东坝地铁站什么时候开通「北京地铁三号线」

昨天评论区有朋友想看看东坝，恰好我上周去了趟东坝，这不就心有灵犀了嘛！

东坝、金盏这两个区域，有好几个热门新房项目，这个地块比较有意思的点是，两极分化较为严重，不是回迁房、保障房就是千万以上的豪宅，在这个区间只有两个价格适中且新一点的小区，就是首开常青藤和奥林匹克花园。东坝这个区域我目前最不喜欢的一点是，没有在运行的地铁，今年年初的时候还有媒体迫不及待地发稿子说“好消息，东坝的两条地铁线路开通时间确定”，然而首都之窗给的答复是，三号线、十二号线开通时间是未知数，不过我去的时候看见还在建设中。

一般情况下地铁在规划的时候，价格就已经上行一波了，现在常青藤 7.7w就是有过涨幅之后的价格，规划的东坝中街站就在常青藤附近。首开常青藤的建造时间大约在10-14年，妥妥的次新房，价格在7.4w（C区）— 7.9w (E区)。

拿常青藤B区来说，小区又有多重景观带，内部有水系环绕，水系边有健身器材，容积率1.2。这附近的小学有白家庄小学(珑玺校区)、北京奥林匹克花园-实验小学、白家庄小学(汇景苑校区)。有六所幼儿园，最近的是挨着E区的青苗幼儿园。小区外围不全是底商，周边小区很多，步走几分钟基本能满足日常的需求，附近有模有样的大型商场不多，东坝人民翘首以盼的万达广场正力争2022年底具备开业状态。医院近一点的有社区卫生服务站，远一点有北京市第一中西医结合医院(东坝院区)三甲级医院。我坐着公交一路看过来，感觉东坝地区建设的已经较为完善了，想起一位网友说他13年入住东坝以来，亲眼见证了东坝的建设和突飞猛进的发展，一幕幕都深有体会，告诉我们个什么道理呢？每一个未开发的地块都是个潜力股，变得完美那都是时间问题！

具体说说这几个小区，在常青藤外围我就觉得，嗯~看起来很上档次啊，一进门我就愣了，人车不分流？这么好看的外立面，这么好看的围墙，它居然人车不分流？刚进小区没多远就是地下停车场，路一边有划线的停车位停满了车，另一边没划线的也停满了车，我在门口站了几分钟，眼睁睁看着六辆车一点迟钝都没有的径直路过了地下停车场入口。我走走停停，听见三个家长说“来车了，不许动，小心点儿有车，看车！”，就这一点车速在小区里也算是吓人的，我就纳闷了，牌子上写的车位费也不贵啊，至于天天想抢车位的事儿嘛？

常青藤都是小洋楼，一楼的部分住户有院子，每家院子/入户门的装修风格还不一样。园林绿化做的是相当不错，就算是秋天也不妨碍我脑补出它夏天枝繁叶茂的样子，毕竟绿化率45%呢。地上的落叶聚成一小堆等着人来扫走，等了好久也没等来，物业管理差强人意，谁家好社区还能让外卖车、快递车随意进出啊，看房子真不能看表面，物业费1.8，哼，1.8都贵！还有几处草坪有明显的裸露也没有种上去，像极了斑秃。

户型设计还是不错的，83平两室，95平三室和130、135平三室两厅两卫，南北通透，只有130、135平是南向三面宽，135的户型更为方正些。

下一个奥林匹克花园四期，一共四期，均价6.8w（四期）— 8.5w（二期），从常青藤到奥林匹克花园四期，路过了北师大实验小学，恰逢孩子们放学，看见一个金发碧眼的小哥哥抱着洋娃娃一样的小闺女，萌化我了~谁知道刚一右转一个带着孩子骑自行车的黑毛子在人行道上“铃铃铃铃”左扭右扭，感叹一句，都是在北京的外国人，差距怎么这么大。

四期外面底商有一片空地，人们就自觉地把车停在这片空地上，底商有美术、舞蹈类的兴趣班，好几个小朋友刚从学校过马路就钻进了兴趣班里。进了小区，同样的问题人车不分流，别管能不能停，都停，车一进小区就开始慢行寻找一个合适的停车位，也不知道是不是地下车位不足的原因。快递和外卖也一样，hai。奥花四期都是高层，08年建成的，绿化率40%，也不知道是因为比常青藤早了几年建成，还是因为比常青藤高了几层，反正看着不如常青藤大气，均价在6.8w左右，是这两大社区最便宜的一个小区。户型产品可选的很多，最小有58平一室的东西向的房子，最大有179平四室，南向三面宽的 ，大户型太多拉低了均价。

其他三期也是洋房社区，所以价格会贵一些，物业比四期好，虽然还是人车不分流，起码没看见有压草坪停车的情况，也看见一个阿姨拿着扫帚在打扫落叶，门口的保安大哥看见腿脚不便的阿姨提前就支好了门，还询问最近恢复的怎么样，人情味儿浓浓的~

说完了次新再说说新房，东坝 金盏目前有几个不错的新房项目，青云上府、朝阳一墅、德贤御府。德贤御府，朝阳现存89平方米一梯两户南北通透小三居，均价8w，同样的面积，差不多的价钱，更好的户型设计（三室两厅两卫），我更建议选新房。青云上府主打160来平方米大平层洋房，66120元/平方米参考均价，朝阳一墅主打280、290平方米的叠拼别墅，64600元/平方米参考均价，总价范围大致在1400万-1600万之间，这两个项目跟今天提到的次新房关系不太大，如过是考虑改善的话，六万出头的价格是非常可以的。

总结：两个次新小区周边配套基本完善，小区环境好绿化率高，但是后期维护没跟上，常青藤户型更好一点，人车不分流，物业管理不够严格。想在东坝置业的刚需可以选新盘德贤御府，考虑更高品质的看看朝阳一墅和青云上府，价格比这两个次新低很~多~