这里面的原因，既有上架的老旧房源增多，也有红利消退的因素。
比如简阳“城中片区”，受新机场利好的影响，2018年的时候，二手房挂牌均价甚至飙到了15148元/平米，但随着东部新区区划最终水落石出，这里的二手房成交均价迅速跳水至目前的7925元/平米。
同样走势如过山车的区域还包括彭山，在天府新区南区的概念下，2019年该区域的二手房价从不到一万飙升至15443元/平米，但目前已回落到7504元/平米。
所以说，在三圈层赌概念，很危险。
5
天府新区二手房源偏少，目前挂牌均价站上2万的商圈仅有麓湖商圈（注意，不是单指麓湖生态城）。
但就是这个均价2万 区域，二手房成交价从2018年--2020年呈现出逐年递减状态：29808-25922-23578（单位：元/平米）。
6
实际上，二手房成交均价站上2万大关的成都商圈（再次强调是商圈），目前仅有19个，分别是东大路、金融城、盐市口、宽窄巷子、东湖、攀成钢、大源、浣花溪、麓湖、优品道、天府长城、红星路、太升路、一医院、内金沙、光华泡小、合江亭、三官堂、新双楠。
其中排在最后的新双楠商圈，二手房成交均价刚刚超过2万，为20076元/平米。
7
成都二手房均价最低的是邛崃商圈，目前成交均价为4606元/平米。
从这些数据不难看出，主城区房价的底部已经筑牢，以后的房价将在这个基础上浮动，二圈层得益于成都近年来的发展，大都具有较大的上升空间，而三圈层的房价，依然充满不确定性。
（来源：楼市大嘴巴，欢迎关注原作者）
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