二手房疯涨「为什么9月份二手房涨价厉害」
来源： 2023-12-08 12:16:27
8月红山、锁金村板块房价涨跌榜新鲜出炉！
现在，已经到了8月最后一个周末了，我摸底了两个板块47个小区二手房挂牌均价。
8月，锁金村板块14小区房价跌了，16个小区房价涨了；红山板块9个小区涨了，7个小区跌了，一个小区没有变化。
涨幅最高是无庶小区，环比7月有11.74%的增长！单月均价跳涨近6000元/㎡！
一、总体平稳！但是这里单月跳涨6000元/㎡！
二手房市场比新房市场火热，但总体比较平稳，几乎没有大涨大跌的小区。我统计了红山、金锁村板块内绝大部分小区7-8月的价格变动！
365独家统计数据：红山板块7-8月二手房涨跌幅
365独家统计数据：锁金村板块7-8月二手房涨跌幅
数据来源：365淘房二手房
我统计的近47个小区几乎涵盖了，红山、锁金村板块所有有挂牌二手房的小区。
其中9个小区房价跌了，但是跌幅大多不超过5%。唯一个跌幅超5%的小区——南师大教工宿舍，跌幅为5.39%。
锁金村、红山板块房价整体处于稳中有涨的趋势，大多小区挂牌均价略有上浮，但涨幅超5%的仅无庶小区、和平大沟，跌幅超5%的仅有南师大教工宿舍。
其中涨幅最高的为无庶小区，8月挂牌均价环比上月涨幅达11.74%，涨价高达6000元/㎡。
两个板块内跌幅最大南师大教工宿舍，房龄老，挂牌房源较少，个别房源价格有波动，对挂牌均价涨跌就会有比较大的影响。
二、新玄武板块新房断层！优质二手房业主信心不错！
红山、锁金村板块，也是就是我们现在所说的新玄武板块，新房市场目前比较平静，前段时间没有什么楼盘开盘，这个也是造成二手房房价变化的一个重要原因。
无庶小区体量不大，总户数仅有175户，竣工时间为2009年，小区建筑风格也比较有特色为新式徽派建筑风格，在设计上采用徽派清白简素的淡雅色调。
无庶小区算是板块内居住环境比较优越的小区。锁金村板块、红山板块内想要置换大户型、又对环境要求比较高的买房人，要么等板块内新房上市，要么就去购置像无庶小区这样居住环境比较舒适的房产。
新玄武板块有开盘计划的楼盘不多，新政过后第一月，不少新房开盘时间推后，造成板块上市量出现断层。持有优质二手房的业主，对自家房子自然就更有信心，这样的心态投射在二手房市场，就会出现挂牌价有所提高的现象。
另外，一个小区的品质会多小区的价值产生比较大的影响，纵观无庶小区近两年房价，
价格走势呈波动上涨的态势，属于良性增长。
数据来源：365淘房二手房
此外，本月涨幅较大的小区还有和平大沟，环比上月涨幅达10.63%，和平大沟房价出现增长并不意外。小区户型小，总价低，对于预算有限，但是孩子又有上学需求的家庭，还是比较香的。
来源：2020南京各区中小学施教区划分
三、两地块重磅成交！板块内9月将有一波开盘！倒挂近6000元/㎡！
今年7月，新玄武2幅重磅地块成交，复地、宝龙强势进驻区域，给区域带来全新活力。
具体信息方面，复地新玄武G22地块（智慧&金融产业地标，含滨水文化商业街区），被复地以底价30.9亿元摘得，成交楼面价11030元/㎡。
从G22地块的成交可以看出，南京是复星产业重点布局城市，复地产发则充分整合复星优质产业资源，为长三角再造城市产业标杆。
NO.2020G22地块（玄武区红山街道黑墨营101号南地块），东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路，总用地面积99653.04㎡，出让面积地上84130.20㎡、地下15522.84㎡，用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地，综合容积率3.33，建筑高度≤180m。
G22地块现状
宝龙新玄武G21地块（总建筑面积超40万㎡，含购物中心、展览馆），被宝龙地产以底价40.8亿元摘得，成交楼面价10163元/㎡。
NO.2020G21地块（玄武区红山街道黑墨营100号南部地块），总用地面积123483.07㎡，出让面积地上111515.88㎡、地下11967.19㎡，用地性质为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地，综合容积率3.6，建筑高度≤140m。
该地块东至北苑东路，南至红霞路（规划），西至黑墨营路，北至丹霞路（规划），规划面积为123,483平方米，预计总建筑面积约为401,131平方米，未来将打造成为宝龙在南京的又一大型商业综合体。
该地块的前身为铁北8号地块
新玄武板块不仅配套升级在望，而且板块内近期还将迎来一波开盘，均价4万/㎡起，对比目前二手房价可以看到存在近1万/㎡的倒挂！目前板块有开盘计划的楼盘有：
玄武映园
玄武映园6月底开盘是几乎当日光盘，预计9月加推6-10号楼房源，共计489套房源，户型建筑面积为98、105、119、134㎡。
前期首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡，1-4号楼为两梯四户，5号楼为一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。
融创新玄武G86地块效果图
星河国际
预计9月加推2、4、6、8号楼，前期开售1、3、5、7号楼，销许价40411-42810元/㎡，主力户型115㎡ 143㎡ 180㎡。
星河WORLD一期星河天赋交付后，新玄武板块内仅有星河国际一个新房项目在售。从一期交付情况看，二期的品质值得期待。
南京星河WORLD二期星河国际效果图
想要在新玄武板块置业的买房人应该已经期待很久了，待到两个楼盘开盘时，必定要在新玄武板块掀起热浪！
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