滨江房子均价「滨江一号房价」

杭州这个城市，相信不需要我多做介绍了，一句“上有天堂，下有苏杭”就足够了。众所周知，长三角是中国经济最发达的地区之一，而杭州又是长三角经济总量和增速仅次于上海的城市，总体实力在全国也就仅次于北上广深四个一线城市了，是当之无愧的新一线城市，光从阿里巴巴将总部设在杭州而非北京一件事上，就可以看出杭州的巨大潜力了。

除了经济实力名列前茅外，杭州的文化底蕴也是不容小觑的，其历史最早可追溯到春秋时期，远比北京更悠久。杭州不仅有西湖、雷峰塔、灵隐寺、岳王庙等文化遗产，还有中国四大民间传说之一的白蛇传。

杭州西湖

杭州最近一次进入大众视野，应该是在2016年的G20峰会了，也是在本次峰会之后，全国的投资者都看到了杭州巨大的潜力，纷纷赶赴杭州购置房产，杭州的房价也是一路水涨船高，直逼北上广深。

其实，这并不是杭州房价的第一次疯涨，历史上，杭州的房价曾一度超过作为首都的北京。不过随着楼市调控政策的收紧，金融去杠杆的进一步强化，杭州的房价终于迎来了拐点，近两个月，杭州的楼市已经明显降温，唱空房价的声音也在逐渐的加重。

但是，政策干预能做到的只是在短期内遏制房价的非理性上涨，从经济增长，人口流入等宏观角度来看，杭州的房价还是有上涨的空间的，尤其是滨江。

为什么是滨江呢？很简单，滨江的需求量最大。小编在武汉篇中也提到过，历史悠久且发展迅速的城市都有一个显著的特点——新老城区严重分化。随着杭州老城区逐渐饱和以及市容市貌的逐渐衰败，越来越多的杭州人为了追求舒适的居住环境，开始在滨江置业。杭州附近的绍兴、宁波、苏州等地区的人，在置业的时候，也越来越多的选择滨江。

除了人员流动方向以外，阿里巴巴、网易等一众互联网公司都扎堆在滨江，互联网公司盛产码农程序员，而码农程序员的工资水平在当前的中国经济结构下，绝对处于领先水平。强大的刚需住房量为滨江提供了坚固的房价支撑，也就是“刚需底”。

既然房价的回调是阶段性的、是暂时的，那么也就是说，现在是买入的好时机。本期楼盘评测，让我们一起来看看，滨江新区那些“潜力盘”。

阿里巴巴滨江园区

小区概况：

欣盛东方郡西区建于2010年，由杭州本地开发商欣盛房地产开发；小区共20栋楼，1637户，小区容积率2.3，绿化率37%，小区人员密度低，较为宜居。虽然是10年的小区，但是由于房屋质量较好且物业服务相对完善，楼体外立面整体还比较新。得益于南方温暖舒适的气候，到了冬天，也是郁郁葱葱的景象，和北方万物萧条的场面截然不同

小区价格：

小区以三居室大户型为主，近期成交价格在4.7万～5万元之间，总体房价较高

交通概况：

距滨和路地铁站仅600米步行距离，公交车站相对较远，普遍在1公里左右。自驾前往杭州市区、西湖景区月9公里，前往杭州国际机场仅24.4公里，距离高铁站杭州东站仅14.9公里。小区附近有机场大巴停靠站，交通十分便利。

教育资源：

小区对口学校为杭州市江南实验小学，教育质量名列滨江区第一，且距离小区仅370米，交通便利。

生活配套：

购物上，距离星光大道商圈步行1.5公里；休闲娱乐上，距离江一公园500多米；就医上，距离浙江大学医学院滨江医院1.5公里，就医方便

小区缺点：

小区距离钱塘江较远，非一线江景房，景致相对而言较差；小区楼龄较周边楼盘较大，且小区户型总体偏大，导致房价总体较高，对投资者而言较为考验经济实力。

小区概况：

寰宇天下C区由中海地产在14年建楼，小区22栋楼2786户，分多个住区，容积率2.5，绿化率50%；虽然绿化率较高，但是由于户数多，占地小，总体居住面积还是比欣盛东方郡大。房屋建于2014年，楼龄较短，近乎于次新房，小区靠近钱塘江，总体景致较好

小区价格：

寰宇天下的小区挂牌均价不具备参考价值，小区大户型房源单价较低，拉低了整体的均价；三居室黄金户型的挂牌成交价格约在5.5万元左右，高出欣盛东方郡10%

交通情况：

距离江陵路地铁站一公里，不过买得起寰宇天下的土豪们，总不至于去挤地铁吧。小区距离杭州市区、西湖景区约9.3公里，距离杭州国际机场23.7公里，离杭州东站约11.6公里，交通总体比欣盛东方郡便利

教育资源：

寰宇天下的学区，也是丹枫实验小学，总体教育质量不如江南实验小学

小区缺点：

学区质量相对不够高，容积率相对较大，缺乏与价格匹配的低居住密度；再就是均价较高，房屋总价较高，投资门槛高。

小区概况：

每个买房人都有一个梦想，都希望自己的房子是“绿城的品质，碧桂园的价格”，由此可见绿城的品质有多硬了。滨江去的绿城明月江南（西区），就是绿城的楼盘，还是杭州绿城的楼盘，要知道杭州可以绿城的大本营啊，所以将这个小区列为品质只选一点都不为过。小区共建有14栋楼，共1627户，小区楼间距很宽，小区中心配有游泳池（虽然没什么用），定位高端。

小区价格：

绿城用它的价格成功定位了自己的高端，非一线江景房售价6万/平米，也只有绿城敢这么硬气了。小区户型方正，多以大三居为主，三居室平均面积均在140平米左右

交通情况：

距离江陵路地铁站1.2公里，到达其他区域的距离和前两个小区差异不大这里就不多做赘述了

教育资源：当然是江南实验小学，不然好意思卖这么贵么？

小区缺点：

地理位置相对偏僻，由于高档小区的定位导致性价比总体较低

本期的楼盘评测就到这里了，相信聪明的你已经有了选择

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