肇庆房价「肇庆鼎湖新区」

肇庆新区房子放租，2年没人问？

没听错，是2年！

楼市君听到这件事的第一反应，要不是业主要价太高，就是是房子装修内配不咋地。

但事实真的如此吗？

小A是鼎湖本地人，于2016年购入肇庆新区保利花园一套98平三房用作婚房，带装修单价5字头。后来由于工作变动，夫妻俩未能如期入住。

为了减轻月供负担，小两口买好家私家电，打算把房子出租。

可是，小A昨日跟楼市君无奈表示：“放租近2年，月租金从2300元降到如今的2000元，依然无人问津。”

“当初开价2300元/月，刚好覆盖月供”，小A补充，“如今租金不理想，打算让房子先空放着。”

事实上，与小A一样想法的新区业主并不少。

要知道，保利花园作为肇庆新区首个开卖的住宅项目，自2017年底一期带装修交付后，租金水平维持在2200-2300元/月，景观、楼层不错的甚至达到2500元/月。

而与之一路之隔的新区地价记录保持者——中海新城1号，带豪装租金甚至高达3500元/月。

如今却要降价出租，业主难免心里不平衡。

那么，肇庆新区楼盘租赁情况究竟如何？下面一起来看看。

01.

有盘降月租1000元

有业主嫌租金太低

近日，楼市君跑了肇庆新区多个楼盘和中介公司，探探市场行情。

结论就是：房租的确降了。

有中介坦白：“一两年前，保利花园三房月租普遍2300元，今年只能1800元/月左右。”

“中海新城1号之前租金在3000元/月或以上，如今则徘徊在2500-2800元/月之间。”她补充。

对比来看，不到2年时间，中海新城1号租金降幅近1000元/月。

此外，在楼市君探访过程中，刚好遇到一位保利业主前来放租，89平三房全屋带空调，月租1700元含物业费。

若按2.2元/平/月物业费扣减，净租金约为1500元/月。

虽说房价与租金没有必然关系，但要知道，保利花园房价也曾冲上万元线。

因此，有部分业主高位入手，身上背负高额房贷，不愿意降价，只能等待“有缘人”。

“有一位来自端州的业主，一定要以2500元/月放租，我们都不敢介绍给租客，现在已经空置5个月了。”中介表示。

当然，也有业主觉得租金太低，或遇不到合适的租客，宁愿捂着不租。

比如有一位女士业主，对租客要求严格，有小孩或养宠物的租客一概不考虑，若是单身租客，1600元/月也可以谈。

02.

新区住宅供应量大

近年人口增速缓慢

那么，为何新区楼盘会出租难，甚至出现降租的情况？

众所周知，一个区域，若租金能够长期稳定或持续上涨，最直接的影响因素是：供应和需求。

据不完全统计，肇庆新区新盘（回迁房不计算在内）共11个，住宅产品主要以90平以上三四房为主。

目前已交付/符合出租条件的楼盘主要有5个，包括保利花园、中海新城1号、龙光玖誉城，宝能城以及康乐花园（回迁项目）。

而随着华侨城、招商、时代中国、景业名邦、雅居乐等品牌项目，以及康耀、康盛两大回迁房项目的交付，租赁房源供应预计进一步增大。

在肇庆新区住宅供应越来越大的同时，人口增速显得颇为乏力。

根据2020年肇庆新区社会经济基本情况，片区常住人口为8.9万人，较2019年仅增加7000人。

就连中介也反映：“肇庆新区人太少了。”

人口流入不理想，难以支撑庞大的供应量，自然出现供大于求的情况，房租存在下行压力。

长期来看，若想维持和增加租赁市场的需求量，当然要靠持续、稳定的外来人口流入量。

03.

肇庆新区狠抓产业

积极引进先进人才

虽然目前肇庆新区人口流入不理想，但不可否认的是，它一直在努力。

我们可以从产业引入瞧得一丝希望。

平谦国际（肇庆新区）现代产业园（来源：西江网）

目前，肇庆新区正在狠抓招商引资，多个产业园火热建设中。

另外，2016年11月至今，肇庆新区工业/科研用地共出让41宗，大力发展以数字产业、电子信息产业、人工智能等为主的产业，以此引入先进技术人才。

而且，肇庆新区通过联手鼎湖区，发挥“两区一体化运转”机制优势，壮大产业规模。

截至8月，两区共新引进项目125个，新增开工项目40个，新增竣工项目30个，相信未来会有源源不断的人才流入。

产业带来人口，随之增加购房或租房需求，从而稳定租金。

以四会玉器街房租为例，小A说，他在四会马田租了一个房间，虽然周边环境差，但有产业支撑，所以房东可以开价1000元/月以上。

甚至，有四会本地朋友表示：“1000元真不算贵了！部分单间公寓2000-3000元/月。”

肇庆新区电子信息产业园（来源：西江日报）

如今，肇庆新区产业发展加大马力，我们就静待花开吧。