福州房价首付几万「限价房首付最低交多少」
来源： 2023-12-11 12:17:11
终于，福州首个限价房发售，均价18200元/㎡，总共237套，户型面积段分别为50㎡（64套）、60㎡（124套）、70㎡（49套），每套总价在82-147万之间，按照三成首付约24-44万元。目前已经开放申请，截止到10月26日。
具体一房一价表如下：
1号楼备案价 ▲
2号楼备案价 ▲
3号楼备案价 ▲
首个限价房为江南CBD的禹洲融信玺湾项目，项目位于福州市仓山区东部办公区南侧，周边有地铁4号线江边村站，且已经有福州高级中学小学部和初中部落地江南CBD，就在该项目左侧，同时，福州花海幼儿园也在附近，教育资源完善。目前项目整体均价为2.65万/㎡，限价房分布在项目1号2号和3号楼。
禹洲融信玺湾楼栋分布图 ▲
根据规定，限价房按商品房的70%出售。
现在问题来了：总价打7折出售的限价房，值得买吗？
诚然，每套总价不到150万就可以入住仓山区江南CBD是会让人心动，众多人才已经跃跃欲试，但限价房的不足依然不容忽视。
江南CBD规划图 ▲
第一、限价房最大面积仅75㎡，套数仅49套，申请的时候以家庭为单位，扣掉公摊最大面积也不到60㎡，对于一个家庭来说，这样的居住面积显然是不够的，要是只申请到50㎡的话，其实就是一个小的单身公寓面积。
第二、限售10年，意味着买到限价房之后一个家庭要住满10年才可以上市交易，更重要的是，在这10年当中不得购买新的商品房，家庭成员增多之后只能租房住。
第三、满10年后，要上市交易时，必须缴纳增值部分50%的费用转为完全产权。
禹洲融信玺湾效果图 ▲
众多限制条件的出现让人才房优点和缺点一样突出。
参考此前推行的共有产权房来看，截止到2020年6月份，福晟钱隆府共有产权仅卖出247套，去化率49.4%，剩余房源由政府回购，新榕金城湾仅卖出131套，去化率33.3%，剩余房源转为商品房对开销售，均价2.45万/㎡，但共有产权的售价为2.92万/㎡，足足降价了4700元/㎡。可见，共有产权房在福州的接受度欠缺。
人才房和共有产权同属于安居型商品房，是政府为了进一步健全我市配售型保障房供应体系，多渠道解决在我市无房家庭的居住困难而建立的福利制度。天下没有免费的午餐，有得就会有失，假设你符合人才房的申请条件，你会去申请吗？
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