合肥滨湖江山印二手房「合肥滨湖江山印能买吗」
来源： 2023-12-06 12:17:00
限价，造就了合肥大批的网红盘！
望江台、紫云赋、江山印、云谷……一个个都是鼎鼎大名。如今，他们绝大多数都已交付，二手房价格表现得怎样？
今天，就让我们来具体的探讨一下！
01、紫云赋·江山印
上个月刚刚成交了一套高层和一套洋房。
其中，洋房是四室两厅的153㎡大户型，以2.4万/㎡的绝对高价成交。
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高层的价格低一点，成交单价为1.96万/㎡。
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不过相比当初迈入的价格，高层1.6万/㎡，洋房1.9万/㎡，依旧是要贵了不少。再加上交房不满两年的高额税费，紫云赋·江山印的二手房挂牌价，真的是散发着巨大的升值潜力。
02、望江台
高新1.3万/㎡的望江台，如今二手房的挂牌价已经达到了1.7万/㎡。
单价最贵的一套为望江台四室两厅的181㎡大户型，挂牌单价直接达到了2.2万/㎡。相比当初买入的价格，足足增长了4000元/㎡。
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03、合肥云谷
作为滨湖的网红盘，云谷可谓是吸引了滨湖乃至合肥绝大多数投资客的目光。
从当初7000多人抢买滨湖1.35万/㎡云谷，再到毛坯改装修卖，再到如今二手房最高2万 成交，云谷从来都不缺少合肥楼市关注的目光。
查看链家的二手房数据，云谷的二手房均价已经卖到1.9万/㎡。前不久，云谷一套102㎡的三室两厅户型成交，单价2.03万/㎡。
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未来，伴随着金融地价的不断拔高和多个重大规划的逐步落地与实现，云谷的二手房价格还会变得更加坚挺。
04、公元天下
作为金融板块大名鼎鼎的西南三盘之一，公元天下的二手房价格表现得比较克制。
如今，二手房的挂牌单价为1.85万/㎡，去年底成交的两套高层房源，全都是在1.6万-1.7万/㎡左右。
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05、祥源金港湾
众所周知，自2016年合肥启动调控之后，各区就严守限价政策。而高新的高层限价红线，就是1.53万/㎡的祥源金港湾高层，这也是高新的最低价。
由于高新的发展潜力和临近蜀西湖、奥特莱斯等优势，祥源金港湾的二手房已经卖到1.9万/㎡。
上个月，祥源金港湾成交了两套二手房，一个是92㎡的三室户型，成交均价1.87万/㎡。另一个是三室一厅的94㎡户型，成交单价1.96万/㎡。
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06、结语
客观来说，房地产是长周期行业。用短短数年的时间，去检验这些限价神盘，似乎有点眼里。
但是，中国人天生热衷炒房。硬是把长周期行业干成了短周期。既然当初都在炒限价盘买到就是赚，现在秋后就来算账，似乎也没有什么不对。
客观来说，这些限价神盘，相比当初买入时的价格，确实都涨了多少。
比如，当初1.6万/㎡买的滨湖紫云赋高层，现在很多都卖到了2万 。咋一看，一套房子至少升值4000元/㎡。
但在这里，我想说的是，用现在二手房的价格来对比当初的买入价格，没有任何意义。
不管价格涨到多少钱一平，能把房子卖出去，这才是王道。毕竟房价在涨，地价在涨，二手房趁势虚报高价，是一件很正常的事情。
因此，我们所需要关注的是，房子实际的成交价格，还有考虑到这几年的通货膨胀，以及二手房交易时，所需要缴纳的巨大税费等各种隐性的费用，才能计算出真实的二手房投资价值。
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