青岛高新区升值潜力有哪些_青岛市南区西片规划

来源： 2023-12-05 16:16:57

近年来，伴随着“大青岛”三城联动大规划的落地实施，青岛市民印象中的居住区也在悄然发生着改变。如今，传统的东中部城区已经远远不能满足人们日益增长的居住需求，一个个新兴片区正在一路向西、向北开拓疆土。然而对于不少楼市“小白”来说，俨然已经跟不上大青岛快速发展的脚步，看房区域还集中在老城区内。

下面，就让小编来拿房价作为“刻度尺”，将青岛城市新老片区做个对比，让您客观形象地快速了解我们所居住的这座城市，日新月异的发展变化。

老台东——新都心

新房均价：15000元/㎡上下

台东商圈是青岛传统居住区中不得不提的浓重一笔。如今，这个古老的商圈经过近一个世纪的洗礼后，发展成为青岛乃至全国有名的商业街。其周边逐渐发展起来的住宅区，也随着台东商圈的发展而不断地刷新着房价上涨的新记录。

由于发展较早，台东区域早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，锦绣年华、大成公馆、人和天地等项目都是该区域为数不多的新项目，均价在15000元/㎡左右。而小编通过网络搜索得知，即便是该区域“上了年纪”的二手房，价格也并没有比新房低多少，均价都在13000元/㎡以上。由此看来，台东商圈在青岛人的印象当中，仍然是一个性价比很高的居住区，“含金量”丝毫不比新兴片区差。

与台东的房价水平类似，近年来新晋发展起来的新兴居住区——新都心的房价目前也在15000元/㎡左右。尤其是随着青岛地铁M3线的开跑，这一区域的房价仍有大涨之势。

据悉，新都心目前已经有超过7个大型商业项目。包括3大纯购物中心，2大集中商业和13座写字楼，单个购物中心项目的建筑面积都在10万㎡之上。如今，新都心麦凯乐项目已经正式营业，凯德广场项目也已经封顶。可以预见的是，新都心未来的商业环境和生活便捷度将超越市北CBD甚至台东商圈。

一系列的规划利好使得新都心的房子愈发不愁卖，多个知名大盘房源已经基本售罄，早些年建成的万科金色城品、中海清江华府、海信淮安郡等都已经成了片区内的成熟小区，在二手房市场上炙手可热。最新上市的海尔世纪公馆、海尔玫瑰兰庭、欣苑等项目均价也都在15000元/㎡左右。

老团岛——浮山后

新房均价：15000元/㎡以上

团岛位于青岛市政治、经济的核心区市南区的西部，毗邻青岛曾经最繁华的商业街——中山路。这条不过一千多米的老街，承载着青岛城市百年历史和沧桑，虽然如今已经没法与高楼林立的香港中路商圈相比，但中山路沉淀的历史质感与充满欧式风情的老建筑群还是为这里带来了源源不断的人气，如今的中山路主打“文艺复兴”，成为了各地观光客到青岛必去的旅游景点之一。

老团岛就位于中山路西侧，步行不过十多分钟的距离。由于建设年代久远，这里的老式住宅很有“青岛特色”，有的墙皮已经脱落、有的楼栋之间满是裸露的电线。在团岛农贸市场附近，卖菜的大爷大妈们甚至将菜摊摆在了旁边台西九院的门口。即便这里的生活环境在外人看来“脏乱差”，但依然无法阻挡这里的二手房房价已经攀升到12000元/㎡上下，片区内稍有的大型新建项目金茂湾，如今新房价格已经达到了18000元/㎡。

对于许多青岛老市民来说，老团岛代表着一种“青岛生活”，新盘价格接近两万也能接受，毕竟那里是老市南，青岛文脉所在。可是对于浮山后，相信不少人怎么也不会想到这两个地理位置相差甚远的区域如今房价已经几乎相同了。

十几年前，浮山后还是一片杂草丛生的荒地。谁也不曾料想的是，短短几年之后，浮山后便犹如“屌丝逆袭”般，成功地成为青岛中心城区的又一块黄金宝地，浮山新区一跃成为主城区内最大的居住片区之一。据最早一批入住浮山后的居民介绍，其实早在十年前浮山后的房价仅为2000元/㎡上下。谁知短短的十年后，这里的房价已经达到了15000元/㎡上下，整整涨了6倍。有新楼盘均价甚至高达23000元/㎡，直逼前海一线。

