北京房价平稳期 怎么换房不吃亏「北京换房的惨痛经历」

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ASK:

请问张老师，坐标北京，换房的话有什么要注意的吗？基本就是卖了这套才能买那套，卖房和买房最佳时间不同，什么时候才是最佳换房时间？

ANSWER:

平稳期先卖后买防违约，上涨期先买后卖防踏空。

不过原则上的还是要同时进行的，一般动换房这个念头了肯定是有看上眼的房子了。这时候先把自己房子挂上去，如果市场不好就挂低一点，争取一个月内有2-3个靠谱买家跟咱们谈过，这样自己房子能卖多少钱就有数了。然后就可以安心去找或者去谈要换的房子了，通常呢建议两边谈的时候都悠着点，卖太少了或者买太高了都不容易找回来。

ASK:

老师您好四惠平台上通惠家园的房子首套自住首付300万全款600 满五唯一合适么 有首付300左右100平米左右的其他地区推荐么

ANSWER:

惠通家园的房子情况比较复杂，楼层，朝向，是否临街，有没有震感都影响判断，另外面积你都没发。。。最好能详细一点这个预算选择也很多，请说明具体需求，工作地点

ASK:

老师您好补充下 我和媳妇都是外地户口有工作居住证 在朝阳门上班 考虑四惠惠生园后排6层板楼购买自住 大概在小区中间偏后 地铁振动很小。105平米南北向居室 2楼 全款在600万左右 感觉小区均价比周边小区都低了会不会有其他坑

ANSWER:

这个小区就是这个价这个品质，5万7的单价只能算不贵吧。朝阳门上班看看青年路的雅成一里，可以买到很舒服的三居了。通惠家园说实在的品质不比经适房强多少了。如果一定要商品房品质的小区青年路的珠江罗马，青年汇家园也可以看看。

ASK:

本人房山区本地人 首套首贷 长阳镇上班 想在阎村镇绿城百合公寓霁雪苑买一套66平米的正规一室一厅。纯南向。目前成交价200万 本人准备贷款买 请问是现在就买 还是年底再说？倒也不是很着急。

ANSWER:

首套贷款买200万的房子有点浪费。。。北京限贷的前提下首贷一个人只有一次。自住一室一厅也是早晚要置换的，也不太建议。如果预算能提一提起码买个正规两居吧。那边年后回调应该不是很多，如果价格合适也可以下手。如果没什么合适房子就等年底。

ASK:

你好，我是首房首贷，目前首付130万，主要工作地点在北城、去机场也比较多。

近期想买一套房子自住，兼投资供将来置换。 想选择交通方便、户型差不多的两居，看了天通苑、回龙观以及南五环的二手房，好像都很难找到合适的盘，一般能看上的房子都要150万上下的首付。

目前在大兴的金融街金悦府看了一套新房普宅，首付能到130万，2020年底交房，但是户型较差，而且觉得那里离市区稍远。想请问一下，金融街金悦府的374万普宅是否合适？或者有哪里的二手房推荐？

ANSWER:

金融街金悦府在义和庄，而义和庄这个位置非常尴尬，虽说大兴区政府搬到那了，但实际没有什么人口导入也没有什么想想空间，价格还挺贵，典型的新房癌聚集区。

工作地点在北城的话回龙观和天通苑会更合适一些，但天通苑在350-400万左右这个区间的两居明显没有回龙观有性价比。

ASK:

你好，本人在京有首套贷款资格，目前400万首付，最多到500万。男友有一套天宫院的300的房子。想看8号线南段的改善型住房，看了熙悦林语 花语府 华侨城 芳源里。

问题一：同地段选新房还是旧房，芳源里老小区改善型值得入吗

问题二：选平层三室四室，还是叠拼

问题三：平层一楼带地下室和顶层带阁楼值得买吗？

问题四：有必要把天宫院的房子卖了，追加首付减轻还款压力吗？

ANSWER:

1、只要没有明显溢价，肯定是次新房涨的好。

2、原则上面积小于200平一律选平层，叠拼的楼梯会浪费面积。

3、平层的一楼带地下室或者顶楼带阁楼如果不溢价是可以直接买的，地下室和顶楼最多接受平常20%的价格。

4、追加首付有必要卖，减轻还款压力不太需要，留个好出手的房子做防守比留现金安全。