地标落定、南师附中加持 280万还能在燕子矶捡漏吗 中介：难

从2016年喊出“破3”口号，到中海燕矶听潮最后一批房源以3.1万/㎡均价收官告罄，这一步燕子矶新城走了三年多。近日，燕子矶再传好消息：官方透露燕子矶已与南师附中签订合作办学协议。

地标落定、房价“破3”、名校加持……燕子矶真的要飞了？

1、南师附中正式落地燕子矶！

燕子矶最近搞了不少大事。

今年2月19日，宝能落子燕子矶，以底价33.4亿拿下G01地块，出让条件中明确规定：须建设一幢地上高度 250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

3月23日，中海燕矶听潮领取最后一批房源销许，以3.1/㎡的均价打破区域限价，成为燕子矶板块3万时代的开端。

就在昨天（3.30），12345在回复网友的消息中提到：栖霞区教育局高度重视燕子矶新城片区教育资源的优化配置，日前已与南师附中签订了合作办学协议，枣林片区配建的初中、小学、幼儿园由南师附中统一管理。

枣林片区配建学校大致位置：

值得一提的是，燕子矶今年除了房价上涨和学校利好，幕燕滨江风光带的樱花大道在这个春天突然走红；地铁1号线北延线、6号线、7号线三线齐发；招商花园城已经开业，万象天地商业综合体正在建设……

好像突然之间，燕子矶就高攀不起了。

2、二手房最高挂牌价超4.4万/㎡！

躁动的还有早期入驻的业主们。

当人们还在为疫情唱衰楼市的时候，燕子矶的二手房价格已经悄悄地上了一个台阶。

去年10月，买房君曾摸底过燕子矶的二手房市场，总价250万想在燕子矶买次新房几乎是不可能。

尚未到半年，买房君再次关注燕子矶二手房，根据链家网数据整理出挂牌价涨跌概况：可以看出，除了大发燕澜湾，燕子矶的次新房普遍都在上涨，涨幅最高的小区是招商1872公园里（依云和府），达16.41%，均价上涨4655元/㎡。

最贵的小区是融创玉兰公馆，挂牌均价达到35690元/㎡，有个别房源的单价甚至已经超过4.45万/㎡！

作为燕子矶板块的初代标杆项目，融创玉兰公馆最近一套房源的成交价格也超过了3.5万/㎡。

买房君询问了太新路中环地产的工作人员：“现在280万能在燕子矶买到房吗？”

中介面露难色：“估计不能，我给你找找吧！”

对着电脑一顿操作后，他说：“太新路这边的小区的话（保利国际社区、弘阳燕江府、招商依云和府、融创玉兰公馆、金浦紫御东方），弘阳燕江府和保利国际社区两个最便宜，弘阳最低的一套要280万，保利最低的一套要290万。”

买房君感慨：“本来还想趁疫情期间，房价下跌来捡漏的，没想到反而涨了。”

中介竟然没忍住笑出了声：“捡个P漏，捡不到！来这边买房的主要是看中燕子矶的发展潜力，滨江风光带、商务区，还有三条地铁线，学校也快定了，医院也要建了。业主心态可高了，房价怎么可能下跌？！”

中介说话太直接，买房君有点懵。还没反应过来，他又补充道：“相比往年3月份，今年市场肯定是冷了，但也没有想象中那么冷淡。不谈贝壳的其他平台，就我们中环地产一家，周六周日每天全市的成交量能达到30套左右。”

3、新房价格站稳3.5万/㎡？

新房更不是省油的灯。

中海燕矶听潮承上启下的一个作用，它的收官标志着燕子矶3万限价的结束和新的房价格局的开启。

在2016年，燕子矶1.0版本的新房竞争激烈，巅峰时期同时有7家楼盘在售，其中，融创玉兰公馆的部分房源单价冲到3万/㎡，但均价上来说仍未迈过3万大关。

2017年，燕子矶共出让6幅地块，地价最高飙升到23800元/㎡，至今仍是燕子矶地王。

而这6幅地块后来成了五个项目：安居G01地块搭上了仁恒，打造滨江豪宅仁恒公园世纪；华发华润联手，共建万象天地综合体；金科G33地块独自美丽；佳兆业去年公布案名为燕然居；而中海则是里面拿地最晚却跑得最快的项目，即不需要现房销售的中海燕矶听潮。

去年7月，华侨城拿下燕子矶G37地块，楼面价17539元/㎡，即现在的燕熙台。再加上今年2月成功出让的宝能G01地块。

接下来的燕子矶有六个盘正面厮杀，看点十足。

万象天地：即将推出住宅组团九悦，面积98-159㎡，放风价3.5万/㎡以上。其占据他6、7号线交汇站的地理位置和洋房产品令众多买房人为之倾倒。据置业顾问透露：蓄客早已足够，但因价格问题而迟迟未能开盘。

仁恒公园世纪：有了仁恒的金字招牌，似乎已经成功了一半，价格预计要卖到4万/㎡左右，不知道这样的价格在燕子矶能否被购房者接受。目前售楼处已有工作人员值班，参观需预约。预计首开户型面积约为130、150、180㎡，具体价格以销许为准。

金科G33地块：项目案名为金科博翠花园，燕子矶最为低调神秘的一个项目。悄悄地把楼都快建好了，买房君上周去实探时项目正在装空调外机，但入市时间并未透露。

燕然居：同期拿地的项目中，进度最慢的一个楼盘。一街之隔的仁恒都准备封顶了，它还在盖楼。项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼为人才房，要求现房销售，看来今年上半年上市无望。

燕熙台：与附近的项目相比，燕熙台拿地晚、地价低，进度十分神速，售楼处框架基本建成，目前在迈皋桥万谷慧设立了展厅。有趣的是，项目放风价也从年前的“3万以内”涨到现在的3万5，面积约92-141㎡，预计近期公开售楼处。

宝能G01地块：不多说了，期待燕子矶地标。

燕子矶青黄不接的时代已经过去，下面的舞台留给高价地们。