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福州房价首付几万「限价房首付最低交多少」

来源:   2023-12-11 12:17:11

终于,福州首个限价房发售,均价18200元/㎡,总共237套,户型面积段分别为50㎡(64套)、60㎡(124套)、70㎡(49套),每套总价在82-147万之间,按照三成首付约24-44万元。目前已经开放申请,截止到10月26日。

具体一房一价表如下:

1号楼备案价 ▲

2号楼备案价 ▲

3号楼备案价 ▲

首个限价房为江南CBD的禹洲融信玺湾项目,项目位于福州市仓山区东部办公区南侧,周边有地铁4号线江边村站,且已经有福州高级中学小学部和初中部落地江南CBD,就在该项目左侧,同时,福州花海幼儿园也在附近,教育资源完善。目前项目整体均价为2.65万/㎡,限价房分布在项目1号2号和3号楼。

禹洲融信玺湾楼栋分布图 ▲

根据规定,限价房按商品房的70%出售。

现在问题来了:总价打7折出售的限价房,值得买吗?

诚然,每套总价不到150万就可以入住仓山区江南CBD是会让人心动,众多人才已经跃跃欲试,但限价房的不足依然不容忽视。

江南CBD规划图 ▲

第一、限价房最大面积仅75㎡,套数仅49套,申请的时候以家庭为单位,扣掉公摊最大面积也不到60㎡,对于一个家庭来说,这样的居住面积显然是不够的,要是只申请到50㎡的话,其实就是一个小的单身公寓面积。

第二、限售10年,意味着买到限价房之后一个家庭要住满10年才可以上市交易,更重要的是,在这10年当中不得购买新的商品房,家庭成员增多之后只能租房住。

第三、满10年后,要上市交易时,必须缴纳增值部分50%的费用转为完全产权。

禹洲融信玺湾效果图 ▲

众多限制条件的出现让人才房优点和缺点一样突出。

参考此前推行的共有产权房来看,截止到2020年6月份,福晟钱隆府共有产权仅卖出247套,去化率49.4%,剩余房源由政府回购,新榕金城湾仅卖出131套,去化率33.3%,剩余房源转为商品房对开销售,均价2.45万/㎡,但共有产权的售价为2.92万/㎡,足足降价了4700元/㎡。可见,共有产权房在福州的接受度欠缺。

人才房和共有产权同属于安居型商品房,是政府为了进一步健全我市配售型保障房供应体系,多渠道解决在我市无房家庭的居住困难而建立的福利制度。天下没有免费的午餐,有得就会有失,假设你符合人才房的申请条件,你会去申请吗?

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