从地理位置上看，浮山后往东跨界到崂山区，西部又与李沧区交界。作为青岛近年来蜕变最成功的新兴居住片区，该区域独特的地理位置集中了大量的人气。尤其是随着永旺商业中心、双峰广场、鹏利南华商业中心纷纷建成开业，整个浮山后商圈的商业形态也愈加丰富起来，又为这里的楼市增分不少。

[摘要] 近年来，伴随着“大青岛”三城联动大规划的落地实施，岛城市民印象中的居住区也在悄然发生着改变。如今，传统的东中部城区已经远远不能满足人们日益增长的居住需求，一个个新兴片区正在一路西迁北进开拓疆土。

老四方——东李

新房均价：11000元/㎡上下

老四方的传统中心区域是人民路沿线及海云庵片区，这片区域内第一个在人们脑海中留下新印象的楼盘应该是保利里院里，据记者追溯，保利里院里是2012年的销售均价为11500元/㎡，2012年岁末，老四方和市北合并，保利里院里的均价一下子就涨到了13000元/㎡，不仅如此，还间接带动了周边房价的上涨。此外，这一片区许多房子还在市北区棚户区改造范围内，二手房价格逐年升高。

此外还有金华路沿线，这里也是老四方正在崛起的一个新兴居住片区，除了原来的一些老式居民区外，一批在老厂原址上诞生的新楼盘格外引人瞩目。秀兰禧悦都，金域府邸，中泰信上景，重庆金科星辰等，如今都成了青岛楼市上的热点。这些新楼盘的均价在11000元/㎡上下。

东李片区自2009年世园会申办成功后，就一直进行着翻天覆地的变化。除配套设施外，房价也水涨船高，如今的东李俨然已经成为高端、改善、养老的代名词。

虽然世园会已经结束了，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区使这个区域的楼盘炙手可热。作为青岛市区为数不多拥有大量闲置土地的区域，世园板块受到了和达、卓越等地产大鳄的青睐。目前周边楼盘项目如中海玫瑰庭院、米罗湾等均价已过万元，洋房均价甚至达到了15000元/㎡以上。

现如今的东李板块已经成为整个李沧区居住品质的代表，不过其实就在几年前还没有人这么想。数据显示，2009年，该板块新房的成交均价为6971元/平方米，2010年为7171元/平方米，到了2012年便迅速破万，2014年一度高达11654元/平方米。

老沧口——安子片区

新房均价：9000元/㎡上下

2014年初，兴建了两年多的青岛火车北站终于建成通车，这让沉寂20余年的老沧口再次成为青岛楼市版图上的热点区域，以铁路北客站为中心的交通商务区大规划横空出世。根据规划，交通商务核心区位于铁路青岛北站周边1.9平方公里区域内，将建成以商旅产业为引擎，集中发展商业、休闲、娱乐产业，打造集商务交流、总部经济为一体的城市新客厅，未来发展前景无限。

根据记者调查得知，交通商务区周边虽然新房房源不多，但受到铁路北客站通车影响，房价“蹭蹭”上涨，目前新房价格已涨到万元线左右，在售的新盘越秀星汇蓝湾高层均价已达9500元/㎡左右，前两年入市的远东海岸华府则早已几乎无房可卖，洋房定价超过10000元/㎡，遥想2011年，海岸华府刚一开盘时定价6600元/㎡，短短几年间已经快要翻番上涨了。

从地理位置上来看，老沧口和西海岸的安子片区一点也不沾边儿。可是自从2011年连接青岛主城区的桥隧通车后，最先受益的安子片区却在房价水平上走在了前头，如今几乎与老沧口交通商务区齐平。

穿过胶州湾隧道，再经过两个拥有着千亿吨级的船舶制造企业之后，就到达了距离隧道口最近的居住区——安子片区。鳞次栉比的高层建筑在这片几年前还是荒野连天的土地上崛起着实是一件令人惊叹的事。

都说房企扎堆是一个城市区域发展的风向标。国内房企大鳄万达在老胶南驻扎之后，第二宗地块就选择在了隧道口附近的安子片区，这也不禁让人们开始重新审视这片曾经被人诟病、入住率偏低的安子片区。果不其然，万达海公馆去年一经上市就卖了个“满堂彩”。与此同时，区域内的其他楼盘项目也随之水涨船高。从最早的恩马双城汇接近7000元/㎡的价格，到后来其周边的海尔山海湾、海信阳光里、天齐雅城名筑等项目9000元/㎡上下的均价，“准万元线”已经成为人们对安子片区的房价新定位。